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多选题下列财产中，属于房地产的有（　）。A房地产开发用地B种植在房前的树C挂在墙上的画D安装在房屋中的水暖设备E摆放在室内的家用电器

题目
多选题
下列财产中，属于房地产的有（　）。
A

房地产开发用地

B

种植在房前的树 

C

挂在墙上的画

D

安装在房屋中的水暖设备 

E

摆放在室内的家用电器

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第1题：

下列房地产中，难以采用市场法估价的有（　　）

A．房地产开发用地
B．学校
C．在建工程
D．别墅
E．特殊厂房

答案：B,C,E
解析：
难以采用比较法（市场法）估价的房地产有：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等；③可比性很差的房地产，如在建工程等。

第2题：

下列财产中，属于地上定着物的有（ ）。

A.房屋
B.埋设在地下的管线
C.安装在室内的卫生设备
D.种植在地上的树
E.摆放在室内的家用电器

答案：A,B,C,D
解析：
地上定着物也称为土地定着物、土地附着物、地上附着物。其他地上定着物是建筑物以外的地上定着物，是指附属于或结合于土地或建筑物，从而成为土地或達筑物的从物，应在房地产交易中随着土地或建筑物的转让而转让的物，但当事人另有约定的除外。摆放在房屋内的家具、电器，挂在墙上的画，在地上临时搭建的帐篷、戏台等，不属于其他地上定着物。

第3题：

下列房地产中，不适用假设开发法估价的是()。

A、可改扩建的旧房
B、已为最高最佳利用的现房
C、房地产开发用地
D、已停工的商品房建设工程

答案：B
解析：
考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。

第4题：

下列财产中，属于土地附着物的有（ ）。

A.房屋
B.埋设在地下的管线
C.安装在室内的卫生设备
D.种植在地上的树

答案：B,D
解析：
土地附着物也称为地上附着物、地上定着物。为了提高土地或建筑物的使用价值或功能，埋设在地下的管线、设施，建造在地上的围墙、假山、水池，种植在地上的树木、花草，镶嵌在墙里或直接画在墙上的画等。选项A属于建筑物；选项C不属于其他土地附着物。

第5题：

下列财产中，不属于房地产的是（ ）。

A.安装在卫生间里的马桶
B.摆放在起居室里的沙发
C.铺装在楼地面上的地板
D.镶嵌在电视背景墙上的画

答案：B
解析：
考查房地产的含义。

第6题：

下列选项中，属于其相关定着物的有（　）。

A、摆放在房屋内的家具
B、摆放在房屋内的电器，挂在墙上的画
C、在地上临时搭建的帐篷、戏台
D、埋设在地下的管线、设施
E、建造在地上的围墙、假山、水池

答案：D,E
解析：
考点:土地、建筑物和其他相关定着物的含义。仅是放进土地或建筑物中，置于土地或建筑物的表面，或与土地、建筑物毗连者，如摆放在房屋内的家具、电器，挂在墙上的画，停放在车库里的汽车，在地上临时搭建的帐篷、戏台等，都不属于其他相关定着物。

第7题：

下列财产中，属于房地产的有（ ）。


A.房地产开发用地
B.种植在房前的树
C.挂在墙上的画
D.安装在房屋中的水暖设备
E.摆放在室内的家用电器

答案：A,B,D
解析：
房地产通常也称为不动产。一种财产是属于动产还是属于不动产，一般是根据其实物是否可以自由移动来判别的：凡是自行能够移动或者用外力能够移动，并且其性质和价值不会改变的财产，像牲畜、家禽和汽车、家具、器物之类，属于动产；反之，不能移动的财产，像土地、房屋及附着于土地、房屋上不可分离的部分（如树木和安装在房屋中的给水、排水、采暖、电梯等设备），属于不动产。

第8题：

下列房地产中，难以采用比较法估价的有（　）。

A、房地产开发用地
B、学校
C、在建工程
D、古建筑
E、特殊厂房

答案：B,C,D,E
解析：
本题考查的是合法原则。选项A，私人诊所只要产权清晰，是可以抵押的；选项E，空置3年以上的商品房不可设置抵押。参见教材P158。

第9题：

下列财产中，属于房地产范畴的有( )。

A. 房地产开发用地
B. 种植在房前的树
C. 挂在墙上的画
D. 安装在房屋中的电梯
E. 摆放在房间内的家具

答案：A,B,D
解析：
房地产是指土地以及建筑物和其他土地附着物，是实物、权益和区位的结合体。 《物权法》中所称物，包括动产和不动产。房地产属于不动产，CD属于动产。

第10题：

下列财物中，应随二手房买卖一起转让的有（ ）。

A.固定安装的防盗门
B.挂在室内墙面上的画
C.客厅里的电视机
D.室内安装的卫生洁具
E.室内摆放的盆景

答案：A,D
解析：
主物物权和从物物权；
根据物之间的从属关系，分为主物和从物。《物权法》规定，主物转让的，从物随主物转让，当事人另有约定的除外。主物和从物在聚合之前分别为独立的物，在聚合之后成为主物与从物的关系，如自行车与车锁。再如房屋与其房门的钥匙，房屋与其配套而分离开的停车位、储藏室等，可以说是主物与从物的关系，其中房屋为主物。但是摆放在房屋内的家具、家电、装饰品等，一般仍然是独立的物，与房屋不是主物与从物的关系，不随二手房买卖一起转让。

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