甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2020年2月1日,甲公司认为其房地产所在地的房地产交易市场比较成熟,满足了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2020年2月1日,该投资性房地产的原价为3000万元,已计提折旧400万元,已计提减值200万,公允价值为2700万元。甲公司按照净利润的10%计提盈余公积。2020年12月31日该投资性房地

题目
甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2020年2月1日,甲公司认为其房地产所在地的房地产交易市场比较成熟,满足了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2020年2月1日,该投资性房地产的原价为3000万元,已计提折旧400万元,已计提减值200万,公允价值为2700万元。甲公司按照净利润的10%计提盈余公积。2020年12月31日该投资性房地产的公允价值为2900万元,假定除上述投资性房地产外,甲公司无其他的投资性房地产。关于投资性房地产后续计量模式的变更,下列说法不正确的有(  )。

A.成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更
B.已经采用成本模式计量的投资性房地产,可以从成本模式转为公允价值模式
C.非投资性房地产转换为投资性房地产,应当作为会计政策变更
D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产,可以从公允价值模式转为成本模式
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第1题:

甲公司对投资性房地产一直采用成本模式进行后续计量。2011年1月1 日,由于房地产交易市场逐渐成熟,已满足采用公允价值模式进行计量的条件,甲公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量,甲公司的投资性房地产为一出租的办公楼,该大楼原价5 000万元,已计提折旧2 000万元(同税法折旧),计提减值准备200万元,当日该大楼的公允价值为5 800万元,甲公司适用的所得税税率为25%,采用资产负债表债务法核算。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。甲公司因该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量对未分配利润的影响为( )万元。

A.2 025

B.2 250

C.2 700

D.3 000

第2题:

关于投资性房地产的后续计量,下列说法正确的有( )。

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产,不计提折旧或摊销
B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式
C.已经采用成本模式计量的,可以转为采用公允价值模式计量
D.成本模式转换为公允价值模式的,应当作为会计估计变更
E.采用公允价值模式计量的,不需对投资性房地产进行减值测试

答案:A,B,C,E
解析:
选项D,企业对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式的应当作为会计政策变更进行处理。

第3题:

甲公司对投资性房地产一直采用成本模式进行后续计量。2008年1月1日,由于房地产交易市场的成熟,已满足采用公允价值模式进行计量的条件,甲公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量,甲公司的投资性房地产为一出租的办公楼,该大楼原价5000万元,已计提折旧2000万元(同税法折旧),计提减值准备200万元,当日该大楼的公允价值为5800万元,甲公司的所得税税率为25%,采用资产负债表债务法来核算。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。甲公司因该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量对未分配利润的影响为( )万元。

A.2025

B.2250

C.2700

D.3000


正确答案:A
解析:甲公司因该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量对未分配利润的影响额=[5800-(5000-2000-200)]×(1-25%)×(1-10%)=2025(万元)

第4题:

甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用,并采用成本模式进行后续计量。2×19年1月1日,甲公司认为,出租给乙公司使用的写字楼,其所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20000万元,已计提折旧400万元,未计提减值准备。2×19年1月1日,该写字楼的公允价值为26000万元。假设甲公司按净利润的10%提取盈余公积,适用的所得税税率为25%,则变更日影响资产负债表中“未分配利润”项目期初余额的金额是(  )万元。

A.4800
B.5760
C.1440
D.4320

答案:D
解析:
变更日影响资产负债表中“未分配利润”项目期初余额的金额=[26000-(20000-400)]×(1-25%)×(1-10%)=4320(万元)。

第5题:

20×2年1月1日,甲公司将一栋自用的写字楼对外出租,采用成本模式进行后续计量。20×3年1月1日,甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。20×3年1月1日,该写字楼的账面余额5 000万元,已计提折旧500万元,公允价值为5 200万元。假定不考虑所得税的影响,针对该事项甲公司的下列处理正确的是( )。

