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问答题市场比较法的理论依据是什么？有什么特点？适用范围如何？

题目
问答题
市场比较法的理论依据是什么？有什么特点？适用范围如何？
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相似问题和答案

第1题：

市场比较法、收益还原法、剩余法的理论基础和适用范围是什么？


正确答案: 1、市场比较法：适用于地产市场发达、有充足的具有替代关系的土地交易实例的地区。
2、收益还原法：只适用于有收益的土地和建筑物或房地产的估价。
3、剩余法：适用于有开发价值的土地估价：
a、待开发土地的股价
b、待拆迁改造的再开发房地产的股价
c、仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的股价
d、现有新旧房地产中地价的单独评估，即从房地产价格中扣除房屋价格，剩余之数即为地价。

第2题：

什么是成本估价法？成本估价法的理论依据和适用范围是什么？


正确答案: 成本估价法：根据估价对象在估价时点的重新构建或重新购置价格，扣除掉折旧来计算估价对象价格的方法。
依据：生产费用价值论和替代理论。
适用范围：新开发的房地产，旧的房地产，在建房产，计划将要开发的房地产；既无收益又很少发生交易的房地产；单纯建筑物；房地产保险及其他损害赔偿中。

第3题：

简述市场比较法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。


正确答案: 概念：对类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。
理论依据：替代原理。
范围：具有交易性的房地产。
步骤：
1.搜集交易实例
2.选取可比实例
3.对可比实例的成交价格进行适当的处理（即修正）
4.求取比准价格
基本公式：V=VB×A×B×D×E

第4题：

问答题
夏季空调室外计算湿球温度是如何确定的？夏季空调室外计算干球温度是如何确定？理论依据是什么？他们有什么不同？

正确答案： 用历年平均不保证50h的干球温度作为夏季空调室外计算干球温度。即每年中存在一个干球温度，超出这一温度的时间有50h，然后近若干年中每年的这一温度的平均值。另外注意，统计干球温度时，宜采用当地气象台站每天4次的定时温度记录，并以每次记录值代表6h的温度值核算。2）用历年平均不保证50h的湿球温度作为夏季空调室外计算湿球温度。实践证明，在室外干、湿球温度不保证50h的综合作用下，室内不保证时间不会超过50h。统计湿球温度时，同样宜采用当地气象台站每天4次的定时温度记录，并以每次记录值代表6h的温度值核算。
解析： 暂无解析

第5题：

什么是市场比较法?其理论依据和适用条件是什么?


正确答案: 市场比较法是将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。
适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区，而且有广泛市场交易的房地产类型。

第6题：

市场比较法的适用范围和操作程序是什么?


正确答案: 在房地产市场比较发达的地区，市场比较法才能得到较广泛的应用。而且，在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与待评估房地产相类似的房地产交易较多时，市场比较法才是有效的评估方法。
运用市场比较法评估房地产价格，一般要经过下列程序：
(1)交易实例的搜集;
(2)可比交易案例确定;
(3)因素修正包括：情况修正、期日修正、区域因素修正、个别因素修正、土地使用年期修正、容积率修正;
(4)房地产价格确定。

第7题：

什么是市场细分？市场细分的理论依据是什么？


正确答案: 市场细分就是以消费需求的某些特征或变量为依据，区分具有不同需求的顾客群体的过程。
依据：不同顾客对不同属性的重视程度，可以分为三种偏好模式：
1.同质偏好
2.分散偏好
3.集群偏好

第8题：

什么是典型品种法？适用范围是什么？有何特点？


正确答案: 品种法是按照产品品种归集、计算产品成本的一种基本计算方法。适用于大量大批连续生产，但管理上不要求计算半成品成本的企业。
品种法的特点包括：
（1）成本计算对象是产品品种；
（2）成本计算期为月末；
（3）期末一般有在产品，需要计算在产品成本。

第9题：

问答题
植物组织培养的理论依据是什么？其优点如何？

正确答案： 组织培养是指在无菌条件下，分离并在培养基中培养离体植物组织的技术。
其理论依据是细胞全能性。
优点在于：可以研究外植体在不受植物体其他部分干扰下的生长和分化的规律，并且可以用各种培养条件影响它们的生长和分化，以解决理论上和生产上的问题。
特点：
取材少，培养材料经济，可人为控制培养条件，不受自然条件影响；
生长周期短，繁殖率高；
管理方便，利于自动化控制。
解析： 暂无解析

第10题：

问答题
常见的空气过滤除菌流程有哪几种？特点及适用范围是什么？

正确答案： （1）空气压缩冷却过滤流程：设备简单，只适用于气候寒冷，相对湿度很低的地区。
（2）两级冷却、分离、加热的空气除菌流程：适用于各种气候，尤其适用于潮湿的南方地区。
特点：2次冷却、2次分离、适当加热，可节约冷却用水，油和水雾分离除去比较完全。
（3）前置高效过滤除菌流程：无菌程度高。
（4）冷热空气直接混合式空气除菌流程：适用于中等湿含量的地区。
特点：省去第二冷却分离设备和空气加热设备，流程比较简单，冷却水用量较少，利用压缩空气的热量来提高空气温度。
解析： 暂无解析

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