下列房地产项目投资方案，以净现值最大且非负的方案为最优的方案类型是（　　）。

乙方案的现值指数为0.95，说明乙方案的净现值为负，因此乙方案经济上不可行；丁方案的内含报酬率为9%，小于设定折现率10%，因而丁方案经济上不可行；甲、丙方案的项目期限不同，因而只能求净现值的等额年金才能比较方案的优劣，甲方案净现值的等额年金=1000×（A/P，10%，10）=162.7（万元），丙方案的年等额年金为180万元，甲方案净现值的等额年金小于丙方案净现值的等额年金，因此丙方案最优。

净现值用于计算期不同的互斥方案评价的判断准则是净现值最大且非负的方案为最优方案。

本题考查的是经济效果评价方法。净现值（NPV≥0）,选择净现值最大的方案为最佳方案；增量投资内部收益率大于基准收益率时，则说明初始投资额大的方案优于初始投资额小的方案，保留投资额大的方案；净年值（NAV）与净现值评价是等价的。参见教材P183~185。

净现值率是项目净现值与全部投资现值之比。其计算公式为:
式中，Ip表示投资（包括固定资产和流动资产）的现值。建设项目的NPVR为正，方案可取，NPVR为负，方案不可取或有待改进。在各方案投资额不同的情况下，需用净现值率来衡量。净现值率大的方案为优。

2020/2019版教材P24
净现值是指把项目计算期内各年的净现金流量，按照一个给定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（项目计算期第一年年初）的现值之和，A错误。若FNPV＞0，说明方案可行。因为这种情况说明投资方案实施后的投资收益水平不仅能够达到标准折现率的水平，而且还会有盈余，也即项目的盈利能力超过其投资收益期望水平；当FNPV=O时，说明该技术方案基本能满足基准收益率要求的盈利水平，即技术方案现金流人的现值正好抵偿技术方案现金流出的现值，该技术方案财务上还是可行的，B正确。互斥方案寿命期不同，必须构造一个相同的分析期限才能进行比选，C错误。财务净现值是反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标，D错误。

2019版教材P189
本题考核的是投资方案的经济效果评价，互斥型方案评价。动态方法评价计算期相同的互斥方案经济效果时，增量投资内部收益率大于基准收益率时投资额大的方案；净现值非负且其值为最大的方案；净年值非负且其值为最大的方案。增量投资收益率和增量投资回收期评价是静态的方法。