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甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。

题目
甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。
甲开发企业与工厂可以采取的转让方式有（　　）

A.出售
B.租赁
C.交换
D.抵押
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第1题：

划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，错误的是：（ ）

A．土地使用权划拨的，土地使用者必须缴纳补偿、安置等费用后方能将该幅土地交付其使用

B．在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，转让房地产时，必须经有批准权的人民政府审批

C．原则上划拨土地使用权有期限限制

D．在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，在房地产上设定抵押的，不需经批准


正确答案：ACD
根据《城市房地产管理法》第23条的规定，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。所以AC选项不正确。根据该法第40条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。所以8选项正确。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条的规定，在以划拨方式取得的土地使用权上建造房屋，转让、出租、抵押房地产的，须经批准。所以D选项不正确。

第2题：

以()方式取得使用权的国有土地上建成的房屋,在以营利为目的的交易行为中,获得的含土地收益的租金需上缴国家。

A、转让

B、划拨

C、买卖

D、以上


参考答案：B

第3题：

划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，哪些是正确的？ 

A.划拨土地使用权可以由使用者无偿取得，也可以有偿使用 

B.划拨土地使用权转让的，转让方必须先办理土地使用权出让手续 

C.划拨土地使用权人不能对土地使用权进行抵押或出租 

D.以营利为目的出租划拨土地上建成的房屋，应当将租金中所含土地收益上缴国家 

 


AD。《城市房地产管理法》第23条第1款规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。”A当选。该法第40条第1款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”B项不应选。第48条第2规定：“以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。”C项不应选。第56条规定：“以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。”D项应选。

第4题：

以下说法正确的是、

A、土地使用权划拨的，土地使用者必须缴纳补偿、安置等费用后方能将该幅土地交付其使用
B、以划拨方式取得的土地使用权原则上没有使用期限的限制
C、在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋的，转让房地产必须经过审批
D、在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，转让房地产的，受让方必须办理土地使用权出让手续

答案：B,C
解析：
《城市房地产管理法》第23条第1款规定，土地使用权划拨的，土地使用者可以不缴纳补偿、安置等费用，所以A选项不正确。第23条第2款规定：“依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。"B选项正确。第40条第1款规定，以划拨方式取得的土地使用权，转让房地产的，必须报有批准权的人民政府审批，所以C选项正确。第40条第2款规定，以划拨方式取得土地使用权，转让房地产的，不是必须要办理土地使用权出让手续，所以D选项不正确。

第5题：

有两个以上意向用地者欲获取某市同一宗土地的国有土地使用权,该土地应当以( )方式出让。

A: 挂牌

B: 划拨

C: 招标

D: 拍卖


正确答案: A,C,D

第6题：

下列关于以划拨方式取得的土地使用权的说法，正确的有：

A．划拨土地使用权不可单独转让、出租和抵押

B．在取得划拨土地使用权的土地上修建房屋，转让、出租和抵押房地产的，应经批准

C．国家机关在以划拨方式取得土地使用权的土地上修建房屋的，经批准可以转让

D．以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，必须办理土地使用权出让手续


正确答案：AB
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、第45条可知，以划拨方式取得的土地使用权，只有在该土地上建造有建筑物、其他附着物的，经批准，划拨土地使用权和地上物才可以一起转让、出租或抵押，划拨土地使用权不能单独转让、出租或抵押，所以AB选项正确。根据第45条可知，划拨土地使用权人必须是经济组织和个人的，才能对划拨土地使用权转让、出租或抵押，使用权人为国家机关的，不能转让、出租、抵押划拨土地使用权，所以C选项不正确。根据《城市房地产管理法》第40条的规定，一般情况下划拨土地使用权转让的，应当办理土地使用权出让手续，但是按照国务院的规定也可以不办理，所以D选项不正确。

第7题：

将以划拨方式取得的土地使用权，以营利为目的出租，地上建有房屋的，缴纳土地收益的比例是多少?


参考答案：按租金的15% 。

第8题：

对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取（ ）等方式予以处置。

A．国有土地出让

B．国有土地转让

C．国有土地租赁

D．国有土地作价出资（入股）

E．保留划拨土地使用权


正确答案：ACDE

第9题：

下列关于以划拨方式取得的土地使用权的 说法，正确的有：（ )
A.划拨土地使用权不可单独转让、出租和抵押
B.在取得划拨土地使用权的土地上修建房屋，转 让、出租和抵押房地产的，应经批准
C.国家机关在以划拨方式取得土地使用权的土 地上修建房屋的，经批准可以转让
D.以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时， 必须办理土地使用权出让手续


答案：A,B
解析：
。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂 行条例》第44条、第45条可知，以划拨方式取得的土 地使用权，只有在该土地上建造有建筑物、其他附着物 的，经批准，划拨土地使用权和地上物才可以一起转 让、出租或抵押，划拨土地使用权不能单独转让、出租 或抵押，所以A、B选项正确。根据第45条可知，划拨 土地使用权人必须是经济组织和个人的，才能对划拨 土地使用权转让、出租或抵押，使用权人为国家机关 的，不能转让、出租、抵押划拨土地使用权，所以C选 项不正确。根据《城市房地产管理法》第40条的规 定，一般情况下划拨土地使用权转让的，应当办理土地 使用权出让手续，但是按照国务院的规定也可以不办 理，所以D选项不正确。

第10题：

共用题干
某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000m2的宾馆需要拆迁，该宾馆目前市场价为3000元/m2，八成新。

下列情况中允许土地使用权直接用于出租的有()。
A:以出让方式取得土地使用权
B:以转让方式取得土地使用权
C:以划拨方式取得土地使用权
D:以上表述均不对

答案：A,B
解析：
房地产开发企业实施拆迁时，可以采用的拆迁方式有自行拆迁和委托拆迁。


实施拆迁时，可以采用房屋产权调换、货币补偿方式。


由题干可知，3500*900=315（万元），3000*1000=300（万元），315-300=15（万元）。


土地使用者通过出让方式或转让方式取得的土地使用权可以出租。土地使用者通过各种方式依法取得的划拨土地使用权，符合下列条件，并经过土地管理部门批准，也可以出租：(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；(2)领有国有土地使用证；(3)具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明；(4)依法同土地管理部门补签了土地使用权出让合同，补交了出让金。


最初出现的地租是奴隶制地租，以劳役地租为基本形式。故A项正确。封建社会时期，地租反映的是地主剥削农民（农奴）的生产关系。封建地租在前期以实物地租为主，后期出现了货币地租。故B项错误，应排除。资本主义时期，地租以货币地租为主要形式，不再是占有直接生产者的全部剩余生产物，而仅是其中的超额利润部分，平均利润部分由产业资本家占有。故C项错误，应排除。社会主义地租反映的是在国家、集体和个人三者根本利益一致的前提下，对土地收益的分配关系；同时，社会主义地租还是国家用于调节社会生产和分配的经济杠杆。故D项错误，应排除。

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