20x9年1月1日。甲公司与乙公司签订租赁合同,将其一栋物业租赁给乙公司作为商场使用。租赁合同约定,物业的租金为每月50万元,于每季度末支付,租赁期为5年,自合同签订日开始算起,租赁期前3个月为免租期,乙公司免予支付租金;如果乙公司每年的营业收入超过10亿元,乙公司应向甲公司支付经营分享收入100万元。乙公司20x9年底实现营业收入12万元。甲公司认定上述租赁为经营租赁。不考虑增值税及其他因素,

题目
20x9年1月1日。甲公司与乙公司签订租赁合同,将其一栋物业租赁给乙公司作为商场使用。租赁合同约定,物业的租金为每月50万元,于每季度末支付,租赁期为5年,自合同签订日开始算起,租赁期前3个月为免租期,乙公司免予支付租金;如果乙公司每年的营业收入超过10亿元,乙公司应向甲公司支付经营分享收入100万元。乙公司20x9年底实现营业收入12万元。甲公司认定上述租赁为经营租赁。不考虑增值税及其他因素,上述交易对甲公司20x 9年营业利润的影响金额是()。

A.600万元
B.570万元
C.700万元
D.670万元
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相似问题和答案

第1题:

2x15年1月1日,甲公司从乙公司租入一台全新设备,设备的可使用年限为5年,原账面价值为280万元,租赁合同规定,租期4年,甲公司每年年末支付租金80万元.到期时,预计设备的公允价值为10万元,甲公司担保的资产余值为10万元,合同约定的利率为60%,到期时,设备归还给乙公司,则谈租赁为().应由()公司对该设备计提折旧.

A.融资租赁乙

B.融资租赁甲

C.经营租赁甲

D.经营租赁乙


参考答案:B

第2题:

20×3年7月1日,甲公司将一套全新办公用房出租给乙公司使用,租期4年。租赁合同规定,租赁开始日乙公司一次性向甲公司预付租金260万元,之后每年12月31日支付租金50万元。租赁期满后预付租金不退回,甲公司收回办公用房使用权。已知甲公司适用的增值税税率为6%,不考虑其他因素,甲公司20×3年应确认的租金收入是( )万元。

A.54.25
B.57.5
C.115
D.108.49

答案:A
解析:
甲公司应收取的租金总额=260+50×4=460(万元),每年租金额=460/4=115(万元),因此甲公司20×3年应确认的租金收入=115/(1+6%)×6/12≈54.25(万元)。

第3题:

20×7年1月1日,甲公司与租赁公司签订一项经营租赁合同,向租赁公司租入一台设备。租赁合同约定:租赁期为3年,租赁期开始日为合同签订当日;月租金为6万元,每年末支付当年度租金;前3个月免交租金;如果市场平均月租金水平较上月上涨的幅度超过10%,自次月起每月增加租金0.5万元。甲公司为签订上述经营租赁合同于20×7年1月5日支付律师费3万元。书籍租赁开始日租赁设备的公允价值为980万元。下列各项关于甲公司经营租赁会计处理的表述中,正确的有( )。

A.或有租金在实际发生时计入当期损益

B.为签订租赁合同发生的律师费用计入当期损益

C.经营租赁设备按照租赁开始日的公允价值确认为固定资产

D.经营租赁设备按照与自有固定资产相同的折旧方法计提折旧

E.免租期内按照租金总额在整个租赁期内采用合理方法分摊的金额确认租金费用


正确答案:ABE

第4题:

2014年1月1日,甲公司对于目前的市场形势看好,打算扩大经营规模,与乙公司签订租赁合同,合同主要条款以及其他相关资产如下:
(1)租赁标的物:写字楼。
(2)租赁开始日:2014年1月1日。
(3)租赁期:2014年1月1日至2016年12月31日,共计3年。
(4)租金支付方式:甲公司于每年年末支付租金120万元,租赁期前三个月免租金。若年通货膨胀率高于10%,则当年租金调整为140万元。甲公司第一年支付租金90万元,第二年、第三年均支付租金120万元。
(5)甲公司每年支付固定资产的维修费5万元。
(6)甲公司每年向物业公司支付物业费10万元。
其他资料:①该项写字楼于租赁开始日的公允价值为600万元,乙公司的购入成本为800万元,已计提折旧240万元,使用年限为20年,尚可使用14年。乙公司自签订租赁合同之前,将该写字楼作为自用固定资产核算,并且乙公司对投资性房地产采用账面价值模式进行后续计量,按照直线法计提折旧,无残值。②2015年,甲公司当年的通货膨胀率为15%。③甲公司按期支付租金,并在每年年末确认与租金有关的费用。乙公司在每年年末确认与租金有关的收入。
<1> 、计算甲公司租赁办公楼应确认的租赁费用总额,以及甲公司2014年应确认的租金费用;并编制甲公司2014年与租赁相关的会计分录。
<2> 、编制2015年甲公司年末确认租金费用以及因通货膨胀率高于10%而多支付租金的分录。
<3> 、编制乙公司2014年与租赁事项相关的会计处理。
<4> 、编制乙公司2015年与租赁事项相关的会计处理。


