单选题某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。对该项目乾地风险分析，一般而言，投资者所期望的收益＿＿＿＿＿。A 随安全度增加而增加B 随安全度增加而减小C 与安全度同步D 不受安全度影响

题目

单选题

某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。对该项目乾地风险分析，一般而言，投资者所期望的收益＿＿＿＿＿。

随安全度增加而增加

随安全度增加而减小

与安全度同步

不受安全度影响

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第1题：

某投资项目建设期为3年,在建设期第一年贷款100万元,第二年贷款200万元,第三年贷款100万元,贷

某投资项目建设期为３年，在建设期第一年贷款１００万元，第二年贷款２００万元，第三年贷款

１００万元，贷款利率为１０%，用复利法计息建设期第二年的贷款利息应为（）万元。

Ａ５０Ｂ２０.５

Ｃ２５.５Ｄ１１

正确答案：B

第2题：

某建设项目，建设期为两年，其向银行贷款1000万元，贷款时间和额度为第一年400万元，第二年600万元，贷款年利率6%，建设期不支付利息，则编制该项目投资结算时，建设期利息为（）万元。

A．12.00

B．120.00

C．54.72

D．42.72

正确答案：A

第3题：

某建设项目，建设期为3年，第一年投资6400万元，第二年投资8400万元，第三年投资3200万元，年均投资价格上涨费率为5％，则建设期第一年、第二年的涨价预备费合计为（）万元。

A.861.0

B.1181.0

C.1517.0

D.1685.4

正确答案：B

第4题：

某建设项目，建设期为两年，其向银行贷款1000万元，贷款时间和额度为第一年400万元，第二年600万元，贷款年利率6%，建设期不支付利息，则编制该项目投资结算时，建设期利息为（）万元。

A. 12.00
B. 120.00
C. 54.72
D. 42.72

答案：C

解析：

2010年建设工程经济真题第9题

本题主要考查了建设期利息的计算。

建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中使用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。

各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率。

本题中建设期各年利息计算如下：

则该项目建设期利息综合=12+42.72=54.72（万元）

因此，本题正确答案为C项。

第5题：

某建设工程项目的建设期为2年，第一年贷款600万元，第二年贷款800万元，贷款年利率10%，按年复利计息，则该项目建设期利息综合为（）万元。

A：103
B：140
C：133
D：200

答案：C

解析：

第一年建设期利息=（600/2）×10%=30 万元；第二年建设期利息=（600+30+800/2）×10%=103 万元；两年利息=30+103=133 万元。

第6题：

(一)

某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为l 200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资l 200万元。住宅总建筑面积为15 000平方米，预计平均售价为4 000元／平方米。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20％，现房销售期两年分别销售房屋的30％，销售税费等占销售收入的10％，基准收益率为l0％(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。

81．该项目第四年的累计净现金流量为( )万元。

A．1 440 B．1 620

C．1 800 D．2 200

正确答案：D

【解析】

首先根据题意画出现金流量表。一定要注意年初与年末的分别。

住宅销售总额为0.4×15000=6000（万元）

第7题：

某建设项目，建设期为两年，其向银行贷款1000万元，贷款时间和额度为第一年400万元，第二年600万元，贷款年利率6%，建设期不支付利息，则该项目的建设期利息为（　）万元。
A、12.00
B、120.00
C、54.72
D、42.72

答案：C

解析：

根据建设期利息的计算公式（式2-45），该项目贷款第一年应计利息＝（0+400×1/2）×6%＝12（万元），第二年应计利息＝（400+12+600×1/2）×6%＝42.72（万元）。因此，建设期利息＝12＋42.72＝54.72（万元）。参见教材P35。

第8题：

某房地产开发项目建设期为3年，在建设期第一年借款500万元，第2年借款为600万元，第三年借款为400万元，年利率为8%，试计算建设期利息。

参考答案：

建设期每年应计利息=
（以前年度贷款本息累计+本年度贷款额/2）×利率I1=500/2×8%=20万
I2=（500+20+600/2）×8%=65.5万
I3=（500+20++600+65.5+400/2）×8%=110.848万
I=20+65.5+110.848=196.448万

第9题：

某建设工程项目的建设期为2年，第一年贷款600万元，第二年贷款800万元，贷款年利率10%，按年复利计息，则该项目建设期利息综合为（　）万元。 (2012)
A.103 B.140 C.133 D.200

答案：C

解析：

600/2*10%+(600+800/2+600/2*10%)*10%=133（万元）。

第10题：

编制某工程项目投资估算时，项目建设期2年，第一年贷款800万元，第二年贷款600万元，贷款年利率10%，则该项目建设期利息总和为（　）万元。

A、154
B、114
C、140
D、144

答案：A

解析：

【知识点】建筑安装工程费用项目的组成与计算。建设期利息计算的公式（式3015），则有第一年利息＝800/2×10%＝40万元，第二年利息＝（800＋40＋600/2）×10%＝114万元，于是，建设期贷款利息的总和＝40＋114＝154万元。

某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投

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