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对下列建（构）筑物进行评估时，不宜釆用市场法的有（　）。

题目
对下列建（构）筑物进行评估时，不宜釆用市场法的有（　）。

A. 医院
B. 住宅
C. 学校
D. 写字楼
E. 寺庙
参考答案和解析
答案：A,C,E
解析：
缺少与被评估建（构）筑物相类似的房地产交易，不适用市场法。
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相似问题和答案

第1题：

下列选项中，属于运用市场法对建(构)筑物进行评估的前提条件的有()。

A. 建( 构) 筑物的未来收益必须是可以预测并可用货币来衡量的
B. 需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场
C. 随着时间的推移， 建( 构) 筑物具有一定损耗特性
D. 房地产开发必须有明确的规划， 且规划应得到相关部门的批准， 并在有效期内
E. 被评估建( 构) 筑物的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的

答案：B,E
解析：
A项、C项、D项分别属于运用收益法、成本法、剩余法对建(构)筑物进行评估的前提条件。

第2题：

在进行建(构)筑物的评估时，需要收集的资料有()。

A. 评估对象的照片、平面图
B. 评估对象的建造成本、售租价格资料
C. 国家和地方有关建( 构) 筑物评估的政策、法规和定额指标
D. 评估对象所在的市场供需情况
E. 收取评估服务费的情况

答案：A,B,C,D
解析：

第3题：

对下列建(构)筑物进行评估时，不直采用市场法的是()。

A. 医院
B. 住宅
C. 学校
D. 纪念馆
E. 寺庙

答案：A,C,D,E
解析：
缺少与被评估建(构)筑物相类似的房地产交易，不适用市场法。

第4题：

应用收益法进行建(构)筑物评估的前提条件是()。

A. 被评估建( 构) 筑物的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的
B. 收益期内， 建( 构) 筑物权益拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测， 并可用货币来衡量
C. 被评估建( 构) 筑物的预期收益必须是可以预测并可用货币来衡量的
D. 被评估建( 构) 筑物预期获利年限可以预测
E. 需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场

答案：B,C,D
解析：
A、E项为采用市场法评估建(构)筑物的前提条件之一。

第5题：

对所评估的建(构)筑物进行现场调查时，耍了解建(构)筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况，属于对()状况进行调查。

A. 权益
B. 财务
C. 造价
D. 交易

答案：B
解析：
在财务核算情况的调查中，耍了解待估对象的账面价值，包括解建(构)筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况。

第6题：

下列关于建(构)筑物清查核实的方法和手段的说法中错误的是()。

A. 在建( 构) 筑物清查核实中， 资产评估专业人员可以利用专家工作及其工作成果
B. 对建( 构) 筑物的清查核实， 通常可以采用目测、询问、借阅建( 构) 筑物使用单位提供的档案资料、利用专业机构出具的鉴定意见等， 对建( 构) 筑物进行现场调查
C. 如果因客观原因等因素限制， 无法实施现场调查， 资产评估专业人员应当采取适当措施加以判断并予以恰当披露
D. 在建( 构) 筑物评估实践中， 必须对建( 构) 筑物进行现场逐项调查

答案：D
解析：
评估实践中，对于数量较大的建(构)筑物，当资产评估专业人员认为通过对样本的调查，可以推断整体建(构)筑物的状态时，可以采用抽样方法进行现场调查。

第7题：

在运用市场法评估建（构）筑物时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估建（构）筑物的估价时点相近，不宜超过（　）。

A. 1年
B. 2年
C. 3年
D. 5年

答案：A
解析：
本题考查的是市场法。选取可比实例应符合下列要求：（1）是估价对象的类似房地产；（2）成交日期与估价时点相近，不宜超过一年；（3）成交价格为正常价格或可修正为正常价格。

第8题：

下列选项中，属于运用成本法评估建(构)筑物的前提条件的是()。

A. 被评估建( 构) 筑物处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
B. 被评估建( 构) 筑物预期获利年限可以预测
C. 评估建( 构) 筑物的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的
D. 有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场

答案：A
解析：
B、C项为采用收益法评估建(构)筑物前提条件，D项为采用市场法评估建(构)筑物前提条件。

第9题：

运用成本法评估建（构）筑物的前提条件是（）。

A.被评估建（构）筑物处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
B.被评估建（构）筑物预期获利年限可以预测
C.被评估建（构）筑物的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的 D.有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场

答案：A
解析：
选项BC为釆用收益法评估建（构）筑物前提条件，选项D为釆用市场法评估建（构）筑物前提条件。

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