答案:
解析:
1. ①租赁期间共计三年,每年120万元,前三个月免租金,则甲公司租赁办公楼应该确认的租金费用总额=120×3-120/12×3=330(万元),所以,每年应该确认的租金费用=330/36×12=110(万元)。(1分)
借:管理费用110
  贷:银行存款90
    长期待摊费用  20(1分)
②支付维修费与物业费
借:管理费用15
  贷:银行存款15(1分)
2.2015年通货膨胀率高于10%,按照规定,甲公司当年应该支付租金140万元。其中固定租金为120万元,或有租金为20万元。
借:管理费用110
  长期待摊费用10
  财务费用20
  贷:银行存款140(1分)
3. ①自用固定资产转投资性房地产分录:
借:投资性房地产800
  累计折旧240
  贷:固定资产800
    投资性房地产累计折旧240(2分)
②年末收取租金分录:
借:银行存款90
  预收账款20
  贷:其他业务收入110 (1分)
③投资性房地产计提折旧分录:
本年应计提折旧=(800-240)/14=40(万元)
借:其他业务成本40
  贷:投资性房地产累计折旧40(1分)
4.①2015年乙公司收到的租金为140万元,其中120万元为固定租金,20万元为或有租金:
借:银行存款140
  贷:其他业务收入140(1分)
②投资性房地产计提折旧的分录:
借:其他业务成本40
  贷:投资性房地产累计折旧40 (1分)

第5题:

甲公司将一闲置机器设备以经营租赁方式租给乙公司使用。租赁合同约定,租赁期开始日为2017年7月1日,租赁期4年,年租金为120万元,租金每年7月1日支付。租赁期开始日起的前3个月免收租金。2017年7月1日,甲公司收到乙公司支付的扣除免租期后的租金90万元。不考虑其他因素,甲公司2017年应确认的租金收入是( )万元。

A.56.25
B.60.00
C.90.00
D.120.00

答案:A
解析:
出租人可能对经营租赁提供激励措施,如免租期、承担承租人某些费用等。在出租人提供了免租期的情况下,应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内,按直线法或其他合理的方法进行分配,免租期内应确认租赁收入;在出租人承担了承租人的某些费用的情况下,应将该费用从租金收入总额中扣除,并将租金收入余额在租赁期内进行分配。2017年应确认租金收入=(120×4-30)÷4×6/12=56.25(万元)。

第6题:

2×10年12月28日,甲公司与乙公司签订一项融资租赁合同,从乙公司租入一套全新设备,租赁期为3年,自2×11年1月1日起租,年利率为8%,自租赁期开始日起每年年末支付租金50万元。该设备预计使用年限为4年,租赁开始日公允价值为125万元。甲公司在租赁谈判和签订合同过程中发生可归属于租赁项目的律师费用5万元。已知(P/A,8%,3)=2.5771,甲公司租入该设备的入账价值为( )万元。

A.125

B.128.86

C.130

D.133.86


正确答案:C
【答案】C
【解析】融资租入固定资产,以租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者,加上初始直接费用确认固定资产的初始成本。500000×(P/A,8%,3)=1288550元;1288550元>125万元,所以,甲公司租入该设备的入账价值为125万元+5万元=130万元。

第7题:

2×17年1月1日,甲公司从乙租赁公司经营租入一台办公设备。租赁合同规定:租赁期开始日为2×17年1月1日,租赁期为3年,租金总额为24万元,第1年免租金,第2年年末支付租金8万元,第3年年末支付租金16万元;租赁期满,乙租赁公司收回办公设备。假定甲公司在每年年末确认租金费用。不考虑其他因素,则甲公司2×17年确认租金费用(  )万元。

