单选题成本法估价的步骤中的第二步为( )。A 求取积算价格B 测算建筑物折旧C 测算重新购建价格D 搜集房地产价格构成等资料

题目
单选题
成本法估价的步骤中的第二步为( )。
A

求取积算价格 

B

测算建筑物折旧 

C

测算重新购建价格 

D

搜集房地产价格构成等资料

参考答案和解析
正确答案: B
解析: 成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产的价值。通常把成本法测算出的价值简称为积算价格,估价的步骤依次为:①搜集房地产价格构成等资料;②测算重新购建价格;③测算建筑物折旧;④求取积算价格。
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第1题:

运用成本法估价的步骤不包括( )。

A.测算重新购建价格

B.测算折旧

C.求取积算价格

D.求取比准价格


正确答案:D

第2题:

房地产估价的基本方法中,()是指先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧,以求取估价对象客观合理价格或价值。

A:成本法
B:比较法
C:估价法
D:折旧法

答案:A
解析:
房地产估价基本方法包括:①比较法,②成本法;③收益法。成本法是先分别求取估价对象在价值时点时的重置成本或重建成本和折旧,然后将重新购建价格减去折旧,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

第3题:

成本法估价的操作步骤有( )。

A.市场调查

B.搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料

C.测算重新购建价格

D.测算折旧

E.求取积算价格


正确答案:BCDE
运用成本法估价一般分为下列四个步骤进行:①搜集有关房地产开发建设的
成本、税费、利润等资料;②测算重新购建价格;③测算折旧;④求取积算价格。

第4题:

成本法是先分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。( )


答案:对
解析:
本题考查的是成本法概述。成本法是先分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

第5题:

运用成本法估价的步骤包括()。

A:进行房地产状况的修正
B:估算重新构建价格
C:估算折旧
D:求取积算价格
E:求取估价对象价值

答案:B,C,D
解析:
本题考查成本法的估价步骤、AE都属于市场法的步骤:

第6题:

收益性物业运用成本法估价的一般步骤包括()

A:测算折旧
B:测算重新购建价格
C:求取积算价格
D:预测估价对象的未来收益
E:搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料

答案:A,B,C,E
解析:
运用成本法估价一般分为下列4个步骤进行:(1)搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料;(2)测算重新购建价格;(3)测算折旧;(4)求取积算价格。

第7题:

用成本法评估某宗房地产的价格时,建筑物现值=()。

A:建筑物重新购建价格-年折旧额*剩余经济寿命
B:建筑物重新购建价格-年折旧额*实际经过年数
C:建筑物重新购建价格-成新率
D:建筑物重新购建价格-年折旧额

答案:C
解析:
本题考查成本法的一般公式。建筑物现值的计算公式为:V=C-Et=C-(C-S)t/N=C[1-(1-R)t/N],即建筑物的重新购建价格*成新率。@##

第8题:

成本法的估价步骤()

A.估算折旧

B.估算重新建造价格

C.估算毛收益

D.搜集有关成本、税费、开发利润等资料

E.求取积算价格


参考答案:ABDE

第9题:

房地产估计方法之一市场法的操作步骤包括(  )。

A..搜索交易实例
B.建立可比价格基础
C.测算折旧
D.求取积算价格
E.求取比准价格

答案:A,B,E
解析:
市场法的操作步骤包括:搜索交易实例;选取3至10个可比实例;建立可比价格基础;交易情况修正;交易日期修正;房地产状况调整;求取比准价格

第10题:

下列各项中,属于收益法估价步骤的是( )。

A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料
B.搜集房地产价格构成等资料
C.测算重新构建价格
D.选取可比实例

答案:A
解析:
运用收益法估价的步骤:①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料,例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料;②预测估价对象的未来净收益;③求取报酬率;④选用适宜的收益法公式计算收益价格。 B、C属于成本法步骤;D项属于市场法。

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