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下列属于委托人违约的有（　）。

题目
下列属于委托人违约的有（　）。

A.委托人未按合同约定支付监理报酬
B.委托人原因造成监理停止
C.委托人无法履行或停止履行合同
D.监理文件不符合规范标准及合同约定
E.监理人转让监理工作
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第1题：

关于房地产经纪服务的违约责任和纠纷解决方式，下列说法正确的有（　　）。

A.当事人解决合同纠纷的手段和途径可以通过相关部门调节、仲裁、司法诉讼等
B.房地产经纪机构因泄露委托人隐私或商业秘密、遗失委托人资料原件等行为给委托人造成损失的，要给予委托人一定的经济赔偿
C.房地产经纪服务合同的违约责任可以以定金或者违约金的形式约定，定金或违约金的数额由委托方约定
D.当事人应当在合同中明确约定解决合同争议或纠纷的具体途径，没有做出明确约定的，可通过仲裁方式解决合同纠纷
E.违约金由谁支付、标准以及支付方式，房地产经纪人员应向委托人进行说明，由房地产经纪机构确认后填写

答案：A,B
解析：
C项，房地产经纪服务合同的违约责任可以以定金或者违约金的形式约定，定金或违约金的数额由双方约定，但定金数额不应超过佣金的20%。D项，当事人应当在合同中明确约定解决合同争议或纠纷的具体途径，如通过相关部门调节、仲裁、司法诉讼等。当事人没有做出明确约定的，可通过诉讼方式解决合同纠纷。E项，违约金由谁支付、标准以及支付方式，房地产经纪人员应向委托人进行说明，由委托人确认后填写。

第2题：

下列关于设备工程设计合同委托人违约责任的叙述，错误的是( )。

A.委托人不履行合同，无权请求返还定金
B.因委托人变更制造要求而造成设计修改，应依照设计人实际消耗的工作量增付费用
C.委托人超过合同约定的日期付费时应向设计人偿付逾期违约金
D.政府主管部门对设计文件不审批，委托人也应支付设计费

答案：D
解析：
委托人的上级或设计审批部门对设计文件不审批或合同项目停缓建，委托人均应支付应付的设计费，这属于委托人的义务，而不是委托人的违约责任。

第3题：

委托人若不如期履行交割手续，即为违约。（ ）


正确答案：×

第4题：

关于资产评估委托合同，下列说法正确的有（　）。

A. 明确了评估业务基本事项
B. 约定评估机构和委托人权利和义务
C. 约定了评估事项的违约责任
D. 可以是口头合同，也可以是书面合同
E. 由资产评估机构和委托人签订

答案：A,B,C,E
解析：
资产评估委托合同，是指评估机构与委托人签订的，明确评估业务基本事项，约定评估机构和委托人权利、义务、违约责任和争议解决等内容的书面合同。

第5题：

在委托监理合同中，监理人相对于委托人享有的权利有()。

A、完成监理任务后获得酬金
B、变更委托监理工作范围
C、监督委托人执行法规政策
D、委托人严重违约时解除监理合同
E、协调委托人与设计单位的关系

答案：A,D
解析：
本题考查的是监理人权利。委托合同中赋予监理人的权利包括：(1)完成监理任务后获得酬金的权利；(2)终止合同的权利。（本知识点新教材已经删除）

第6题：

下列各项属于委托人的违约情形有（　　）。

A.虚假委托
B.合同履行中，变更合同条款
C.提供的资料不实
D.未能按时支付约定经纪服务费
E.实地看房时没有给予必要协助

答案：A,C,D
解析：
委托人的违约情形主要包括：①委托人虚假委托或提供的有关证件和资料不实；②委托方未按时将约定经纪服务费支付给房地产经纪机构等。

第7题：

工程咨询单位在执业中承担违约责任的方式主要有()

A:停止违约行为
B:修订合同并按新合同履行
C:赔偿委托人损失
D:执行定金罚则
E:向委托人赔礼道歉

答案：A,C,D
解析：
工程咨询单位承担违约责任的方式主要有：继续履行、赔偿损失、停止违约行为、支付违约金、执行定金罚则以及采取其他补救措施。

第8题：

下列关于设备工程设计合同委托人违约责任的叙述，错误的是（）


正确答案：D

第9题：

依据监理合同示范文本规定，下列监理工作中，属于“额外监理工作”的是()

A、根据委托人的指示，监理人编写采用新技术施工的质量验收标准
B、按照委托人的要求，监理人办理开工许可手续
C、因施工承包人严重违约，委托人解除合同后的善后工作
D、因施工承包人延误工期，延长时间的监理工作

答案：C
解析：
额外监理工作是指正常工作和附加工作之外，非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务前不超过42天准备工作时间的工作。

第10题：

下列关于委托人权利和义务的叙述，不正确的有（　　）。

A.委托人有规定代理权限的权利
B.委托人有监督土地登记代理人代理行为的义务
C.委托人有承担后果的义务
D.委托人有承担处理事务费用的权利
E.委托人有支付代理佣金的义务

答案：B,D
解析：
B项监督土地登记代理人代理行为是委托人的权利；D项承担处理事务费用是委托人的义务。

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