A.9
B.0
C.8
D.27

答案:C
解析:
在出租人提供了免租期的情况下,承租人应该将租金总额在整个租赁期内,按直线法或其他合理的方法进行分摊免租期内应确认租金费用。甲公司2×17年应确认本年租金费用金额=(8+16)/3=8(万元)。

第8题:

【案例2】

2010年10月,甲融资租赁公司(以下简称“甲公司”)与乙公司订立一份融资租赁合同。该合同约定:甲公司按乙公司要求,从国外购进一套花岗岩生产线设备租赁给乙公司使用;租赁期限10年,从设备交付时起算;年租金400万元(每季支付100万元),

从设备交付时起算;租期届满后,租赁设备归乙公司所有。

2011年12月,甲公司依约将采购的设备交付给乙公司使用;乙公司依约开始向甲公司支付租金。

2013年3月,甲公司获悉:乙公司在融资租赁合同洽谈期间所提交的会计报表严重不实;隐瞒了逾期未还银行巨额贷款的事实;伪造了大量客户订单。

2014年5月,乙公司停止向甲公司支付租金。经甲公司多次催告,乙公司一直未支付租金。

2014年7月,甲公司以乙公司已资不抵债为由,申请人民法院对乙公司进行破产清算。

要求:

根据上述资料,回答下列问题。

(1)甲公司在乙公司停止支付租金后,可否以乙公司存在欺诈行为为由撤销融资租赁合同?并说明理由。

(2)甲公司是否可以解除融资租赁合同?并说明理由。

(3)如果人民法院受Ni"乙公司破产的申请,乙公司向甲公司租赁的设备是否属于破产财产?并说明理由。


正确答案:

【案例2答案】

(1)甲公司不能撤销融资租赁合同。根据规定,可撤销合同的撤销权人自知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。在本题中,甲公司在20133月知道撤销事由后至20145月乙公司停止支付租金之时已经超过1年。

(2)甲公司可以解除融资租赁合同。根据规定,融资租赁合同的承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的,出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同,收回租赁物。在本题中,乙公司停止向甲公司支付租金,经甲公司多次催告,乙公司一直未支付租金,甲公司可以解除融资租赁合同。

(3)乙公司向甲公司租赁的设备不属于破产财产。根据规定,在融资租赁合同中,出租人享有租赁物的所有权,承租人破产的,租赁物不属于破产财产。

第9题:

2×14年3月31日,甲公司与乙公司签订一项经营租赁协议。协议约定:甲公司将一项设备租赁给乙公司,租赁期开始日为2×14年4月1日,租期为3年,租金于每年4月1日收取,租金第一年为120万元,以后每年在上一年基础上上涨15万元。同时约定租赁开始后的前3个月免租金。甲公司2×14年应确认的租金收入为( )。

A.93.75万元
B.68.18万元
C.90万元
D.92.81万元

答案:A
解析:
各年的租金应在租赁期内分摊,则甲公司2×14年应确认的租金收入=(120+120+15+120+15×2-120/12×3)/3×9/12=93.75(万元)。
借:银行存款 120
  贷:其他业务收入 93.75
    预收账款26.25

第10题:

20×9年1月1日,甲公司与乙公司签订租赁合同。将其一栋物业租赁给乙公司作为商场使用。根据合同约定,物业的租金为每月50万元,于每季末支付,租赁期为5年,自合同签订日开始算起,租赁期首3个月为免租期,乙公司免予支付租金,如果乙公司每年的营业收入超过10亿元,乙公司应向甲公司支付经营分享收入100万元。乙公司20×9年度实现营业收入12亿元。甲公司认定上述租赁为经营租赁。不考虑增值税及其他因素,上述交易对甲公司20×9年度营业利润的影响金额是( )。

A.600万元
B.670万元
C.570万元
D.700万元

答案:B
解析:
甲公司收到的或有租金应计入“租赁收入”中,影响营业利润,出租人提供免租期的,出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内,按直线法或其他合理的方法进行分配,免租金期间应确认租赁收入。甲公司20×9年度营业利润的影响金额=[50×1×(12-3)+50×12×4]/5+100=670(万元)。

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