问答题甲、乙两企业合作建房，甲提供土地使用权，乙提供资金。两企业约定，房屋建好后双方均分。完工后，经有关部门评估，该建筑物价值5000万元，于是，甲、乙各分得2500万元的房屋。现有两个方案：方案一：土地使用权和房屋所有权相互交换。方案二：甲企业以土地使用权、乙企业以货币资金合股成立合营企业，合作建房，房屋建成后双方采取风险共担、利润共享的分配方式。请分析这两种方案下甲乙双方的税负及收益情况，并选择你认为合适的方案，提出选择的理由。

题目

问答题

甲、乙两企业合作建房，甲提供土地使用权，乙提供资金。两企业约定，房屋建好后双方均分。完工后，经有关部门评估，该建筑物价值5000万元，于是，甲、乙各分得2500万元的房屋。现有两个方案：方案一：土地使用权和房屋所有权相互交换。方案二：甲企业以土地使用权、乙企业以货币资金合股成立合营企业，合作建房，房屋建成后双方采取风险共担、利润共享的分配方式。请分析这两种方案下甲乙双方的税负及收益情况，并选择你认为合适的方案，提出选择的理由。

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第1题：

甲方提供资金，乙方提供上地使用权合作建房，在下列不同合作方式中，乙方应按“转让无形资产”税目缴。纳营业税的有（）。

A．双方直接按一定比例分配房屋

B．乙方将土地使用权租给甲方若干年，甲方负责建房并使用，租赁期满后，甲方将土地使用权及建筑物交还乙方

C．双方成立股份制合营企业，风险共担，利润共享

D．双方合股，成立合营企业，乙方按销售收入的一定比例提成的方式参与分配

正确答案：AD
合作建房的征税问题，提供土地使用权的一方，应按转让无形资产征税的几种具体情况。

第2题：

共用题干
有两家公司均需要建房扩大经营规模，A公司拥有土地，但缺乏资金；B公司资金充裕，但没有土地。后经过协商，两家公司决定合作建房，A公司提供土地使用权，B公司提供资金。A、B双方约定均分建成后的房屋。经有关部门评估，建成后的房屋价值800万元，于是A、B两公司各分得400万元价值的房屋所有权。根据案例回答48—49题。

若A.B两家公司改变合作方式，双方采取分别以土地使用权和资金投资A股的方式合作建房，则()。
A:A公司需缴纳营业税；B公司不需缴纳
B:B公司需缴纳营业税；A公司不需缴纳
C:A公司和B公司均需缴纳营业税
D:A公司和B公司都不需要缴纳营业税

答案：D

解析：

对于双方合作建房及分房行为，按照现行税收政策，A公司属于以转让部分使用权为代价，换取房屋的所有权，发生了转让土地使用权的行为；B公司属于以转让部分房屋的所有权为代价，换取土地使用权，发生了销售不动产的行为。因此，A公司应按照转让无形资产缴纳营业税：应纳税额=400*5%=20（万元）；B公司应按照销售不动产缴纳营业税：应纳税额=400*5%=20（万元）。

以不动产投资人股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税，这样可各节税20万元。

第3题：

甲企业提供土地，乙企业提供资金，甲企业与乙企业双方合作开发房地产，建成后双方各分得一半房产，甲又将其取得的房产的一半对外转让，乙取得房产自用，下列税收处理说法正确的是( )。

A．对甲应当按转让收入征收土地增值税

B．对乙暂免征收土地增值税

C．对甲按转让增值额征收土地增值税

D．对乙征收土地增值税

正确答案：BC
解析：合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。但土地增值税的计税依据是增值额，而不是转让收入。注意免征和不征的区别。

第4题：

某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区（经有关部门批准后）重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。
委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为（）。
A.可以按委托人要求对两个厂区的房屋和土地进行估价
B.只能对两个厂区的土地进行估价
C.可以对甲厂区的土地、乙厂区的房屋和土地进行估价
D.可以对乙厂区的土地、甲厂区的房屋和土地进行估价

答案：B

解析：

第5题：

甲企业向乙银行贷款500万元，甲企业以自己的房屋及其房屋下的建设用地使用权进行抵押担保,但在登记时只登记了房屋,未登记房屋下的建设用地使用权，对于该抵押担保，下列表述正确的是:（ )
A.抵押权已经设立
B.未登记的建设用地使用权也属于抵押财产
C.房屋拍卖所得价款优先清偿乙银行贷款
D.房屋下的建设用地使用权应一并拍卖，所得价款不得用于优先清偿乙银行贷款

答案：A,B,C

解析：

。依据《物权法》第182条的规定，房屋及其房屋下面的建设用地使用权应一并抵押，未进行抵押登记的财产视为一并抵押。因此，本题正确选项为 ABC。

第6题：

甲企业以其所拥有的一块土地的使用权与另一公司合作建造房屋,下列哪种合作方式,甲可以不缴纳营业税。()

A、甲以该土地使用权换取一定数量的房屋

B、甲以该土地使用权投资入股，约定换取一定数量的房屋

C、甲以该土地使用权投资入股，约定获取一定数额的利润

D、甲以该土地使用权投资入股，并以其股份承担风险，分配利润

参考答案：D

第7题：

A公司和B公司缴纳的营业税税额分别为()。
A:0；20万元
B:20万元；0
C:40万元；0
D:20万元；20万元

答案：D

解析：

第8题：

甲方以土地使用权，乙方以货币资金形式入股．成为合营企业合作建房。房屋建成后，双方采取风险共担，利润共享的分配方式。则甲方应（）。

A．按销售不动产税目缴纳营业税

B．按服务业税目缴纳营业税

C．按转让无形资产税目缴纳营业税

D．不缴纳营业税

正确答案：D

第9题：

甲企业提供土地，乙企业提供建筑劳务，甲企业与乙企业双方合作开发房地产，建成后双方各分得一半房产，甲又将其取得的房产的一半对外转让，乙取得房产自用，下列税收处理说法正确的有（）。

A.对甲转让上地时应缴纳土地增值税
B.对乙合作建房自用行为，暂免征收土地增值税
C.对甲转让建成的房产按转让增值额征收土地增值税
D.对乙征收建筑业营业税和销售不动产营业税

答案：B,C,D

解析：

合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。甲转让土地取得房产，所以应缴纳转让主地使用权的营业税，乙提供建筑业劳务，又转让房产取得土地使用权，缴纳建筑业和销售不动产两道营业税。

第10题：

甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

甲企业转让给乙企业的标的为（）。

A.建设土地使用权
B.房屋承租权
C.房屋所有权
D.土地所有权

答案：A,C

解析：

《城市房地产管理法》规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让；土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。本题中，甲企业将开发的项目转让给乙企业，该项目所占用范围内的土地使用权同时转让，即转移的标的为建设土地使用权和房屋所有权。

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