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单选题运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。A 市场法B 成本法C 收益法D 长期趋势法

题目
单选题
运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。
A

市场法

B

成本法

C

收益法

D

长期趋势法

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第1题：

假设开发法中预期开发后的楼价可用（ ）求取。

A．市场法

B．收益法

C．成本法

D．折现法

E．长期趋势法


正确答案：ABE
预期开发后的楼价只能用与求取未来时点价格有关的方法，成本法恰恰不能求取未来时点价格。

第2题：

采用假设开发法评估写字楼在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用()求取。

A、市场法
B、收益法
C、成本法
D、剩余法
E、基准地价修正法

答案：A,B
解析：
教材209页，开发完成后房地产价值的求取，利用市场法或收益法。

第3题：

假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的()的“倒算法”

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.长期趋势法


正确答案:B

第4题：

运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（　）求取。

A.比较法
B.成本法
C.收益法
D.长期趋势法

答案：B
解析：
本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用成本法求取，否则表面上是采用假设开发法估价，实质上是采用成本法估价。

第5题：

某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。

A.假设开发法和基准地价修正法两种方法
B.假设开发法和成本法两种方法
C.假设开发法、比较法、收益法和成本法四种方法
D.假设开发法、比较法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法

答案：B
解析：
本题考查的是估价作业方案的内容。主要的方法只有2种，假设开发法和成本法，其他的几种方法属于求取其中部分数据时采用的技术手段，不属于完整的方法。

第6题：

凡是具有开发或再开发潜力并且其开发完成后的价值可以采用市场法、收益法成本法等方法求取的房地产，都适用假设开发法估价。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第7题：

采用假设开发法评估写字楼在建工程的价值，其中开发完成后的房地产可采用()求取。

A:市场法
B:收益法
C:成本法
D:剩余法
E:基准地价修正法

答案：A,B
解析：
开发完成后的房地产可采用市场法和收益法进行估价。

第8题：

某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。

A．假设开发法和基准地价修正法两种方法

B．假设开发法和成本法两种方法

C．假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

D．假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法


正确答案：D

第9题：

运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（　　）求取。

A．市场法
B．成本法
C．收益法
D．长期趋势法

答案：B
解析：
运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用成本法求取，否则表面上是采用假设开发法估价，实质上是采用成本法估价。

第10题：

假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的（　）的“倒算法”。

A、市场法
B、收益法
C、成本法
D、长期趋势法

答案：C
解析：
考点:假设开发法的理论依据。假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”。

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