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问答题房地产开发资金筹措的渠道有哪些？ 如何通过发行股票来进行筹资？ 并简要谈谈中国的房地产证券化趋势。

题目
问答题
房地产开发资金筹措的渠道有哪些？ 如何通过发行股票来进行筹资？ 并简要谈谈中国的房地产证券化趋势。
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第1题：

企业进行筹资决策时，主要是通过平衡资本成本和()来选择资金来源的最佳结构。

A.筹资渠道
B.筹资方式
C.筹资数量
D.筹资风险

答案：D
解析：
筹资决策是指为满足企业融资的需要，对筹资渠道、筹资方式、筹资数量、筹资风险等进行评价和选择，基本思想是平衡资本成本和筹资风险后安排资金来源的最佳结构。

第2题：

企业进行筹资决策时，主要是通过平衡资本和()来选择资金来源的最佳结构。

A:筹资渠道
B:筹资方式
C:筹资数量
D:筹资风险

答案：D
解析：
筹资决策是指为满足企业融资的需要，对筹资渠道、筹资方式、筹资数量、筹资风险等进行评价和选择，基本思想是平衡资本成本和筹资风险后安排资金来源的最佳结构。

第3题：

资金筹措方案主要涉及到确定资金的来源渠道以及确定()等内容。

A、筹资额

B、资金成本

C、各渠道所筹措的资金额

D、资金使用计划


答案：C

解析：资金筹措是在国家当前法规和政策许可的条件下，以财务费用最经济为原则，探索寻求和比较分析资金的各种来源，力求能最合理、最经济地配合项目各个时期的现金流量进行借款、使用和偿还的整个过程称为资金筹措。资金筹措方案主要涉及到确定资金的来源渠道以及确定各渠道所筹措的资金额等内容。

第4题：

企业与投资者协议或通过发行股票、债券等方式直接从社会取得资金的筹资渠道是（　　）。

A.外部筹资
B.内部筹资
C.直接筹资
D.间接筹资

答案：C
解析：
直接筹资，是企业与投资者协议或通过发行股票、债券等方式直接从社会取得资金，所以选项C正确。

第5题：

房地产资本市场中通过私人融资渠道筹措的资金只能来自民营企业。（　　）


答案：错
解析：
按照房地产市场各类资金的来源渠道划分，房地产资本市场由私人权益融资、私人债务融资、公开权益融资和公开债务融资四个部分组成，具体结构如表2 所示。
表2　房地产资本市场的结构

第6题：

企业进行筹资决策时，主要通过平衡资本成本和（　　）来选择资金来源的最佳机构。


A.筹资渠道

B.筹资方式

C.筹资数量

D.筹资风险

答案：D
解析：
财务决策按决策内容可以分为投资决策、筹资决策和股利分配决策。投资决策是指投资者为了实现其预期的投资目标，运用一定的科学理论、方法和手段，通过一定的程序对投资的必要性、投资目标、投资规模、投资结构、投资成本与收益等经济活动中重大问题所进行的分析、判断和方案选择。筹资决策是指为满足企业融资的需要，对筹资渠道、筹资方式、筹资数量、筹资风险等进行评价和选择，基本思想是平衡资本成本和筹资风险后安排资金来源的最佳结构。

第7题：

股票是投入股份公司资本份额的证券化，属于资本证券。公司用于营运的资金是通过发行股票筹措的，因此股票是一种现实的资本。()


答案：错
解析：
股票是投入股份公司资本份额的证券化，属于资本证券。但是，股票又不是一种现实的资本，股份公司通过发行股票筹措的资金，是公司用于营运的真实资本。股票独立于真实资本之外，在股票市场上进行着独立的价值运动，是一种虚拟资本。

第8题：

企业进行筹资决策时，主要是通过平衡资本成本和()来选择资金来源的最佳结构。

A:筹资渠道
B:筹资方式
C:筹资数量
D:筹资风险

答案：D
解析：
筹资决策是指为满足企业融资的需要，对筹资渠道、筹资方式、筹资数量、筹资风险等进行评价和选择，基本思想是平衡资本成本和筹资风险后安排资金来源的最佳结构。

第9题：

房地产开发企业通过发行股票获取开发项目所需资金属于直接融资。（　）


答案：对
解析：
本题考查的是房地产间接投资。为了降低融资成本，越来越多的大型房地产开发投资企业希望通过资本市场直接融资，以支持其开发投资计划。房地产企业通过资本市场直接融资，有首次公开发行（IPO）、配股、公开增发或定向增发、发行可转换债券等形式。参见教材P12。

第10题：

房地产开发资金的筹措渠道有（）。

  • A、企业自有资金
  • B、银行贷款
  • C、预售预租房屋及楼花买卖
  • D、引进外资

正确答案:A,B,C,D

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