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在房地产开发企业存货评估方法中，对于未开工土地的评估，一般采用（　）进行评估。

题目
在房地产开发企业存货评估方法中，对于未开工土地的评估，一般采用（　）进行评估。

A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
E.基准地价修正法
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第1题：

下列关于存货评估程序及清查核实方法说法错误的有（　）。

A.对于企业产权变动的整体资产评估，企业账面核算的可用存货一般均为评估范围
B.对于单项存货评估，将委托人确定的存货资产范围清单作为评估范围
C.存货的清查盘点，一般应由委托人完成，并由委托人提供存货账表清单
D.一般来说，特别是企业产权变动的整体资产评估，评估基准日随同其他各单项资产的评估一同确定
E.关于存货评估方法的选择，一般应当选择成本法进行评估

答案：A,E
解析：
选项A，对于企业产权变动的整体资产评估，企业账面核算的全部存货一般均为评估范围；选项E，关于存货评估方法的选择，一般应当选择市场法和成本法。

第2题：

下列对于流动资产评估的说法中，正确的是（　）。

A. 信用证保证金存款属于其他货币资金
B. 存货的清查盘点，通常由受托方完成
C. 只能采用成本法对在产品进行评估
D. 尚未开发的土地不属于房地产企业的存货

答案：A
解析：
存货的清查盘点，通常由委托方完成，所以选项B不正确；在产品可采用成本法和市场法进行评估，所以选项C不正确；尚未开发的土地属于房地产企业的存货，所以选项D不正确。

第3题：

下列关于房地产开发企业存货评估方法的说法中，正确的有（　）。

A.对于外购原材料.辅助材料.燃料.外购半成品等应根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价确定其评估值
B.对于在用低值易耗品直接釆用成本法进行评估
C.对于在库低值易耗品直接根据现行购置或制造价格加上合理的其他费用确定评估值
D.对残损.无用.待报废的低值易耗品，需根据技术鉴定结果和有关凭证，通过分析计算，扣除相应贬值额（保留变现净值）后，确定评估值
E.对于未开工的土地只能用假设开发法评估

答案：B,C,D
解析：
因为外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品、在库低值易耗品，根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其他合理费用，得出各项资产的评估值，选项A错误；对于未开工的土地可以采用市场法和假设开发法评估，选项E错误。

第4题：

下列关于房地产开发企业存货评估方法正确的是()。

A.对于外购原材料、辅助材料、燃、外购半成品等应根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价确定其市价
B.对于在用低值易耗品直接采用成本法进行评估
C.对于在库低值易耗品直接根据现行购置或制造价格加上合理的其他费用确定评估值
D.对残损、无用、待报废的低值易耗品，需根据技术鉴定结果和有关凭证，通过分析计算，扣除相应贬值额(保留变现净值)后，确定评估值
E.对于未开工的土地只能用假设开发法评估

答案：B,C,D
解析：
因为外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品、在库低值易耗品，根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其他合理费用，得出各项资产的评估值，故A错误;因为未开工的土地可以采用市场法和假设开发法评估，故E错误。

第5题：

关于存货下列说法正确的是()。

A. 账实误差对评估结论影响较大， 提供的存货账表清单资料基本不能利用， 应按评估业务约定书的约定重新进行全面的清查
B. 存货计价方式的差异不影响评估结果
C. 分批购进、价格变化大的库存材料， 评估时关键是核查库存材料在评估基准日的人账数量， 并按最接近市场价格估算其价值
D. 对于产权变动的企业的资产评估， 可采用清算价格法
E. 存货可以采用市场法和戚本法进行评估

答案：A,B,D,E
解析：
由于材料的分期购入，且购买价格各不相同，企业采用的存货计价方式不同，如先进先出法、加权平均法等，其账面余额也就不一样。但需要特别注意的是，存货计价方式的差异不应影响评估结果。分批购进、价格变化大的库存材料，评估时关键是核查库存材料在评估基准日时的实际数量，并按最接近市场价格估算其评估值。对于产权变动的企业的资产评估，可采用清算价格法。@##

第6题：

下列说法错误的是()。

A.未开工的土地可以采用市场法和假设开发法评估
B.尚未完工的各种土地和房屋可以分别采用假设开发法和成本法评估
C.对外出售的产成品可以采用市场法评估
D.对外出租的产成品采用市场法评估

答案：D
解析：
对外出租的产成品可以采用收益法评估。

第7题：

下列关于房地产开发企业存货评估方法正确的是()。

A. 对外出售的产成品可以采用市场法评估
B. 对于在库低值易艳品直接根据现行购置或制造价格加上合理的其他费用确定评估值
C. 未开工的的土地可以采用成本法和假设开发法评估
D. 对于外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品等应根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价确定其评估值
E. 对外出租的产成品可以采用收益法评估

答案：A,B,E
解析：
未开工的土地可以采用市场法和假设开发法评估。外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品、在库低值易耗品，根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其他合理费用，得出各项资产的评估值。

第8题：

下列各项关于材料的评估说法错误的是（　）。

A、在企业中的材料，按其存放地点可分为库存材料和在用材料
B、材料的评估主要采用成本法和市场法进行评估
C、对于近期购进的材料，可以采用成本法或者市场法来进行评估
D、对于购进批次间隔时间较长，价格变化较大的库存材料，一般采用成本法评估

答案：D
解析：
对于购进批次间隔时间较长，价格变化较大的库存材料，一般可以直接采用最接近市场价格的材料的价格或直接以市场价格作为其评估值。选项D的说法不正确。

第9题：

对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应采用的评估方法是()。

A. 成本法
B. 收益法
C. 剩余法
D. 基准地价系数修正法

答案：D
解析：
基准地价系数修正法的适用范围:①完成基准地价评估的城镇的土地评估;②完成农用地基准地价评估的农用地评估;③短时间内大批量的宗地地价评估;④辅助性的评估。

第10题：

对于材料的评估，下列说法错误的是（　　）。

A. 在企业中的材料，按其存放地点可分为库存材料和在用材料，材料评估主要是对库存材料进行评估
B. 材料的评估主要采用成本法和市场法进行评估
C. 对于近期购进的材料，可以采用成本法或者市场法来进行评估
D. 对于购进批次间隔时间较长，价格变化较大的库存材料，一般采用成本法评估

答案：D
解析：
对于购进批次间隔时间较长，价格变化较大的库存材料，一般可以直接采用最接近市场价格的材料的价格或直接以市场价格作为其评估值。所以选项D的说法不正确。

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