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问答题影响居住房地产的主要区位状况和实物状况有哪些?

题目
问答题
影响居住房地产的主要区位状况和实物状况有哪些?
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第1题：

房地产状况调整的内容包括()。

A:质量状况调整
B:实物状况调整
C:设计状况调整
D:权益状况调整
E:区位状况调整

答案：B,D,E
解析：
本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整、区位状况调整。

第2题：

房地产状况调整的分解不包括（　）。

A.区位状况调整
B.实物状况调整
C.权益状况调整
D.收益状况调整

答案：D
解析：
本题考查的是房地产状况调整的内容。房地产状况调整可以分解为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。

第3题：

物业状况调整可以分为（ ）。

A．区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整

B．交易状况调整、权益状况调整和实物状况调整

C．区位状况调整、交易状况调整和实物状况调整

D．区位状况调整、权益状况调整和交易状况调整


正确答案：A

第4题：

确定待估房地产的实物范围、建筑结构、设施设备等情况，是在明确评估对象的（）。

  • A、区位状况
  • B、实物状况
  • C、权益状况
  • D、折旧状况

正确答案:B

第5题：

在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和( )。

A:政策规定
B:区位状况
C:价格状况
D:市场状况

答案：B
解析：

第6题：

不属于房地产状况调整分类的为()。

A:区位状况调整
B:实物状况调整
C:房地产商状况调整
D:权益状况调整

答案：C
解析：
房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整。

第7题：

房地产状况修正可分为( )。

A:土地状况修正
B:区位状况修正
C:实物状况修正
D:房屋状况修正
E:权益状况修正

答案：B,C,E
解析：

第8题：

下列关于房地产状况调整说法，错误的有()。

A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
C:权益状况比较、调整的内容主要包括建筑的使用率等影响房地产价格的因素
D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格
E:房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法

答案：A,C,D
解析：
可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。故A项错误。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。故C项错误。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。故D项错误。综上可知，本题答案为ACD。

第9题：

下列不属于房地产状况调整的内容的是（）。

  • A、实物状况调整
  • B、区位状况调整
  • C、权益状况调整
  • D、质量状况调整

正确答案:D

第10题：

实物状况、权益状况和区位状况比较和调整的内容分别为哪些？


正确答案: 实物状况是对房地产价格有影响的房地产实物因素的状况。
权益状况是对房地产价格有影响的房地产权益因素的状况。
区位状况是对房地产价格有影响的房地产区位因素的状况。

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