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甲委托乙代理其出售某处房产，乙与丙串通以低于市场的价格签订房产买卖合同，将该房产卖给丙，乙收取丙回扣3万元。根据代理法律制度，甲遭受的损失应由（ ）承担。

题目
甲委托乙代理其出售某处房产，乙与丙串通以低于市场的价格签订房产买卖合同，将该房产卖给丙，乙收取丙回扣3万元。根据代理法律制度，甲遭受的损失应由（ ）承担。

A. 甲公司
B. 乙公司
C. 甲、乙公司共同
D. 乙、丙公司连带

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第1题：

甲委托乙为自己购买一批货物，乙以自己的名义与丙签订买卖合同，在丙交付货物之后，乙将该批货物交付给甲。乙的行为属于( )。

A．再代理

B．直接代理

C．间接代理

D．无权代理


正确答案：C
解析：本题考核代理的种类。间接代理是指代理人以自己的名义为民事法律行为，其效果移转于被代理人的代理。

第2题：

甲与乙订立合同购买乙的一处房产，乙随后得知丙愿意出更高的价格来购买，遂将该房屋卖给了丙，并办理了房屋产权过户手续，那么（ ）。

A．甲应该取得房屋所有权，因为其订立的买卖合同在先

B．乙在与甲订立了买卖合同后，就不可以再和其他人订立买卖合同

C．丙取得房屋所有权，因为其出价更高

D．甲得主张乙的违约责任


正确答案：D
D【解析】出卖人就同一标的物订立数个买卖合同的，数个买卖合同都可以成为生效的合同。故甲、乙之间，乙、丙之间的合同都是基于双方协商一致的产物，故都是有效的。但是，乙与丙已经办理了房地产过户手续，视为乙已经完成了标的物的交付，丙因为交付取得了所有权。那么数个买受人中只有一人取的标的物的所有权，未取得标的物所有权的买受人，得对出卖人主张违约责任。因此，甲可以就其与乙之间订立的买卖合同来主张违约责任。

第3题：

甲委托乙购买一辆二手车，丙委托乙转让一辆二手车，遂乙同时代理甲、丙签订了买卖合同，乙行为属于（ ）。

A．自己代理

B．双方代理

C．与第三人串通的代理

D．无权代理


正确答案：B
B[解析]双方代理，是指一个代理人同时代理双方当事人为同一法律行为。

第4题：

甲委托乙购进一批大米，丙委托乙将库存的大米对外出售，如果征得甲、丙同意．则乙可以分别代理甲、丙，签订买卖合同。（ ）


答案：对
解析：
本题考核滥用代理权。《民法总则》规定，代理人不得以被代理人的名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为，但是被代理的双方同意或者追认的除外。

第5题：

某甲自有城市房屋1间，2013年3月1日与乙签订一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知乙。到了11月7日乙没有任何答复，甲与丙协商以50万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，甲遇丁， 愿以60万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久，丁向银行贷款，以该房设定登记抵押。
就房屋买卖关系而言，下列表述中哪些是正确的？（ ）
A.因甲已将房屋租与乙，甲若将房出售，应事先征得乙的同意
B.因甲丁之间已办理房产登记，故甲丙之间的买卖合同即使签订在先，丙也无权主对该房屋的所有权
C.因家丙之间尚未办理房产变更登记，故甲丙之间的合同不生效
D.甲虽与丙签订了合同但在未办理变更登记的情况下有权再将房屋出售给丁


答案：B,D
解析：
B、D
考点：物权变动与债权合同效力
讲解：本题考查了《物权法》上的许多重要问题。
关于A选项，《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”虽然房屋承租人对于房屋有优先受让权，但出租人出卖房屋时事前通知即可，但这并不意味着出租人出卖房屋须提前取得承租人同意。故，A项错误。
关于B、C、D,甲丙之间的房屋买卖合同巳经签订，该合同依据《合同法》第44条的规定已经生效；尤其注意，没有办理房屋过户登记手续并不影响其合同本身的生效，可参见物权法》第15条的规定。但是，没有办理房屋过户登记手续决定了房屋的所有权并没有转移到丙的手中，这说明房屋所有权仍然在甲的名下。所以，甲虽与丙签订了合同但在未办理变更登记的情况下，甲又将房屋出售给丁并办理了过户手续，丁就在法律上取得了房屋所有权。丙不能以其对房屋的债权效力来对抗丁的所有权。所以B、D项正确，C项错误。

第6题：

被代理人甲曾对乙表示已将销售业务代理权授予丙，而实际上甲并未授权给丙。后丙以甲的名义与乙签订货物买卖合同，则甲应对丙签订该合同的行为承担法律责任。（ ）


正确答案：√
本题考核表见代理的规定。根据规定，被代理人对第三人表示已将代理权授予他人，但实际并未授权的，属于表见代理。此时根据表见代理的法律后果，被代理人应该承担代理的法律后果。

第7题：

甲作为乙的行纪人与丙订立买卖合同,由于丙未按约定履行合同致使乙的利益受到损害,（ ）。

A．乙的损失应由甲承担

B．乙的损失应由丙承担

C．乙的损失应由甲承担,丙负连带责任

D．乙的损失应由丙承担,甲负连带责任


正确答案：A
本题的考核点为行纪合同双方当事人权利义务。行纪人与第三人订立合同的,行纪人对该合同直接享有权利、承担义务。第三人不履行义务致使委托人受到损害的,行纪人应当承担损害赔偿责任,但行纪人与委托人另有约定的除外。 

第8题：

依据民法,下面不属于民事代理行为的是()

A、甲委托乙代理房产登记

B、乙受甲委托出席合同签字仪式

C、丙受甲委托购买保险

D、甲委托丁办理纳税


答案：C

第9题：

【例题.单选题】甲委托乙代理其出售某处房产。乙与丙串通，以低于市场价格签订房产买卖合同，将该房产 卖给丙，乙收取丙回扣3万元。根据处理法律制度，甲遭受的损失应由（　）承担。
A、甲公司自己
B、乙公司
C、丙公司
D、乙丙公司连带


答案：D
解析：
代理人和第三人串通，损害被代理人利益的，由代理人和第三人负连带责任。参见教材P14。

第10题：

（2019年）甲公司授予乙公司代理权，委托乙公司向丙公司采购货物。乙公司和丙公司串通，乙公司以甲公司的名义购进的货物质次价高，致使甲公司遭受严重的经济损失。根据代理法律制度的规定，下列关于甲公司损失承担的表述中，正确的是（ ）。

A.甲公司的损失应当由甲公司和乙公司分担
B.甲公司的损失应当由乙公司和丙公司承担连带赔偿责任
C.甲公司的损失应当由乙公司和丙公司承担按份赔偿责任
D.甲公司的损失应当由乙公司承担全部赔偿责任

答案：B
解析：
代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人（乙公司）和相对人（丙公司）应当承担连带责任。

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