2016年5月，甲公司将一厂房出租给乙公司，租期5年，月租金3万元。租赁合同签订前，甲公司书面告知乙公司该厂房已为丙银行设定抵押权，用以担保甲公司向丙银行的借款本金1000万元及其利息。甲公司还向丙银行提供了保证人戊公司，戊公司与丙银行签订了保证合同，但未约定保证方式，丙银行与甲公司、戊公司亦未约定行使担保权利的顺序。 2018年6月，甲公司不能偿还对丙银行的到期借款，丙银行要求戊公司承担连带保证责任，戊公司抗辩如下：（1）该借款债权还存在主债务人甲公司提供的抵押担保，丙银行应先实现抵押权；（2）对于

题目

2016年5月，甲公司将一厂房出租给乙公司，租期5年，月租金3万元。租赁合同签订前，甲公司书面告知乙公司该厂房已为丙银行设定抵押权，用以担保甲公司向丙银行的借款本金1000万元及其利息。甲公司还向丙银行提供了保证人戊公司，戊公司与丙银行签订了保证合同，但未约定保证方式，丙银行与甲公司、戊公司亦未约定行使担保权利的顺序。
2018年6月，甲公司不能偿还对丙银行的到期借款，丙银行要求戊公司承担连带保证责任，戊公司抗辩如下：
（1）该借款债权还存在主债务人甲公司提供的抵押担保，丙银行应先实现抵押权；
（2）对于抵押担保不足清偿的部分，戊公司只承担一般保证责任，即承担甲公司财产不足以清偿借款部分的补充保证责任。
丙银行同时申请人民法院查封甲公司用于抵押的厂房，此时，乙公司已拖欠甲公司3个月租金9万元，丙银行通知乙公司应向其交付租金，乙公司认为厂房租赁合同的出租人是甲公司，而非丙银行，因此拒绝向丙银行交付租金。乙公司转而向甲公司请求赔偿因厂房被查封所遭受的损失，并主张将损失赔偿与所欠租金在对等数额内相互抵销。
2018年8月，厂房被依法拍卖，乙公司请求买受人丁公司继续履行剩余期间的租赁合同，遭到拒绝。
要求：
根据上述资料，分析回答下列问题。
（1）戊公司对丙银行提出的2项抗辩是否成立并分别说明理由。
（2）乙公司拒绝向丙银行交付租金是否符合规定并说明理由。
（3）乙公司是否有权请求甲公司赔偿损失并说明理由。
（4）乙公司是否有权请求买受人丁公司继续履行租赁合同并说明理由。

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相似问题和答案

第1题：

甲公司与乙银行签订一份500万元的借款合同，由丙公司提供保证担保，因甲公司到期不能还款，乙银行便要求丙公司承担保证责任。丙公司拒绝承担保证责任，乙银行便诉至法院。法院判决，由丙公司承担500万元及其利息的保证责任。丙公司承担保证责任后，便向甲公司进行追偿。下列表述正确的是：（）

A．丙公司对甲公司追偿权的诉讼时效自乙银行向丙公司要求承担保证责任之日起计算

B．丙公司可向甲公司追偿500万元及其利息

C．丙公司可向甲公司追偿因丙公司逾期承担保证责任的利息

D．丙公司可向甲公司追偿因败诉而承担的诉讼费用

正确答案：B
本题涉及保证人追偿权问题。根据《担保法》第31条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《担保法解释》第42条进一步规定，人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有《担保法》第31条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。本题中，法院判决中并未明确保证人享有追偿权的内容，故保证人丙公司只能根据其承担责任的事实，向甲公司行使追偿权，即向甲公司追偿500万元及其利息，故B选项正确，CD选项错误。根据上述规定，A选项错误。因此，本题正确选项为B。

第2题：

甲、丙公司约定向乙公司共同购买一批精密仪器，该合同由甲、乙、丙公司的法定代表人签字，甲、丙公司加盖了合同专用章，乙公司却未加盖合同专用章。丙公司签订上述合同后，为筹措资金向丁银行借款300万元，丁银行要求提供担保，丙公司请求戊公司作保，戊公司允诺。三方约定，丁银行借给丙公司300万元，预扣一年的利息30万元，实际交付丙公司270万元，由戊公司提供保证。丙公司和戊公司同时约定，戊公司承担保证责任，但丙公司应付给戊公司担保费30万元。针对上述事实，下列说法正确的是

