下列关于投资性房地产评估时,最佳用途的说法中,正确的有( )。

题目
下列关于投资性房地产评估时,最佳用途的说法中,正确的有( )。

A.一般是指实际用途
B.通常指设计用途
C.财务上可行的用途
D.法律上允许的用途
E.实物上可能的用途
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第1题:

投资性房地产公允价值评估中,关于评估基准日确定的说法,错误的有( )

A.必须是资产并购日
B.必须是投资性房地产转换日
C.由委托人合理确定
D.必须是资产负债表日
E.可根据是否便于评估而任意确定

答案:A,B,D,E
解析:
投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日,可以是资产负債表日、投资性房地产转换日等。

第2题:

下列关于长期投资性资产评估的说法正确的有(  )。

A. 对长期投资性资产所代表的权益进行评估
B. 长期股权投资评估是对资本的评估
C. 长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估
D. 持有至到期投资评估是对被投资企业偿债能力的评估
E. 被投资企业获利能力是持有至到期投资评估的决定因素

答案:A,B,C,D
解析:
长期投资性资产评估是对长期投资性资产所代表的权益进行评估,其主要特点是:(1)长期投资性资产评估是对资本的评估;(2)长期投资性资产评估是对被投资企业获利能力的评估;(3)长期投资性资产评估是对被投资企业偿债能力的评估。因此选项ABCD正确。被投资企业偿债能力是持有至到期投资评估的决定因素,因此选择E错误。

第3题:

下列关于投资性房地产的处置,说法中正确的有?

A.投资性房地产处置时,处置收入计入其他业务收入

B.投资性房地产处置时,相关税费计入营业税金及附加

C.采用成本模式计量的投资性房地产处置时,把投资性房地产的账面余额转入其他业务成本

D.采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时,不需要把公允价值变动损益结转 


AB

  【解析】采用成本模式计量的投资性房地产处置时,把投资性房地产的账面价值转入其他业务成本;采用公允价值计量的投资性房地产处置时,需要把公允价值变动损益结转。

 

第4题:

下列关于投资性房地产评估时,最佳用途的说法中,正确的有( )。

A、一般是指实际用途
B、通常指设计用途
C、财务上可行的用途
D、法律上允许的用途
E、实物上可能的用途

答案:C,D,E
解析:
最佳用途是指资产价值最大化时对应的用途,主要从法律上是否允许、实物上是否可能以及财务上是否可行等方面考虑。

第5题:

(2018年真题)下列关于投资性房地产评估时,最佳用途的说法中,正确的有( )。

A.一般是指实际用途
B.通常指设计用途
C.财务上可行的用途
D.法律上允许的用途
E.实物上可能的用途

答案:C,D,E
解析:
最佳用途是指资产价值最大化时对应的用途,主要从法律上是否允许、实物上是否可能以及财务上是否可行等方面考虑。

第6题:

(2018年真题)投资性房地产公允价值应基于一定的资产用途进行评估,下列相关说法中正确的是( )

A.应基于设计用途确定
B.应基于实际用途确定
C.应基于证载用途确定
D.应基于最佳用途确定

答案:D
解析:
投资性房地产的公允价值评估是基于资产的最佳用途产生经济利益的能力,或者将该资产出售能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力的评估。

第7题:

(2018年真题)投资性房地产公允价值评估中,关于评估基准日确定的说法,错误的有( )

A.必须是资产并购日
B.必须是投资性房地产转换日
C.由委托人合理确定
D.必须是资产负债表日
E.可根据是否便于评估而任意确定

答案:A,B,D,E
解析:
投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日,可以是资产负債表日、投资性房地产转换日等。

第8题:

下列关于房地产投资特性的说法中,正确的是( )。

A、区位选择异常重要
B、适用于短期投资
C、变现性好
D、不易产生资本价值风险

答案:A
解析:
本题考查的是房地产投资概述。房地产投资的特性包括:(1)区位选择异常重要;(2)适于进行长期投资;(3)需要适时的更新改造投资;(4)易产生资本价值风险;(5)变现性差;(6)易受政策影响;(7)依赖专业管理;(8)存在效益外溢和转移。参见教材P7~9。

第9题:

(2017年真题)投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日,下列相关说法正确的是( )。

A.评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等
B.评估基准日必须是投资性房地产转换日
C.评估基准日必须是月初
D.评估基准日必须是资产负债表日

答案:A
解析:
应根据会计准则的要求合理确定评估基准日,可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等。

第10题:

投资性房地产公允价值评估中,关于评估基准日的确定,下列说法中正确的是( )。

A.必须是资产并购日
B.必须是投资性房地产转换日
C.可以是资产负债表日
D.可根据是否便于评估而任意确定

答案:C
解析:

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