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（2018年真题）下列关于价值类型的说法中，错误的是（　）。

题目
（2018年真题）下列关于价值类型的说法中，错误的是（　）。

A.资产减值测试中的在用价值是标的资产的公允价值
B.投资价值中所指的特定市场参与者的特征之一，表现为其所拥有的资产与标的资产之间存在特定协同效应
C.当评估对象面临强制性快速变现时应当采用清算价值
D.因国家能源环保等产业政策需要整体报废的机器设备一般选用残余价值
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相似问题和答案

第1题：

(2014真题)关于价值工程中功能的价值系数的说法，正确的是()。

A:价值系数越大越好
B:价值系数大于1表示评价对象存在多余功能
C:价值系数等于1表示评价对象的价值为最佳
D:价值系数小于1表示现实成本较低，而功能要求较高

答案：C
解析：
价值系数=1，表示功能评价值等于功能现实成本，评价对象的价值为最佳；价值系数＜1，一种可能是存在着过剩的功能，另一种可能是功能虽无过剩，但实现功能的条件或方法不佳，以致使实现功能的成本大于功能的实际需要；价值系数＞1，说明该评价对象的功能比较重要，但分配的成本较少，即功能现实成本低于功能评价值。

第2题：

（2017年真题）下列关于金融工具公允价值评估的说法中，错误的是（　）

A.浮动利率金融负债通常根据市场报价确定公允价值
B.存在活跃市场的期权通常按照活跃市场的报价确定公允价值
C.固定利率金融负债通常根据未来现金流的现值确定公允价值
D.员工持股计划通常采用期权定价模型估算公允价值

答案：A
解析：
浮动利率金融负债的公允价值的评估原理，与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上却有所差异。所以选项A不正确。

第3题：

下列关于价值类型的表述中，错误的是（ ）。

A．在用价值为市场价值

B．投资价值属于非市场价值

C．市场价值的前提之一是继续使用

D．同一估价对象可能有不同类型的价值


正确答案：A

第4题：

下列关于城市居住区综合技术经济指标的公式中，错误的是（　　）。(2007年真题)



答案：A
解析：
A项，住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑套数÷居住区用地（套/hm2）；住宅建筑套密度（净）=住宅建筑套数÷住宅用地（套/hm2）。

第5题：

下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是（）。

A.原始价值高于账面价值
B.投资价值高于市场价值
C.谨慎价值低于市场价值
D.快速变现价值低于市场价值

答案：B
解析：
本题考查的是历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值和账面价值。
投资价值是对某个特定的投资者而言的，是基于主观的、个人因素上的价值。在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而、不同，所以选项B错误。账面价值在历史成本计量下，是指一项资产的历史成本减去相关备抵项目后的余额。

第6题：

下列关于股权价值的说法中错误的是（ ）。

A.股权价值是所有者权益的会计价值
B.股权价值是股权的公平市场价值
C.股权价值等于未来股权现金流量的现值
D.股权价值=实体价值-净债务价值

答案：A
解析：
股权价值不是指所有者权益的会计价值（账面价值），而是股权的公平市场价值。

第7题：

下列关于价值类型的表述中，错误的是（　）。

A、现状价值是市场价值
B、投资价值属于非市场价值
C、市场价值的前提之一是继续利用
D、同一估价对象可能有不同类型的价值

答案：A
解析：
考点:市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项A，在合法利用下，现状价值一般低于市场价值。但如果现状利用为最高最佳使用，则现状价值等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值。

第8题：

以下关于大数据的特点，说法错误的是()。

A:数据类型繁多
B:价值密度高
C:处理速度快
D:数据体量巨大

答案：B
解析：
大数据的特点：(1)数据体量巨大；(2)数据类型繁多；(3)价值密度低；(4)处理速度快。该考点来自教材的第十章“物业经营管理的未来发展”中的第三节。

第9题：

【2012真题】关于明确估价基本事项的说法，错误的（）。

A.估价目的本质上由委托人的估价需要决定
B.估价时点由估价目的决定
C.估价对象由委托人和估价目的决定
D.价值类型由估价师决定

答案：D
解析：
本题考查的是确定估价基本事项。D选项，估价对象不能简单地根据委托人的要求来确定，也不能根据估价师的主观愿望来确定，而应是估价师在委托人指定的基础上，根据已明确的估价目的和估价时点，依据有关法律、法规、规章和政策并经委托人认可后确定的。

第10题：

下列关于资本的说法，错误的是（ ）。

A、在运动中实现增殖
B、带来剩余价值的价值
C、由货币表现出的商品价值
D、可以区分为不变资本和可变资本

答案：C
解析：
本题考查马克思主义政治经济学。
A项正确，资本周转是指不断重复、周而复始的资本循环过程。资本必须在运动中才能实现其价值增殖，这 种运动不能孤立地循环一次便停下来，而必须持续不断地周期性地进行。
B项正确，马克思认为，资本是带来剩余价值的价值。资本是投入生产经营领域或资本运作领域，能够从劳 动者身上榨取剩余价值的价值。
C项错误，由一定数量的货币表现出来的商品价值是价格，而非资本。 D项正确，资本按能否带来剩余价值分为可变资本（工人工资）和不变资本（除工人工资之外的其他）。

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