根据物权法规定，下列由建筑物区分所有权的业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的有 A.制定和修改业主大会议事规则 B.改建、重建建筑物及其附属设施 C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

题目

根据物权法规定，下列由建筑物区分所有权的业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的有

A.制定和修改业主大会议事规则
B.改建、重建建筑物及其附属设施
C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

如果没有搜索结果或未解决您的问题，请直接联系老师获取答案。

相似问题和答案

第1题：

根据《物权法》，下列事项中，需要由业主共同决定，并且应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意才能通过的有（）。

A．选举业主委员会或者更换业主委员会成员

B．选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

C．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

D．改建、重建建筑物及其附属设施

正确答案：CD
本题考查建筑物区分所有权制度中应由业主共同决定的事项。《物权法》第76条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”“决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”据此可知，选项CD正确。

第2题：

“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据《物权法》的有关规定，下列关了：业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是（）。

A.经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主或占总人数2/3以上的业宅同意

B.经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

C.经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主或占总人数超过1/2的业主同意

D.经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主丑占总人数超过1/2的业主同意

正确答案：D
下列事项由业主共同决定：①制定和修改业主大会议事规则；②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；③选举业主委员会或者更换业主委员会成员；④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；⑥改建、重建建筑物及其附属设施；⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定上述第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。决定上述其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

第3题：

“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是( )。

A．经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主或占总人数2/3以上的业主同意

B．经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

C．经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主或占总人数超过1/2的业主同意

D．经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主且占总人数超过1/2的业主同意

正确答案：D
解析：选举业主委员会或者更换业主委员会成员属于业主大会的一般决议，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意(1/2+1/2)。

第4题：

某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是（　　）。

A.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意
B.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意

答案：C

解析：

根据《物权法》第七十六条的规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

第5题：

某小区业主因对物业管理公司的做法不满，欲通过公开招聘方式更换小区的物业管理公司。依法，该小区业主作出选聘和解聘物业服务企业的决定，应当符合的条件是：()

A:经专有部分占小区总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
B:经专有部分占小区总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数的业主同意
C:经专有部分占小区总面积二分之一以上的业主且占总人数过半数的业主同意
D:经专有部分占小区总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

答案：C

解析：

根据《物权法》第76条第2款的规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主的同意，故本题应选C项。

第6题：

“绿地”小区建成后召开业主大会，拟讨论通过解聘现物业公司，重新聘用新的物业公司。根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会对该事项表决通过标准的表述中，正确的是（）。

A．经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主或占总人数2/3以上的业主同意

B．经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

C．经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意

D．经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

正确答案：D
选聘和解聘物业服务机构属于业主大会的一般决议，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

第7题：

下列业主的共同决定事项中，属于应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的是()。

A:修改管理规约
B:选聘物业服务企业
C:改建附属设施
D:选举业主委员会

答案：C

解析：

业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意（双2/3；注释：只有此处是双2/3，其他都是双1/2。）；决定其他共有和共同管理权利事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意（双1/2）。

第8题：

“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的有关规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是（）

A．经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主或占总人数2/3以上的业主同意

B．经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

C．经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主或占总人数超过1/2的业主同意

D．经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主且占总人数超过1/2的业主同意

正确答案：D
【解析】根据规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定上述第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

第9题：

某小区业主拟使用部分维修费用维修小区内的电梯和水箱，则下列关于业主表决情况的说法正确的是（　　）。

答案：B

解析：

根据《物权法》七十六条的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施时，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

第10题：

业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。

A、专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2
B、专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3
C、专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3
D、专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4

答案：C

解析：

[知识点] 业主大会与业主公约

根据物权法规定，下列由建筑物区分所有权的业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的有

题目

相似问题和答案

更多相关问题

相关内容