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目前我国个人住房贷款主要来源于住房公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄属于短期存款，住房抵押贷款属于中长期贷款，同时住房抵押贷款又很难变现，这说明住房贷款存在（　　）风险。

题目
目前我国个人住房贷款主要来源于住房公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄属于短期存款，住房抵押贷款属于中长期贷款，同时住房抵押贷款又很难变现，这说明住房贷款存在（　　）风险。

A.利率
B.欺诈
C.违约
D.流动
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第1题：

银行以公积金存款和信贷资金为来源，向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款指的是( )。

A．公积金个人住房贷款

B．个人住房组合贷款

C．个人住房转让贷款

D．个人住房最高额抵押贷款


正确答案：B
解析：A项，公积金个人住房贷款是按时足额缴存住房公积金的个人在购买、建造各类型住房时，银行受住房公积金管理中心委托向借款人提供的个人住房委托贷款；C项，个人住房转让贷款也称转按揭贷款，是指银行向在住房二级市场上购买同一银行个人住房贷款客户出售的住房(含商业用房)的自然人发放的贷款；D项，个人住房最高额抵押贷款，是指银行向借款人发放的、以借款人自有住房作为最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。

第2题：

个人住房贷款的类型包括( )。

A．个人住房组合贷款

B．个人住房按揭贷款

C．公积金个人住房贷款

D．二手房贷款

E．个人住房最高额抵押贷款


正确答案：ABCDE
解析：考核个人住房贷款的类型。另外还包括直客式个人住房贷款、固定利率个人住房贷款和个人商用房贷款。

第3题：

个人住房贷款包括( )。

A．抵押贷款

B．公积金个人住房贷款

C．个人住房组合贷款

D．信用贷款

E．自营性个人住房贷款


正确答案：BCE
解析：个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款。

第4题：

下列关于个人住房贷款的表述，正确的有( )。

A.公积金个人住房贷款的资金来源于银行的自有资金
B.公积金个人住房贷款是一种政策性个人住房贷款
C.自营性个人住房贷款是银行运用信贷资金向在城镇购买、建造和大修各类型住房的个人发放的贷款
D.个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
E.公积金个人住房贷款是一种委托性住房公积金贷款

答案：B,C,D,E
解析：
按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款。公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款，是一种政策性个人住房贷款。自营性个人住房贷款也称商业性住房贷款，是指银行运用信贷资金向在城镇购买、建造或大修各类型住房的个人发放的贷款。

第5题：

关于公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款，下列说法错误的是（　　）。

A.公积金个人住房贷款的利率比自营性个人住房贷款利率低
B.公积金个人住房贷款的资金来自于公积金管理部门归集的住房公积金
C.公积金个人住房贷款的申请由各地方公积金管理中心负责审批
D.对于公积金个人住房贷款，商业银行也承担一定信用风险

答案：D
解析：
D项，公积金个人住房贷款是一种委托性住房贷款，它是国家住房公积金管理部门利用归集的住房公积金资金，由政府设立的住房置业担保机构提供担保，委托商业银行发放给公积金缴存人的住房贷款。从风险承担的角度上讲，商业银行本身不承担贷款风险。而自营性个人住房贷款是商业银行利用自有信贷资金发放的住房贷款，商业银行自己承担贷款风险。

第6题：

相对于商业银行自营性个人住房贷款，公积金个人住房贷款的特点是( )。

A．资金来源于银行

B．贷款利率更高

C．由商业银行承担贷款风险

D．属于一种委托性住房贷款


正确答案：D
解析：公积金住房贷款是政策性贷款，也称委托性住房贷款，其利率较低，且资金来源于个人及所在单位缴纳的住房公积金，因此并没有让商业银行承担较大贷款风险。其他三个选项是商业银行自营性个人住房贷款的特点。

第7题：

下列关于公积金个人住房贷款与商业银行自营性个人住房贷款的区别表述错误的是（ ）。

A．公积金个人住房贷款的对象需是住房公积金缴存人，而自营性个人住房贷款的对象是符合商业银行自营性个人住房贷款条件的、具有完全民事行为能力的自然人

B．公积金个人住房贷款的资金来自于公积金管理部门归集的住房公积金，而自营性个人住房贷款来源于银行自有的信贷资金

C．公积金个人住房贷款的申请由各地方公积金管理中心负责审批，而自营性个人住房贷款由商业银行自己审批

D．公积金个人住房贷款的利率比自营性个人住房贷款利率高


正确答案：D
本题考查公积金个人住房贷款与商业银行自营性个人住房贷款的区别。公积金个人住房贷款的利率比自营性个人住房贷款利率低。

第8题：

政策性个人住房抵押贷款主要包括了()

A、住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款

B、国家安居工程发放的个人住房抵押贷款

C、来自商业银行的个人住房贷款

D、信用贷款


参考答案：AB

第9题：

()是指对按时足额缴存住房公积金的自然人在购买、建造、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。

A:公积金个人住房贷款
B:个人住房贷款
C:个人住房组合贷款
D:住房组合贷款

答案：C
解析：
个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的自然人在购买、建造、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。也可以说，个人住房组合贷款是指借款人申请的住房公积金贷款不足以支付购房所需资金时，其不足部分由银行提供配套的住房商业性贷款支付。

第10题：

对于个人住房贷款目前主要有三种贷款方式，理财规划师应建议客户尽量采用()。

A:住房公积金
B:商业住房贷款
C:组合贷款
D:抵押贷款

答案：A
解析：
由于住房公积金贷款利率相对于商业住房贷款利率低，因此应建议客户尽量采用住房公积金贷款，如有不足部分再采用商业住房贷款。

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