成交日期与估价时点接近
交易类型与估价目的吻合
成交价格为泡沫市场价格
成交价格能够修正为正常市场价格
成交价格修正为通货膨胀的市场价格
第1题:
市场法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差5年,可否将该交易实例选作可比实例?为什么?
第2题:
下列关于可比实例的说法中,正确的有( )。
A.可比实例一定是交易实例
B.可比实例不一定是交易实例
C.交易实例一定是可比实例
D.交易实例不一定是可比实例
E.可比实例可以是交易实例,也可以不是交易实例
第3题:
对于估价人员搜集的交易实例,只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。( )
第4题:
第5题:
第6题:
下列关于可比实例的说法,正确的有( )。
A.可比实例一定是交易实例
B.可比实例不一定是交易实例
C.交易实例一定是可比实例
D.交易实例不一定是可比实例
E.可比实例可以是交易实例,也可以不是交易实例
第7题:
第8题:
可比实例成交价格×( )=可比实例正常市场价格。
A.交易情况修正系数
B.房地产价格指数
C.交易日期调整系数
D.房地产状况调整系数
第9题:
第10题:
可比实例成交价格×( )=可比实例正常市场价格。