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房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（）

题目
单选题
房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（）
A

区位状况修正

B

城市规划管理条件修正

C

实物状况修正

D

土地使用权年限修正

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第1题：

在市场法估价中，可比实例的房地产状况，应该是可比实例房地产在待估房地产的估价时点下的房地产状况。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第2题：

回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（ ）。

A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去


正确答案：C

第3题：

回顾性房地产估价，其股价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（ ）。

A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去


正确答案：C

第4题：

关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（　）。

A、只有合法的房地产才能成为估价对象
B、估价对象状况必须是实际状况
C、以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象
D、评估价值应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格

答案：D
解析：
本题考查的是合法原则。选项A错误，遵循合法原则并不意味着只有合法的房地产才能成为估价对象，而是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产，就应将其作为那种状况的房地产来估价；选项B错误，依法判定的估价对象状况通常是估价对象的实际状况，但也可能不是实际状况，而是有关合同、招标文件等中约定的状况或者根据估价目的的需要设定的状况；选项C错误，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押；选项D正确，合法原则要求评估价值是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。

第5题：

关于合法原则具体应用的说法，错误的是（　）。

A.估价对象的状况应依法判定，可以不是实际状况
B.抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象
C.未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象
D.司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响

答案：B
解析：
本题考查的是合法原则。选项B错误，法律法规和政策规定不得抵押的房地产，就不能成为以抵押为估价目的的估价对象。参见教材P157。

第6题：

近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。

A．在建工程抵押估价

B．房地产损害赔偿估价

C．期房市场价值评估

D．房地产估价的复核估价


正确答案：D

第7题：

房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。

A．可比实例房地产

B．估价对象房地产

C．标准房地产

D．类似房地产


正确答案：C

第8题：

某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（ ）。

A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去


正确答案：C

第9题：

下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（　）。

A、估价目的
B、价值时点
C、估价对象状况
D、房地产市场状况

答案：A
解析：
本题考查的是价值时点原则。在估价中要特别注意估价目的、价值时点、估价对象状况和房地产市场状况四者的匹配关系，其中估价目的是龙头。明确了估价目的之后，便可以根据估价目的来确定其他的。参见教材P162。

第10题：

下列对于价值时点的描述中，正确的有（　）。

A、房地产抵押、征收等估价，价值时点在现在，估价对象状况为现在状况
B、房地产损害赔偿的估价，估价对象状况为过去，价值时点为现在
C、对评估期房的价值，估价对象状况为过去，价值时点在未来
D、在房地产纠纷案件中，估价对象状况在过去，价值时点为过去
E、对房地产市场预测时，估价对象状况在过去 ，价值时点为现在

答案：A,B,D
解析：
考点:价值时点原则。选项C，对评估期房的价值，估价对象状况为未来，价值时点为现在；选项E，对房地产市场预测时，估价对象状况为未来，价值时点为将来。

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