第1题:
A、资产评估值=参照物成交价格×(参照物生产能力/评估对象生产能力)
B、资产评估值=参照物成交价格×(评估对象生产能力/参照物生产能力)
C、资产评估值=参照物重置成本×(参照物生产能力/评估对象生产能力)
D、资产评估值=参照物重置成本×(评估对象生产能力/参照物生产能力)
第2题:
第3题:
某待评土地剩余使用年限10年,其参照物剩余使用年限为15年,由于待评土地面积大于参照物,故其面积因素对价格影响较参照物高1.5%,如折现率为8%,则个别因素修正系数为( )。
A.0.7956
B.0.5448
C.0.6951
D.0.7838
第4题:
采用市场法评估参照物差异调整因素一般有()。
第5题:
第6题:
运用市场法评估房地产价值时,通过区域因素修正后,可将参照物价格修正为( )条件下的价格。
A.评估对象所处区域
B.参照物所处区域
C.城市平均区域
D.参照物规划区域
第7题:
第8题:
在运用市场法时,应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现,还要受( )等因素的影响。
A.交易双方的动机
B.参照物的生产成本
C.参照物的交易时限
D.交易双方的地位
第9题:
在运用市场法时,应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现,还要受()等因素的影响。
A交易双方的动机
B参照物的生产成本
C参照物的交易时限
D交易双方的地位
第10题:
采用市场法对某标的进行价格鉴证时,选取的参照物A的价格为8万元,其各项因素劣于鉴证标的,差异系数为0.01;参照物B的价格为7.7万元,其各项因素劣于鉴证标的,差异系数为0.03;参照物C的价格为8.2万元,其各项因素优于鉴证标的,差异系数为0.02。若选取三个参照物比准价格的平均值为价格鉴证的结果只,则鉴证标的的价格为()万元。