A.由于乙公司没有在合同上加盖专用章，因此实际上合同并没有成立
B.保证人和债务人之间约定担保费用的做法合法
C.戊公司应当承担一般保证责任
D.丙丁之间的借款实际上是无效的

答案：B

解析：

有法定代表人的签字足以认定合同成立，是否盖章没有影响，故A错误。保证人为债务人提供保证，向债务人收取费用，是实践中的常见做法，是担保公司的最主要业务内容，当然是合法的，B正确。但值得注意的是，虽然本题中保证人向债务人收取了费用，并不意味着保证合同本身是有偿的。因为保证合同是保证人和债权人之间的合同，一定是无偿的。既然没有明确约定为一般保证，就应认为是连带保证，故C错误。《合同法》第200条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”据此，本题中，约定预先扣除利息的，只是按照实际提供的借款计算本金和利息，并不直接导致合同无效，故D错误。

第3题：

甲公司向乙银行贷款,丙公司作为甲公司的连带责任保证人,同时甲公司将自己所有的办公楼作为抵押,丁公司也以自己所有的厂房作为抵押担保乙银行对甲公司的债权。甲公司、丙公司和丁公司未与乙银行约定甲公司、丙公司和丁公司之间的担保顺序和比例。甲公司到期无力还本付息。乙银行应如何实现自己的债权?()

A、乙银行应当先就甲公司提供的办公楼行使抵押权

B、仍有未实现的债权的，乙银行可以就丁公司提供的厂房行使抵押权

C、可以要求丙公司承担保证责任

D、同时就丁公司的厂房行使抵押权和要求丙公司承担保证责任来实现自己的债权

参考答案：A,B,C,D

第4题：

(2018年）2016年5月，甲公司将一厂房出租给乙公司，租期5年，月租金3万元。租赁合同签订前，甲公司书面告知乙公司该厂房已为丙银行设定抵押权，用以担保甲公司向丙银行的借款本金1 000万元及其利息。
　　2018年6月，甲公司不能履行对丙银行的到期借款债务，致使厂房被人民法院依法查封。此时，乙公司已拖欠甲公司3个月租金9万元，丙银行通知乙公司应向其交付租金。乙公司认为厂房租赁合同的出租人是甲公司。而非丙银行，因此拒绝向丙银行交付租金。乙公司转而向甲公司请求赔偿因厂房被查封所遭受的损失，并主张将损失赔偿与所欠租金在对等数额内相互抵销。
　　2018年8月，厂房被依法拍卖，乙公司请求买受人丁公司继续履行剩余期间的租赁合同，遭到拒绝。
　　要求：根据上述资料和物权、合同法律制度的规定，不考虑其他因素，回答下列问题：
　　(1）乙公司拒绝向丙银行交付租金是否符合法律规定？简要说明理由。
　　(2）乙公司是否有权请求甲公司赔偿损失？简要说明理由。
　　(3）乙公司是否有权请求买受人丁公司继续履行租赁合同？简要说明理由。

答案：

解析：

　　（1）乙公司拒绝向丙银行交付租金不符合法律规定。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息。本案中的租金属于法定孳息，自厂房被法院查封之日起，丙银行有权要求乙公司向其支付租金。
　　（2）乙公司无权请求甲公司赔偿损失。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。本案例中，由于在租赁合同签订前，甲公司书面告知乙公司该厂房已为丙银行设定抵押权，因此，乙公司无权请求甲公司赔偿损失。
　　（3）乙公司无权请求买受人丁公司继续履行租赁合同。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。由于在租赁合同签订前，该厂房已设定抵押权，抵押权实现后，该租赁合同对丁公司不具有约束力。

