关于甲地的协议租赁与乙地的拍卖出让两种供地方式的异同，下列说法正确的是（）。A.均属于国有土地有偿使用的方式，在价格水平上不应有显著差异B.协议租赁的主要目的是低价吸引投资，租赁价格应当较低C.拍卖出让的主要目的是实现土地价值的最大化，故其成交价格肯定高于同条件地块的协议出让价格D.协议租赁适用于国家重点支持的行业用地，拍卖出让适用于国家限制用地的行业用地

题目

关于甲地的协议租赁与乙地的拍卖出让两种供地方式的异同，下列说法正确的是（）。

A.均属于国有土地有偿使用的方式，在价格水平上不应有显著差异

B.协议租赁的主要目的是低价吸引投资，租赁价格应当较低

C.拍卖出让的主要目的是实现土地价值的最大化，故其成交价格肯定高于同条件地块的协议出让价格

D.协议租赁适用于国家重点支持的行业用地，拍卖出让适用于国家限制用地的行业用地

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第1题：

关于乙地的拍卖过程，下列说法正确的是（）。

A.拍卖方确定的拍卖底价可以低于最低价标准，但成交价不得低于最低价标准

B.竞买人数不得低于三个，否则只能采取招标挂牌或协议方式出让乙地

C.拍卖过程中，只竞单位面积地价，后确定具体面积的方式不违反国有土地使用权出让规范的要求

D.如果拟以拍卖方式出让，有关部门必须在拍卖前组织用地预申请

正确答案：C

第2题：

按照相关规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，特殊情况下才允许以协议方式出让。各种出让方式的具体界定是（）。

A．招标出让国有土地使用权

B．拍卖出让国有土地使用权

C．协议出让国有土地使用权

D．租赁国有土地使用权

E．抵押国有土地使用权

正确答案：ABC
ABC除了选项A、B、C外，还有挂牌出让国有土地使用权。

第3题：

按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地使用权出让的成交价格分为( )。

A．挂牌成交价格

B．预计成交价格

C．招标成交价格

D．拍卖成交价格

E．协议成交价格

正确答案：ACDE

第4题：

按照国家相关规定，以协议方式出让国有土地使用权，关于出让金的额度的说法正确的是( )。

A:不得低于按国家规定所确定的最低价
B:最低价不得高于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和
C:最低价不得低于同类级别土地招标、拍卖或者挂牌出让价格的70%
D:有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的80%

答案：A

解析：

以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

第5题：

关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是()。

A:国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场
B:国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位
C:国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式
D:国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式

答案：B

解析：

国有建设用地使用权出让是一级市场特有的一种经营方式。故A项正确。国有建设用地使用权出让主要有以下特征：(1)建设用地使用权出让是一种国家垄断行为。建设用地使用权只有国家才能出让。集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿转让。故B项错误。(2)建设用地使用权是有一定使用期限的。(3)建设用地使用权出让是有偿的。(4)建设用地使用权可分别设立。(5)建设用地使用权人享有的权利范围是有限制的。国有建设用地使用权出让的方式有招标、拍卖、挂牌、协议等方式。故C项正确。国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的最主要方式。

第6题：

按照国家相关规定，以协议方式出让国有土地使用权，有关出让金的额度下列说法正确的是（）。

A．不得低于按国家规定所确定的最低价

B．最低价不得高于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和

C．最低价不得低于同类级别土地招标、拍卖或者挂牌出让价格的70%

D．有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的80%

正确答案：A

第7题：

国有建设用地使用权出让方式中，既具有协议出让方式的优点，又可最大限度避免协议出让方式不足的是（）。

A．招标
B．拍卖
C．挂牌
D．租赁

答案：C

解析：

挂牌出让国有建设用地使用权的方式中，出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人；而协议出让方式是采取政府与土地使用者协商的方式确定出让金的。
由此看来，虽然协议出让与招标、拍卖和挂牌出让互相配合、互为补充，但随着土地使用制度改革的进一步深入和土地市场的完善，政府会越来越多地采取主动供地的方式，从长远来看，协议方式会逐渐减少，因为实际上，挂牌出让方式已经具备了协议出让方式的优点，同时也最大限度地避免了协议出让方式的不足。

第8题：

关于两地块的供应价格（或租金），下列说法正确的是（）。

A.乙地的出让价格远高于工业用地出让最低价标准，国土资源局的做法属于任意抬价行为

B.乙地的出让价格符合工业用地出让最低限价政策

C.甲地的租金不符合最低价标准，国土资源局的做法属于低价供应土地

D.甲地的租金只需协议双方同意即可，不受其他任何限制

正确答案：BC

第9题：

按照国家相关规定，以协议方式出让国有土地使用权，关于出让金的额度的说法正确的是（）。
A.不得低于按国家规定所确定的最低价
B.最低价不得高于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和
C.最低价不得低于同类级别土地招标、拍卖或者挂牌出让价格的70%
D.有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的80%

答案：A

解析：

以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

第10题：

以下不属于国有建设用地使用权出让方式的是( )。

A.招标
B.拍卖
C.租赁
D.协议

答案：C

解析：

国有建设用地使用权出让方式有招标、拍卖、挂牌、协议。

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