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问答题实际收益与客观收益的含义、区别及其运用是什么？

题目
问答题
实际收益与客观收益的含义、区别及其运用是什么？
参考答案和解析
正确答案： 房地产的收益可分为实际收益和客观收益。实际收益是在现状下实际取得的收益，一般来说它不能直接用于估价。因为具体经营者的经营能力等对实际收益影响很大，如果将实际收益进行资本化，就会得到不切实际的结果。客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素之后所能得到的一般正常收益，一般来说只有这种收益才可以作为估价的依据。所以，估价中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益，除了有租约限制的以外，都应采用正常客观的数据。为此，除了有租约限制的以外，利用估价对象本身的资料直接测算出潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益后，还应与类似房地产在正常情况下的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益进行比较。如果与正常客观的情况不符，则应对它们进行适当的修正，使其成为正常客观的。有租约限制的，租赁期限内的租金应采用租约约定的租金（简称租约租金，又称为实际租金），租赁期限外的租金应采用正常客观的市场租金。
解析： 暂无解析
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相似问题和答案

第1题：

实际收益与客观收益的含义、区别及其应用是什么?


正确答案：
房地产的收益可分为实际收益和客观收益。实际收益是在现状下实际取得的收益，一般来说它不能直接用于估价。因为具体经营者的经营能力等对实际收益影响很大，如果将实际收益进行资本化，就会得到不切实际的结果。
客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素之后所能得到的一般正常收益，一般来说只有这种收益才可以作为估价的依据。所以，估价中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益，除了有租约限制的以外，都应采用正常客观的数据。为此，除了有租约限制的以外，利用估价对象本身的资料直接测算出潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益后，还应与类似房地产在正常情况下的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益进行比较。如果与正常客观的情况不符，则应对它们进行适当的修正，使其成为正常客观的。
有租约限制的，租赁期限内的租金应采用租约约定的租金(简称租约租金，又叫称为实际租金)，租赁期限外的租金应采用正常客观的市场租金。

第2题：

在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（　）。

A、客观收益
B、实际收益
C、有形收益
D、无形收益
E、潜在收益

答案：A,C,D
解析：
考点:净收益测算应注意的问题。在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的有形收益、无形收益、客观收益。

第3题：

正常情况下，运用收益法评估房地产时的房产收益应该是房地产（ ）。

A．实际总收益-实际总费用

B．实际总收益-客观总费用

C．客观总收益-实际总费用

D．客观总收益-客观总费用


正确答案：D

第4题：

在正常情况下，运用收益法评估资产价值时，资产的收益额应该是资产的()。

A:历史收益额
B:未来预期收益额
C:现实收益额
D:实际收益额
E:客观收益额

答案：B,E
解析：

第5题：

正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的( )。

A:客观总收益-客观总费用
B:实际总收益-实际总费用
C:实际总收益-客观总费用
D:客观总收益-实际总费用

答案：A
解析：
净收益由总收益扣除总费用求得。求取总收益时，是以客观收益即正常收益为基础，而不能以实际收益计算。总费用也应该是客观费用。

第6题：

正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产（ ）。

A．实际总收益－实际总费用

B．实际总收益－客观总费用

C．客观总收益－实际总费用

D．客观总收益－客观总费用


正确答案：D

第7题：

在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的()。

A:实际总收益—实际总费用
B:实际总收益—客观总费用
C:客观总收益—实际总费用
D:客观总收益—客观总费用

答案：D
解析：

第8题：

运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是评估时点的( )。

A．实际收益

B．客观收益

C．净利润

D．净现金流量


正确答案：B
解析：企业价值评估的预期收益的基础不能为实际收益，而应该是应调整后的企业正常收益，即客观收益。

第9题：

正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的（ ）。
A.客观总收益-客观总费用 B.实际总收益-实际总费用
C.实际总收益-客观总费用 D.客观总收益-实际总费用


答案：A
解析：
净收益由总收益扣除总费用求得。求取总收益时，是以客观收益即正常收益为基础，而不能以实际收益计算。总费用也应该是客观费用。

第10题：

正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产( )。

A:实际总收益-实际总费用
B:实际总收益-客观总费用
C:客观总收益-实际总费用
D:客观总收益-客观总费用

答案：D
解析：

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