第5题：

2016年5月，甲公司将一厂房出租给乙公司，租期5年，月租金3万元。租赁合同签订前，甲公司书面告知乙公司该厂房已为丙银行设定抵押权，用以担保甲公司向丙银行的借款本金1000万元及其利息。
2018年6月，甲公司不能履行对丙银行的到期借款债务，致使厂房被人民法院依法查封，此时，乙公司已拖欠甲公司3个月租金9万元。丙银行通知乙公司应向其交付租金，乙公司认为厂房租赁合同的出租人是甲公司，而非丙银行，因此拒绝向丙银行交付租金。
乙公司转而向甲公司请求赔偿因厂房被查封所遭受的损失，并主张将损失赔偿与所欠租金在对等数额内相互抵销。
2018年8月，厂房被依法拍卖，由于厂房带租拍卖无人应买，丙银行向乙公司主张租赁终止。
要求：
根据上述资料和物权、合同法律制度的规定，不考虑其他因素，回答下列问题。
【问题1】乙公司拒绝向丙银行交付租金的理由是否符合法律规定？简要说明理由。
【问题2】乙公司是否有权请求甲公司赔偿损失？简要说明理由。
【问题3】丙银行能否向乙公司主张租赁终止？简要说明理由。

答案：

解析：

1.乙公司拒绝向丙银行交付租金的理由不符合法律规定。根据规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。
2.乙公司无权请求甲公司赔偿损失。根据规定，抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
3.丙银行有权向乙公司主张租赁终止。根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，即因租赁关系的存在致使抵押权实现时无人应买抵押物，或出价降低导致不足以清偿抵押债权等情况下，抵押权人有权主张租赁终止。

第6题：

甲公司向银行贷款300万元，银行要求其提供保证人以保证偿还银行贷款．甲公司于是找到乙公司为其做保证人，银行经审查后认为乙公司不具备清偿300万元债务的能力，要求甲公司另加保证人．甲公司又找到股东丙公司．后乙公司、丙公司与银行签订了保证合同，合同约定由乙公司、丙公司对甲公司向银行申请的300万元贷款的本金和利息提供保证责任．贷款届清偿期后，甲公司无力还款．此时，银行依法可以采取以下哪些做法？【】

A．向法院起诉要求乙公司承担全部贷款本金和利息

B．向法院起诉要求股东丙公司其承担全部贷款本金和利息

C．向法院起诉要求乙公司和股东丙公司共同承担贷款本金和利息

D．向法院起诉要求甲公司偿还贷款本金和利息

正确答案：ABCD

第7题：

甲丙公司约定向乙公司共同购买一批精密仪器，该合同由甲、乙、丙公司的法定代表人签字，甲、丙公司加盖了合同专用章，乙公司却未加盖合同专用章。丙公司签订上述合同后，为筹措资金向丁银行借款300万元，丁银行要求提供担保，丙公司请求戊公司作保，戊公司允诺。三方约定，丁银行借给丙公司300万元，预扣一年的利息30万元，实际交付丙公司270万元，由戊公司提供保证。丙公司和戊公司同时约定，戊公司承担保证责任，但丙公司应付给戊公司担保费30万元。针对上述事实，下列说法正确的是：()

A:由于乙公司没有在合同上加盖专用章，因此实际上合同并没有成立
B:保证人和债务人之间约定担保费用的做法合法
C:戊公司应当承担一般保证责任
D:丙丁之间的借款实际上是无效的

答案：B

解析：

《合同法》第32条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。因此只要是签字或者盖章之一具备即可，不需要二者同时具备，因此买卖合同已经成立，A选项错误。根据《物权法》第171条第2款的规定：第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。据此精神，保证人也可以向债务人要求收取担保费，因此B选项正确。《担保法》第19条规定，当事人对保证的方式没有约定或约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。本题，丙戊没有约定保证的方式，因此戊公司应承担连带保证责任，C选项错误。《合同法》第200条规定：借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。因此，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。该借款仍然有效，D选项错误。

第8题：

甲丙公司约定向乙公司共同购买一批精密仪器，该合同由甲、乙、丙公司的法定代表人字，甲、丙公司加盖了合同专用章，乙公司却未加盖合同专用章。丙公司签订上述合同后，为筹措资金向丁银行借款300万元，丁银行要求提供担保，丙公司请求戊公司作保，戊公司允诺。三方约定，丁银行借给丙公司300 万元，预扣一年的利息30 万元，实际交付丙公司270 万元，由戊公司提供保证。丙公司和戊公司同时约定，戊公司承担责任，但丙公司应付绘戊公司担保费30 万元。针对上述事实，下列说法正确的是：

