多选题某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。 评估该套住宅的价值，适用的估价方法有（　）。A市场法B成本法C收益法D假设开发法

本题考查房地产抵押贷款中，不得作为抵押的财产。
本题考查房地产抵押的手续。房地产抵押必须经登记后方可生效。
本题考查房地产抵押登记的相关规定。房地产抵押登记后，登记机关应在原房屋所有权证书上作他项权利记载，由赵某继续持有房屋所有权证书，而向抵押权人（银行）颁发房屋他项权利证书。
本题考查等额还款抵押贷款中月还款额的计算。向银行贷款总额50*(1-30%)=35（万元）i=6%/12=0.5%,n=10*12=120A=P(A/P,i,n)=35(A/P,0.5%，120)=0.3886（万元）。
上题中已计算出每月的还款额，又知道赵某家庭收入的25%用于还款，所以赵某的家庭收入至少应该为3886/25%=15544（元）。
本题考查等额还款抵押贷款中贷款余额的计算。其实质是贷款余额=第6年至第10年的年值，折现到第5年年末时的现值。可直接套用公式：n=10*12=120,m=5*12=60,n-m=60P_m=A(P/A,i,n-m)=3886(P/A,0.5%，60)=3886*[(1+0.5%)⁶⁰）-1]/[0.5(1+0.5%)⁶⁰]=201006（元）。
提前还款是指借款人提前偿还贷款。一种可能是当市场利率下跌时，借款人有可能选择以当前市场上较低的利率重新借款，所以对已有的贷款会提出提前还款；另上种情况就是抵押人的收入水平上升，有足够的能力提前还款。

目前各银行对首套房贷政策执行的标准是首付的30%，利率为基准利率；对二套房贷执行标准是首付60%，利率上浮10%。
抵押贷款价值比率为40%，房屋价值=100*10000=1000000元=100万元，实际贷款=100*40%=40（万元），年基准利率为6.6%，实际贷款年利率=6.6%*(1+10%)=7.26%，实际贷款月利率=7.26%/12=0.61%。贷款期限=15*12=180（月），代入公式计算得月还款额：A=P[i(1+i)ⁿ/{(1+i)ⁿ-1]=3653.71（元）。式中，P表示贷款金额，i表示月利率，n表示贷款期限。
该家庭购买该套住房应缴纳契税。
月还款额3653.71元，月收入*35%=3653.71，所以月收入=10439.17元，年收入=10439.17*12=125270.06（元）。

目前各银行对首套房贷政策执行的标准是首付30%，利率为基准利率；对二套房贷执行标准是首付60%，利率上浮10%。故选B,第二套

房地产由于具有不可移动、价值量大、寿命长久、保值增值等特性，是一种良好的用于提供担保的财产，为了知道该房地产合理的抵押价值，债权人一般会委托或要求債务人委托倩权人信任的房地产估价机构进行评估，为其确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。

5000×100×40%=20万元

建筑面积下的单价×建筑面积=套内建筑面积下的单价×套内建筑面积5000×100=80×套内建筑面积下的单价套内建筑面积下的单价=6250元／㎡。

91.赵某将其购买的商品住宅抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
92.房地产市场调研是为了解决有关实际问题而进行的，因此具有实用性。
93.房地产市场调研不仅要运用科学的方法，而且还要依靠调研人员的实践经验，只有将调研成果运用于房地产开发经营等实践中获取效益才有意义。因此，房地产市场调研具有实践性。
94.处分抵押的土地使用权所得金额，依下列顺序分配：(1)支付处分抵押土地使用权的费用；(2)扣除抵押土地使用权应缴纳的税费；(3)偿还抵押权人的债权本息及支付违约金；(4)赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；(5)剩余金额交还抵押人。
95.划拨土地中，国家无偿收回的有：(1)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的，可以收回国有土地使用权；(2)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的，可以收回国有土地使用权；(3)以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满2年来动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

5000×100×40%=20万元

市场法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多，经常发生交易的房地产的价值；收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅、写字楼、旅馆、商店、餐饮、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租）、仓库（用于出租）、农地等；成本法适用的评估对象有：新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产；假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建设的土地（生地、毛地、熟地）、在建工程（包括房地产开发项目）、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产（包括装饰装修、改建、扩建）。根据以上分析，本题适用所有方法。