参考答案和解析
正确答案：
(1)土地资源的稀缺性程度。土地资源的稀缺性程度是土地集约利用的最直接的资源影响因素。土地稀缺性越强,要求土地集约利用程度越高。
(2)城市规模。
①城市规模的扩大,将产生规模经济效应,推动集聚经济的发展,促进城市土地集约利用。
②城市规模的扩大,将提高人均产值和地均产值,提高城市土地产出率,从而提高城市土地集约利用程度。
③城市规模的扩大,人口相对集中,土地需求增加,土地价格上升,促成节约利用土地,从而提高土地集约利用程度。
④城市规模扩大,造成城市用地规模扩大。但城市用地规模与人均建设用地的关系不同于城市人口与人均建设用地的关系。城市人口规模与人均建设用地为负相关关系,而城市用地规模与人均建设用地基本呈U字形线关系。
(3)土地价格。城市地价影响着土地利用的强度和土地利用结构,从而也影响着城市土地利用的集约程度。
①城市地价是城市土地集约利用程度的重要标志。从微观上看,城市土地价值的高低是影响城市土地利用集约程度的最重要和最直接的因素之一。从宏观上看,城市的集聚效应是影响土地价值的决定因素。
②土地价格与建筑容积率是相互作用的。客观上,城市一定区位的土地价格是一定的,这也就决定了该地段最佳的建筑容积率。同时,建筑容积率一旦确定,也反过来影响土地价格。
③土地价格由城市中心向边缘由高到低变化,土地用途依次表现为商业、办公、住宅和工业。这种土地用途上的空间分布主要取决于集聚经济和承租能力的差异。
解析：
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