A．由于乙公司没有在合同上加盖专用章，因此实际上合同井没有成立

B．保证人和债务人之间约定担保费用的做法合法

C．戊公司应当承担一般保证责任

D．丙丁之间的借款实际上是无效的

正确答案：B
16. 【答案】B
【详解】《合同法》第32条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”因此只要是签字或者盖章之一具备即可，不需要二者同时具备，因此买卖合同已经成立，A选项错误。根据《物权法》第17l条第2款的规定：“第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。”据此精神，保证人也可以向债务人要求收取担保费，因此B选项正确。《担保法》第19条规定，当事人对保证的方式没有约定的，按照连带责任保证承担保证责任。本题，丙戊没有约定保证的方式，因此戊公司应承担连带保证责任，C选项错误。《合同法》第200条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”因此，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。该借款仍然有效，D选项错误。
【相关考点梳理】无

第9题：

2018年5月，甲公司将一厂房出租给乙公司，租期5年，月租金3万元。租赁合同签订前，甲公司书面告知乙公司该厂房已为丙银行设定抵押权，用以担保甲公司向丙银行的借款本金1000万元及其利息。
　　2020年6月，甲公司不能履行对丙银行的到期借款债务，致使厂房被人民法院依法查封。此时，乙公司已拖欠甲公司3个月租金9万元，丙银行通知乙公司应向其交付租金。乙公司认为厂房租赁合同的出租人是甲公司而非丙银行，因此拒绝向丙银行交付租金。乙公司转而向甲公司请求赔偿因厂房被查封所遭受的损失，并主张将损失赔偿与所欠租金在对等数额内相互抵销。
　　2020年8月，厂房被依法拍卖，乙公司请求买受人丁公司继续履行剩余期间的租赁合同，遭到拒绝。
　　要求：根据上述资料和物权、合同法律制度的规定，不考虑其他因素，回答下列问题。
　　（1）乙公司拒绝向丙银行交付租金是否符合法律规定？简易说明理由。
　　（2）乙公司是否有权请求甲公司赔偿损失？简要说明理由。
　　（3）乙公司是否有权请求买受人丁公司继续履行租赁合同？简要说明理由

答案：

解析：

　（1）乙公司拒绝向丙银行交付租金不符合法律规定。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息。本题中的租金属于法定孳息，自厂房被法院查封之日起，丙银行有权要求乙公司向其支付租金。
　　（2）乙公司无权请求甲公司赔偿损失。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。本题中，由于在租赁合同签订前，甲公司书面告知乙公司该厂房已为丙银行设定抵押权，因此，乙公司无权请求甲公司赔偿损失。
　　（3）乙公司无权请求买受人丁公司继续履行租赁合同。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。由于在租赁合同签订前，该厂房已设定抵押权，抵押权实现后，该租赁合同对丁公司不具有约束力。

第10题：

甲公司需要乙公司生产的一套精密成套设备，双方找丙公司商议，由丙公司购买并直接租给甲公司。甲、乙、丙三方签订了如下合同：（一）由丙公司付给乙公司货款500万元；（二）乙公司将精密成套设备代办托运给甲公司；（三）甲公司承租该设备，期限为10年，每年租金为80万元。该合同由甲、乙、丙公司的法定代表人签字，甲、丙公司加盖了合同专用章，乙公司未加盖合同专用章。丙公司签订上述合同后，为筹措资金欲向丁银行借款300万元，丁银行要求提供担保，丙公司请求戊公司作保，戊公司允诺。丙、丁、戊签订了如下合同：（1）丁银行借给丙公司300万元，预扣一年的利息30万元，实际交付丙公司270万元；（2）戊公司承担保证责任，但丙公司应付给戊公司担保费30万元。合同由三方签字并加盖了各自的合同专用章。乙公司签订合同后与庚公司又签订了一份运输合同。甲公司签订合同后，为顺利安装和操作该设备，又与辛公司签订了一份技术咨询合同，但合同未约定根据咨询意见作出决策的损失承担。现设乙公司交付的设备质量不符合要求，甲公司可否向乙公司追究违约责任？为什么？

正确答案: 甲公司可以向乙公司追究违约责任。因为，根据《合同法》规定，出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的合同，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。

题目

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