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多选题下列关于拍卖出让国有建设用地使用权程序的是（）。A发布拍卖公告B有意受让人索取有关文件，办理竞拍手续C按合同约定付清土地出让金，办理土地登记手续D在指定地点竞拍，时间随竞拍人员视情况而定E签订拍卖合同

题目
多选题
下列关于拍卖出让国有建设用地使用权程序的是（）。
A

发布拍卖公告

B

有意受让人索取有关文件，办理竞拍手续

C

按合同约定付清土地出让金，办理土地登记手续

D

在指定地点竞拍，时间随竞拍人员视情况而定

E

签订拍卖合同

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第1题：

(1)现场竞拍 （2)出价最高
(3)获得拍卖物 （4)发布拍卖公告
(5)击槌成交 （6)签订拍卖委托合同

A. 1-2-6-4-5-3
B .6-4-1-2-5-3
C.6—4—2—5—1—3
D_ 1-2-4-5-6-3

答案：B
解析：
这是一起拍卖物品的全过程，按正常的手续，拍卖前首先要订立委托合同，（6)肯定在最 前面，排除A、D，观察B、C两项，（1)和（2)的顺序不同，出价最高是在现场竞拍中产生的，因此（1)在(2)的前面， 这样把C排除了，答案为B。

第2题：

国有土地使用权出让合同签订后，受让人应当严格按照合同履约，特别需要重点关注的合同履约行为有()。

A、按照合同约定及时缴纳土地出让金，避免承担逾期付款违约责任
B、对项目地块的招、拍、挂条件进行评估
C、按照土地出让合同中的规划条件进行建设，若受让人擅自改变规划条件的，最终无法办理竣工验收手续，建筑物也将被认定为违章建筑
D、按照合同约定时间开竣工，避免土地闲置
E、安排专人妥善保管国有土地使用权证

答案：A,C,D
解析：
国有土地使用权出让合同签订后，受让人应当严格按照合同履约，特别需要重点关注如下合同履约行为：①按照合同约定及时缴纳土地出让金，避免承担逾期付款违约责任；②按照土地出让合同中的规划条件进行建设，若受让人擅自改变规划条件的，最终无法办理竣工验收手续，建筑物也将被认定为违章建筑；③按照合同约定时间开竣工，避免土地闲置等。

第3题：

建设用地使用权出让有三种形式分别是( )

A、占有、经营和赠与

B、承包、竞拍和指定

C、使用、招标和投标

D、协议、招标和拍卖


标准答案：D

第4题：

下列属于招标出让国有建设用地使用权程序的有（　　）。

A.准备招标文件
B.发布招标公告
C.有意受让人办理竞标手续
D.政府确定中标人并签订出让合同
E.办理土地备案手续

答案：A,B,C,D
解析：
招标出让国有建设用地使用权的程序是：①准备招标文件，如招标书、投标书、土地使用和规划条件等；②发布招标公告；③有意受让人办理竞标手续；④政府确定中标人并签订出让合同；⑤中标人按合同约定付清出让金，办理土地登记手续。

第5题：

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞拍的方式出让。（　）


答案：对
解析：
本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式。《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞拍的方式出让。

第6题：

拍卖出让国有土地使用权是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用权人的行为。（　）


答案：对
解析：
考点:开发商获取土地的途径。拍卖出让国有建设用地使用权是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用权人的行为。

第7题：

关于国有土地使用权出让合同，受让方应履行的义务主要有()。

A、在签订国有土地使用权出让合同以后的规定期限内支付全部国有土地使用权出让金
B、在支付全部国有土地使用权出让金后，依规定办理登记手续，领取土地使用证
C、依国有土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求开发、利用、经营土地
D、依照国有土地使用权出让合同的规定提供出让的国有土地使用权
E、需要改变国有土地使用权出让合同规定的土地用途的，应该征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照规定重新签订国有土地使用权出让合同，调整国有土地使用权出让金并办理登记

答案：A,B,C,E
解析：
国有土地使用权受让方应履行的义务主要有以下三项：①在签订国有土地使用权出让合同以后的规定期限内支付全部国有土地使用权出让金；在支付全部国有土地使用权出让金后，依规定办理登记手续，领取土地使用证；②依国有土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求开发、利用、经营土地；③需要改变国有土地使用权出让合同规定的土地用途的，应该征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照规定重新签订国有土地使用权出让合同，调整国有土地使用权出让金并办理登记。D项属于出让方应履行的义务。

第8题：

现场竞拍 (2)出价最高 (3)获得拍卖物 (4)发布拍卖公告 (5)击槌成交 (6)签订拍卖委托合同

A．1-2-6-4-5-3

B．6-4-1-2-5-3

C．6-4-2-5-1-3

D．1-2-4-5-6-3


正确答案：B
[答案] B。解析：这是一起拍卖物品的全过程，按正常的手续，拍卖前首先要订立委托合同，这样6肯定在最前面了，排除A、D，观察B、C两项，1和2的顺序不同，出价最高是在现场竞拍中产生的，因此1在2的前面，这样把C排除了，答案为B。

第9题：

关于出让金，说法不正确的是（　　）。

A.出让金的支付方式可以通过合同进行约定
B.没有全部付清土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书
C.没有全部缴清土地出让价款的，不得按出让价款缴纳比例分割国有建设用地使用权
D.受让人在缴纳一部分受让金之后，即可办理土地登记

答案：D
解析：
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第二十三条的规定，受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。

第10题：

( )依照国有土地使用权出让合同的约定付清全部国有土地使用权出让金后，应当依法申请办理土地登记，领取国有土地使用权证书。

A:招标人
B:投标人
C:竞买人
D:受让人

答案：D
解析：

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