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2009年1月某房地产开发公司自建建筑物出售,出售建筑物的工程成本为1200万元(利润率10%),其出

题目

2009年1月某房地产开发公司自建建筑物出售，出售建筑物的工程成本为1200万元（利润率10%），其出售取得收入为1560万元，则该公司2009年1月应纳营业税___

A.40.82万元

B.78万元

C.87.62万元

D.118.82万元

参考答案和解析
正确答案：D
销售不动产部分=1560*5%=78

建筑业部分=1200*（1+10%）/（1-3%）*3%= 40.82
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第1题：

下列各项中，需要按建筑业征收营业税的是（ ）。

A．自建自用建筑物

B．自建出售建筑物

C．投资入股的建筑物

D．转让自建后一直使用的建筑物


正确答案：B
自建自用建筑物，不属于建筑业征收范围；投资入股的建筑物，没有告知建筑物的其他信息所以，不能判断为征收建筑业营业税；转让自建后自用的建筑物，此时只发生不动产转让业务，所以不涉及建筑业营业税。基本原则。

第2题：

某企业以600万元的价格出售一幢作为投资性房地产并且采用成本模式计量的建筑物。该建筑物账面原价800万元,已提折旧500万元,发生清理费用10万元。出售该建筑物对该企业当期税前利润的影响为()。

A.260万元

B.290万元

C.600万元

D.300万元


正确答案：B

第3题：

2009年1月某房地产开发公司自建建筑物出售，出售建筑物的工程成本为1200万元(利润率10%)，其出售取得收入为1560万元，则该公司2009年1月应纳营业税( )。

A．40.82万元

B．78万元

C．87.62万元

D．118.82万元


正确答案：D

第4题：

如果某房地产的售价为2000万元，其中建筑物1200万元，土地价格800万元，该房地产每年客观收益为180万元，若建筑物资本化率为10%则土地资本化率最可能为（ ）

A．8%

B．7.5%

C．6%

D．10%


正确答案：B

第5题：

某企业将成本模式核算的投资性房地产出售，取得价款3000万元。成本1500万元，出售时“投资性房地产累计折旧”贷方金额为500万元，无其他事项，影响营业利润的金额为()万元。

A、1500

B、1000

C、3000

D、2000


【正确答案】D
【答案解析】本题考核营业利润的核算。影响营业利润的金额=3000-(1500-500)=2000(万元)，分录为：
借：银行存款3000
贷：其他业务收入3000
借：其他业务成本1000
投资性房地产累计折旧500
贷：投资性房地产1500

第6题：

根据上文，回答第 71～74 题。

1999年10月份经营业务如下：

（1）销售自建商品住宅楼一栋，取得销售收入1800万元，其中包括代收城市基础设施配套费、集资兴建锅炉增容费150万元，工程成本460万元，成本利润率10%；

（2）施工队为房产开发公司建成自用办公楼一栋，施工队与房产开发公司结算工程价款为3000万元；

（3）房地产公司以一幢房屋向某银行抵押贷款，到期本息合计4800万元，银行将抵押的房屋收归己有，经房产评估所评定该房产价值5000万元，银行决定再向房地产开发公司支付200万元，该公司表示同意；

（4）房地产开发公司所属施工队承包某安装、装饰工程，工价结算价款为1200万元，其中包括安装制冷设备价款100万元，施工队自带的辅助性装饰材料25万元；另外，获建设单位奖励50万元。 第 71 题 销售自建商品住宅应纳营业税为（ ）。

A．105 18万元

B．105 65万元

C．15.18万元

D．90万元


正确答案：B

第7题：

请教如何做营业税的分录及如何计算

某公司自建职工住宅一栋，建筑安装工程成本为150万元，假设成本利润率为10%。该住宅出售给职工，取得收入200万元。计算该公司应纳营业税，并作出相应的会计处理。


应交营业税=200*3%=600（万元）
借：主营业务税金及附加  600
  贷：应交税费——应交营业税  600

自建后出售 1自建环节要交 建筑业3%的营业税 由于营业税不容易确定 所以组成计税价格=150*1.1(1+成本利润率)/0.97*(1-营业税税率3%建筑业)自建环节要交的营业税=组成计税价格*3%=5.12 出售环节要交 销售不动产的营业税 5% 200*0.05=10出售给职工，是不是自产货物用于职工福利，视同销售？（貌似只有增值税 消费税有视同销售？？）还是和应付职工薪酬 有关？这个就不清楚了 那位做一下分录 我也很想知道
自建后出售 1自建环节要交 建筑业3%的营业税 由于营业税不容易确定 所以组成计税价格=150*1.1(1+成本利润率)/0.97*(1-营业税税率3%建筑业)自建环节要交的营业税=组成计税价格*3%=5.12 出售环节要交 销售不动产的营业税 5% 200*0.05=10出售给职工，是不是自产货物用于职工福利，视同销售？（貌似只有增值税 消费税有视同销售？？）还是和应付职工薪酬 有关？这个就不清楚了 那位做一下分录 我也很想知道
自建后出售 1自建环节要交 建筑业3%的营业税 由于营业税不容易确定
所以组成计税价格=150*1.1(1+成本利润率)/0.97*(1-营业税税率3%建筑业)
自建环节要交的营业税=组成计税价格*3%=5.1
2 出售环节要交 销售不动产的营业税 5%
200*0.05=10
出售给职工，是不是自产货物用于职工福利，视同销售？（貌似只有增值税 消费税有视同销售？？）
还是和应付职工薪酬 有关？
这个就不清楚了 那位做一下分录 我也很想知道
学习

应纳税额+150乘以（1+10%）

第8题：

某企业当月销售自建建筑物一栋，取得销售收入60万元，价格明显偏低又无正当理由。该建筑物的工程成本为80万元，其所在地地方税务机关确定的成本利润率为20%，纳税人当月或最近时期无类似建筑物出售，则该企业当月该项业务的计税营业额为( )。

A．80万元

B．91万元

C．96万元

D．101万元


正确答案：D
解析：按组成计税价格计算营业额，80×(1+20%)/(1-5%)=101(万元)

第9题：

某中外合资房地产开发公司2005年在A国承包一项建筑工程，取得工程价款收入560万元；在境内承包一项建筑工程，取得工程价款收入400万元；在境内自建统一规格和标准的商品房若干栋，工程总成本2800万元；销售其自建商品房的60%，取得销售收入3600万元；另将其中的10%作为公司的办公楼、15%抵顶建筑材料价款；该合资公司所属的物业公司收取物业费178万元，其中，代业主支付的水、电、燃气费共计98万元。（当地规定的建筑工程的成本利润率为15%，不动产转让的成本利润率10%），上述业务应纳营业税税额（ ）万元。

A．290.2

B．341.77

C．273.4

D．340.57


正确答案：B
400×3%+3600×5%+3600÷0.6×15%×5%+（178-98）×5%+3800×（1+15%）÷（1-3%）×75%×3% = 341.77（万元）  

第10题：

某房地产开发公司2011年承包一项建筑工程，取得工程价款收入21340万元；自建统一规格和标准的商品房5栋，工程总成本共计15880万元；销售其自建商品房的3栋，取得销售收入28600万元；另将其中的1栋作为公司的办公楼、1栋抵顶建筑材料价款；当地规定的建筑业利润率为10%，上述业务应纳营业税税额（ ）万元。

A．2971．02

B．2318．42

C．2871．02

D．2979．06


正确答案：D


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