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多选题房地产开发前期工作的主要内容有＿＿＿＿＿。A获取土地使用权B规划设计及建设方案的制定C安排短期和长期信贷D编制施工组织设计E签订施工承包合同

题目
多选题
房地产开发前期工作的主要内容有＿＿＿＿＿。
A

获取土地使用权

B

规划设计及建设方案的制定

C

安排短期和长期信贷

D

编制施工组织设计

E

签订施工承包合同

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第1题：

监理实施细则的编制应依据下列资料()。

A.承建单位与建设单位签订的施工合同

B.监理单位与建设单位签订的监理合同

C.监理规划

D.工程建设标准、工程设计文件

E.施工组织设计、(专项)施工方案。


答案：CDE

第2题：

房地产开发程序又可划分为投资机会选择与决策分析、( )、建设阶段和租售阶段四个阶段。

A．可行性研究

B．获取土地使用权

C．规划设计

D．前期工作


正确答案：D

第3题：

房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括()。

A、规划设计与方案报批

B、获取土地使用权

C、筹措房地产开发资金

D、投资机会选择


参考答案：D

第4题：

根据《建设工程监理规范》，监理规划应在()后开始编制。

A:收到设计文件和施工组织设计
B:签订委托监理合同及收到设计文件和施工组织设计
C:签订委托监理合同及收到施工组织设计
D:签订委托监理合同及收到设计文件

答案：D
解析：
本题考查的是监理规划编写依据和要求。监理规划应在签订建设工程监理合同及收到工程设计文件后由总监理工程师组织编制，并应在召开第一次工地会议7天前报建设单位。监理规划报送前还应由监理单位技术负责人审核签字。

第5题：

关于施工组织设计的说法中，正确的有（ ）。

A.施工组织总设计是以整个建设工程项目为对象编制的
B.对于简单的工程，一般只编制施工方案并附以施工进度计划和施工平面图
C.单位工程施工组织设计的主要内容包括施工方案的选择
D.对于大量土石方工程应编制单位工程施工组织设计
E.施工组织总设计的主要内容包括建设项目的工程概况及施工特点分析

答案：A,B,C
解析：
本题考核的是施工组织设计的内容。施工组织总设计是以整个建设工程项目为对象而编制的。施工组织总设计的主要内容包括建设项目的工程概况，不包括施工特点分析。对于简单的工程，一般只编制施工方案并附以施工进度计划和施工平面图。单位工程施工组织设计的主要内容包括施工方案的选择。分部（分项）工程施工组织设计是针对某些特别重要的、技术复杂的，或采用新工艺、新技术施工的分部（分项）工程，如深基础、无粘结预应力混凝土、特大构件的吊装、大量土石方工程、定向爆破工程等为对象编制的。

第6题：

下列选项不属于房地产开发前期工作主要内容的是( )。

A．获得土地使用权

B．确定规划设计方案并获得规范许可

C．遴选工作人员

D．开工申请


正确答案：C
[答案] C  除C项外，前期工作的主要内容还包括：建设工程招标征地、拆迁，安置、补偿，规划设计及建设方案的制定；施工现场的水、电、路通和场地平整；市政设施接驳的谈判与协议；安排短期和长期信贷；对拟建中的项目寻找预租(售)的客户；对市场状况进行进一步的分析，初步确定更为详细的估算；对承包商的选择提出建议，也可与部分承包商进行初步洽商；开发项目保险事宜洽谈。

第7题：

施工组织设计中，施工总体部署的主要内容有（ ）。

A.建立施工管理机构
B.划分各参与单位的工作任务及施工阶段
C.制定主要分项工程的施工方案
D.安排施工顺序
E.制定资源需求计划

答案：A,B,D
解析：
施工总体部署的主要内容有： (1)建立施工管理机构。
(2)施工任务划分：根据工程划分WBS，划分各参与施工单位的工作任务及施工阶段，明确总包与分包、各施工单位之间分工与协作的关系，确定各单位的主要工程项目和次要工程项目。
(3)施工顺序：要在总体上确定各单位工程、分部工程、分项工程的施工的顺序，分清主次，统筹安排，保证重点，兼顾其他，以确保工期，并实现施工的连续性和均衡性。

第8题：

《建设工程监理规范》规定,监理规划应在签订委托监理合同后及( ) 开始编制。 A施工组织设计批

《建设工程监理规范》规定，监理规划应在签订委托监理合同后及（ ） 开始编制。

Ａ施工组织设计批准后Ｂ初步设计文件批准后

Ｃ收到设计文件后Ｄ工程施工开始前


正确答案：C

第9题：

《建设工程监理规范》规定，编制监理实施细则的依据有()。

A:施工方案
B:工程承包合同
C:施工组织设计
D:监理规划
E:与专业工程相关的标准、设计文件和技术资料

答案：A,C,E
解析：
本题考查的是《建设工程监理规范》。监理实施细则编写的依据：(1)已批准的建设工程监理规划；(2)与专业工程相关的标准、设计文件和技术资料；(3)施工组织设计、（专项）施工方案。

第10题：

获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。

A、 资机会选择
B、 建设阶段
C、 前期工作
D、 租售阶段

答案：C
解析：
此题属于掌握范畴。根据教材中房地产开发的程序方面的内容即可。

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