A.该项投资性房地产的入账价值为4 500万元
B.确认其他综合收益700万元
C.调整留存收益700万元
D.确认公允价值变动损益700万元

答案:C
解析:
20×3年1月1日,甲公司该项投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时,应作为会计政策变更处理。账务处理如下:
借:投资性房地产——成本  5 200
  投资性房地产累计折旧  500
  贷:投资性房地产     5 000
    盈余公积       70
    利润分配——未分配利润  630

第6题:

下列关于投资性房地产核算的表述中,不正确的有:

A.采用成本模式计量的投资性房地产,符合条件可转换为公允价值模式计量
B.采用成本模式计量的投资性房地产,不需要确认减值损失
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产,需要确认减值损失
D.采用公允价值模式计量的投资性房地产,满足条件后可以转换为成本模式
E.采用公允价值模式计量的投资性房地产,不需要计提折旧

答案:B,C,D
解析:
选项B,采用成本模式计量的投资性房地产,发生减值的需要确认减值损失;选项C,期末核算公允价值变动,不计提减值准备;选项D,采用公允价值模式计量的投资性房地产,不能转换为成本模式。

第7题:

甲公司适用的所得税税率为25%,采用资产负债表债务法进行所得税核算,按净利润的10%计提盈余公积。甲公司将一栋商业大楼出租给东大公司使用,并一直采用成本模式对投资性房地产进行计量。2019年1月1日,由于甲公司所在房地产交易市场的成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该大楼原价600万元,已计提折旧300万元(与税法折旧相同),并于2018年12月31日计提减值准备50万元,当日该大楼的公允价值为700万元。2019年1月1日,甲公司由于该事项影响未分配利润金额是( )万元。

A.0
B.303.75
C.286.875
D.337.5

答案:B
解析:
对未分配利润的影响额=[700-(600-300-50)]×(1-25%)×(1-10%)=303.75(万元)
借:投资性房地产——成本      600
        ——公允价值变动  100
  投资性房地产累计折旧      300
  投资性房地产减值准备      50
  贷:投资性房地产         600
    递延所得税资产         12.5
    递延所得税负债         100?
    盈余公积            33.75
    利润分配——未分配利润     303.75

第8题:

甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用,并一直采用成本模式进行后续计量。2010年1月1日,该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件,甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价3000万元,已计提折旧1500万元,计提减值准备250万元,当日该大楼的公允价值为3500万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响,则该事项对"利润分配-未分配利润"科目的影响金额为()万元。

A.2025

B.2250

C.0

D.1800


正确答案:A
解析:该事项对"利润分配-未分配利润"科目的影响金额=[3500-(3000-1500-250)]×(1-10%)=2025(万元)。相关会计分录为:借:投资性房地产-成本3500投资性房地产累计折旧1500投资性房地产减值准备250贷:投资性房地产3000盈余公积225利润分配-未分配利润2025

第9题:

A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼,2010年1月1日,由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟,A公司决定对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价为6 000万元,已计提折旧1 500万元,未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为5 500万元。A公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑所得税影响,则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为( )万元。

A.1000
B.900
C.1500
D.0

答案:A
解析:
该事项对A公司留存收益的影响金额=5 500-(6 000-1 500)=1 000(万元)。会计分录为:
借:投资性房地产——成本 5 500
  投资性房地产累计折旧1 500
  贷:投资性房地产 6 000
    利润分配——未分配利润900
    盈余公积 100

第10题:

下列关于投资性房产的后续计量表述正确有()

  • A、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的,资产负债表日,投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额计入“公允价值变动损益”
  • B、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的,不计提折旧或摊销
  • C、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产(出租形式),应当按月计提折旧或摊销,计入“其他业务成本
  • D、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,经减值测试后确定发生减值,应当计提减值准备
  • E、如果已经计提减值准备的投资性房地产(成本模式计量)的价值又得以恢复,应当转回

正确答案:A,B,C,D

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