某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权,出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源,预计开发建设总投资6 000万元。目前,已缴清土地使用权出让金,并完成开发投资1 000万元。

题目
某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权,出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源,预计开发建设总投资6 000万元。目前,已缴清土地使用权出让金,并完成开发投资1 000万元。
下列关于在建工程抵押的说法中,正确的有( )。

A.抵押合同签订后,土地上新增的房屋也属于抵押财产
B.在建工程已完工部分抵押的,其土地使用权随之抵押
C.抵押期间竣工的,抵押人在办理房屋权属证书后应重新办理抵押登记
D.抵一合同中应载明已投入在建工程的工程款
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第1题:

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权,出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源,预计开发建设总投资6000万元。目前,已缴清土地使用权出让金,并完成开发投资1000万元。
根据上述资料,回答5-9题:
下列关于在建工程抵押的说法中,正确的有( )。

A. 抵押合同签订后,土地上新增的房屋也属于抵押财产
B. 在建工程已完工部分抵押的,其土地使用权随之抵押
C. 抵押期间,抵押人不再占有土地使用权及在建工程的投入资产
D. 抵押合同中应载明已投入在建工程的工程款

答案:B,D
解析:
在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产;

第2题:

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权,出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源,预计开发建设总投资6000万元。目前,已缴清土地使用权出让金,并完成开发投资1000万元。
该公司申请预售许可证时,除了已投入资金必须满足要求外,还应提供( )等材料。

A. 建设工程规划许可证
B. 建设工程施工许可证
C.工程施工合同
D. 竣工验收文件

答案:A,B,C
解析:
房地产开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:①商品房预售许可申请表;②房地产开发企业的《营业执照》和资质证书;③国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证;④投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;⑤工程施工合同及关于施工进度的说明;⑥商品房预售方案。预售方案应当附预售商品房分层平面图。

第3题:

根据我国《城市房地产管理法》的规定,下列房地产可以转让的是:( )

A.湖南某土地开发公司以出让方式获得土地使用权,按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书

B.山东淄博某房地产公司以出让方式取得土地使用权,已支付全部出让金,并取得土地使用权证书,该土地用于房屋建设工程,房地产公司已完成开发投资总额的28%

C.上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地并取得土地使用权证书,该土地为成片开发,已形成工业用地条件

D.福华房地产开发公司转让已建成的商品房,公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书,建成的房屋所有权证书正在办理之中


正确答案:ABC
【考点】房地产转让
【解析】《城市房地产管理法》第38条规定:“下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”第39条规定:“以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。”D项情形下,应当已经持有房屋所有权证书。故D项下的房产不得转让;A、B、C项符合条件可以转让。

第4题:

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权,出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源,预计开发建设总投资6 000万元。目前,已缴清土地使用权出让金,并完成开发投资1 000万元。
该公司如转让该房地产开发项目,至少应再完成( )万元开发投资才能符合转让条件。

A. 300
B. 400
C. 500
D. 600

答案:C
解析:
按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上。计算得出转让应该满足投资1 500万元,现已投资1 000万元,因此还需投资 500万元。

第5题:

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权,出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源,预计开发建设总投资6 000万元。目前,已缴清土地使用权出让金,并完成开发投资1 000万元。
该公司与某购房人签订了一套合同面积为100平方米的购房合同,售价为每平方米 3 500元;在交房时,产权登记面积为104平方米。若购房合同未约定面积误差的处理方式,买房人可以选择( )。

A.退房,要求开发公司退还已付房款和利息
B.不退房,支付总房价35. 00万元
C.不退房,支付总房价36. 05万元
D.不退房,支付总房价36. 40万元

答案:A,C
解析:
当事人在签订购房合同时未在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式时,应按以下原则处理:买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分妁房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。该买房人支付总房价=3 500×100 ×(1 +3%) =360 500 (元),即 36. 05 万元。

第6题:

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权,出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源,预计开发建设总投资6000万元。目前,已缴清土地使用权出让金,并完成开发投资1000万元。
根据以上材料,回答96-100题;
下列关于在建工程抵押的说法中,正确的有( )。

A.抵押合同签订后,土地上新增的房屋也属于抵押财产
B.在建工程已完工部分抵押的,其土地使用权随之抵押
C.抵押期间竣工的,抵押人在办理房屋权属证书后应重新办理抵押登记
D.抵押合同中应载明已投入在建工程的工程款

答案:B,D
解析:

第7题:

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权,出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源,预计开发建设总投资6 000万元。目前,已缴清土地使用权出让金,并完成开发投资1 000万元。
该公司在预售合同签订后的30天内,应到房地产管理部门办理商品房预售合同()手续。

A.核准
B.登记备案
C .公证
D.鉴证

答案:B
解析:
商品房预售,房地产开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

第8题:

某房地产开发公司开发的“山水家园”楼盘预计到2006年9月1日竣工,公司如果于2005年10月1日起销售房屋,必须满足下列哪些条件?

A、交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
B、取得建设工程许可证和商品房预售许可证明
C、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的50%以上
D、确定施工进度和竣工交付日期

答案:A,B,D
解析:
《城市房地产管理法》第45条规定:“商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。”商品房预售必须满足“三证一资”的要求,ABD选项中的条件都是法律规定的条件。法律要求投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上即可,而不是50%以上,所以C选项不正确。

第9题:

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权,出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源,预计开发建设总投资6 000万元。目前,已缴清土地使用权出让金,并完成开发投资1 000万元。
该公司申请预售许可证时,除了已投入资金必须满足要求外,还应提供()等材料。

A.建设工程规划许可证
B.建设工程施工许可证
C.工程施工合同
D.竣工验收文件

答案:A,B,C
解析:
房地产开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料: ①商品房预售许可申请表;②房地产开发企业的《营业执照》和资质证书;③国有土地使用证、 建设工程规划许可证、施工许可证;④投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定 条件的证明;⑤工程施工合同及关于施工进度的说明;⑥商品房预售方案。预售方案应当附预 售商品房分层平面图。

第10题:

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权,出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源,预计开发建设总投资6000万元。目前,已缴清土地使用权出让金,并完成开发投资1000万元。
该公司在预售合同签订后的30天内,应到房地产管理部门办理商品房预售合同( )手续。

A. 核准
B. 登记备案
C.公证
D.鉴证

答案:B
解析:
商品房预售,房地产开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

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