违法和不良信息举报 联系客服
免费注册 登录

在评估之前，需要了解评估对象，下列选项中，属于对建（构） 筑物区位状态了解的内容是（　）。A. 结构 B. 坐落 C. 面积 D. 土地使用年限

题目
在评估之前，需要了解评估对象，下列选项中，属于对建（构） 筑物区位状态了解的内容是（　）。

A. 结构
B. 坐落
C. 面积
D. 土地使用年限
参考答案和解析
答案：B
解析：
本题考查的是建（构）筑物评估基本事项的明确。选项B属于区位状态，选项AB属于实物状态；选项D属于权益状态。
如果没有搜索结果或未解决您的问题，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案

第1题：

以下选项中属于运用市场法评估建(构)筑物的基本思路的是()。

A. 首先要求取净收益， 通过总收益减总费用求得; 然后确定资本化率; 最后选用适当的计算公式求得待估建( 构) 筑物的价值
B. 以重置或重建可以产生同等效用的建( 构) 筑物所需投入的各项费用之和为依据， 再加上一定的利润和应纳税金来确定被估建( 构)筑物价值
C. 依据替代原则， 通过对与评估对象类似建( 构) 筑物的交易价格的修正调整， 得出评估对象在评估基准日的价值
D. 将被估房地产开发后的预期价值， 扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后， 依据该剩余值测算被估房地产价值

答案：C
解析：
要熟悉市场法、收益法、戚本法和剩余法评估的基本思路。A选项是运用收益法评估建(构)筑物的基本思路，B选项是运用成本法评估建(构)筑物的基本思路，D选项是运用剩余法评估建(构)筑物的基本思路。

第2题：

下列选项中，难以适用于市场法评估的建（构）筑物的是（　）。

A.商品住宅
B.商业写字楼
C.标准工业厂房
D.城市图书馆

答案：D
解析：
选项D错误，图书馆往往难以适用市场法评估。

第3题：

运用成本法评估建（构）筑物的前提条件是（）。

A.被评估建（构）筑物处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
B.被评估建（构）筑物预期获利年限可以预测
C.被评估建（构）筑物的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的 D.有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场

答案：A
解析：
选项BC为釆用收益法评估建（构）筑物前提条件，选项D为釆用市场法评估建（构）筑物前提条件。

第4题：

下列选项中，属于运用成本法评估建(构)筑物的前提条件的是()。

A. 被评估建( 构) 筑物处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
B. 被评估建( 构) 筑物预期获利年限可以预测
C. 评估建( 构) 筑物的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的
D. 有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场

答案：A
解析：
B、C项为采用收益法评估建(构)筑物前提条件，D项为采用市场法评估建(构)筑物前提条件。

第5题：

影响建(构)筑物价格的区位因素包括()。

A. 地理位置
B. 环境景观
C. 土地剩余使用年限
D. 交通通达程度
E公共共用配套设施

答案：A,B,D,E
解析：
C选项属于影响建(构)筑物价格的权益因素。

第6题：

下列选项中，属于对不动产区位特性分析，进行现场调查的内容是（　）。

A.结构
B.微观坐落
C.面积
D.土地使用限制

答案：B
解析：
选项B属于区位状态，选项AC属于实物状态；选项D属于权利状态。

第7题：

在评估之前，需要了解评估对象，对不动产实体状态了解的内容有（　）。

A.土地面积
B.土地形状
C.土地开发程度
D.工程质量
E.土地权利性质

答案：A,B,C,D
解析：
选项ABCD属于对不动产实体状态了解的内容；选项E属于对不动产权益状态了解的内容。

第8题：

在评估建(构)筑物的价值时，需要明确的基本事项的内容包括()。

A. 评估目的
B. 评估对象和评估范围
C. 价值类型
D. 评估基准日
E. 评估假设

答案：A,B,C,D
解析：

第9题：

对建（构）筑物的权益状态了解的内容包括（　）。

A. 土地权利性质
B. 建筑物的类型
C. 土地使用年限
D. 建筑物的权属
E. 临街状态

答案：A,C,D
解析：
选项BE属于对建（构）筑物实体状态了解的内容。

第10题：

对所评估的建（构）筑物进行现场调查时，要了解建（构）筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况，此属于对（　）状况进行调查。

A.权益状况
B.财务状况
C.造价状况
D.交易状况

答案：B
解析：
在财务核算情况的调查中，要了解待估对象的账面价值，包括了解建（构）筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况。

更多相关问题
相关内容