（　　）不适用于市场法评估。A. 总价计量法 B. 从价计量法 C. 市价计量法 D. 收益法

题目

（　　）不适用于市场法评估。

A. 总价计量法
B. 从价计量法
C. 市价计量法
D. 收益法

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第1题：

在那些情况下不适合用市场法评估房地产价格？

正确答案：
在下列情况下，市场法往往难以适用：
① 没有发生房地产交易或在房地产交易发生较少的地区；
② 对某些类型很少见的房地产或交易实例很少的房地产，如古建筑等；
③ 对那些很难成为交易对象的房地产，如教堂、寺庙等；
④ 风景名胜区土地；
⑤ 图书馆、体育馆、学校用地等。

第2题：

下列关于市场法适用范围与局限的说法中，正确的有（　）。

A.市场法通常被用于评估具有活跃公开市场且具有可比成交案例的资产
B.市场法被用于评估整体资产价值时，通常是用来评估企业价值
C.市场法是相对来说具有客观性的方法，也比较容易被交易双方所理解和接受
D.市场法仅被用于包括设备和房地产在内的单项资产的评估
E.如果不存在资产的成本和效用以及市场对其价值的认知严重偏离的情形下，市场法通常是资产评估

答案：A,B,C,E

解析：

在经济较为发达、市场认知较为稳定的国家，市场法是运用较为广泛的方法。它不仅仅被用于包括设备和房地产在内的单项资产的评估，还被用于企业整体资产评估中。所以选项D的说法不正确。

第3题：

资产评估方法中，市场法不适用于( )。

A．大型设备

B．有实体性贬值的设备

C．自制非标准设备

D．进口设备

正确答案：C
解析：市场法的基本前提包括：一是要有一个活跃的公开市场；二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。C项不符合该前提，应适用重置核算法。

第4题：

市场法中的市盈率倍数法主要适用于( )。

A:机器设备的评估
B:企业价值的评估
C:不动产的评估
D:无形资产的评估

答案：B

解析：

市盈率倍数法主要适用于企业价值的评估。市盈率倍数法是以参照物(企业)的市盈率作为乘数(倍数)，以此乘数与被评估企业相同口径的收益额相乘估算被评估企业价值的方法。

第5题：

下列关于市场法适用范围与局限的说法中，正确的有（）。

答案：A,B,C,E

解析：

第6题：

资产减值测试的评估不适用的方法是()。

A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 成本加成法

答案：B

解析：

第7题：

下列关于市场法的说法中，正确的有（）。

A.市场法通常被用于评估具有活跃公开市场且具有可比成交案例的资产
B.市场法被用于评估整体资产价值时，通常是用来评估企业价值。其中，最常用的是价值比率法
C.市场法是相对来说具有客观性的方法，也比较容易被交易双方所理解和接受
D.市场法仅被用于包括设备和房地产在内的单项资产的评估
E.如果不存在资产的成本和效用以及市场对其价值的认知严重偏离的情形下，市场法通常是资产评估三种方法中较为有效.可理解.客观的方法

答案：A,B,C,E

解析：

在经济较为发达.市场认知较为稳定的国家，市场法是运用较为广泛的方法。它不仅仅被用于包括设备和房地产在内的单项资产的评估，还被用于企业整体资产评估中。所以选项D的说法不正确。

第8题：

市场法不适用于无形资产评估。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

第9题：

市场法中的市盈率倍数法主要适用于（）。
A.机器设备的评估 B.企业价值的评估
C.不动产的评估 D.无形资产的评估

答案：B

解析：

市盈率倍数法主要适用于企业价值的评估。市盈率倍数法是以参照物（企业）的市盈率作为乘数（倍数），以此乘数与被评估企业相同口径的收益额相乘估算被评估企业价值的方法。

第10题：

在无形资产评估中，适用于其评估的基本方法有（　　）。

A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.路线价法
E.市场定价法

答案：A,B,C

解析：

现行的无形资产评估方法有市场法、收益法、戚本法兰种。评估时将不同元形资产进行类比的要求和难度同时加大，导致市场法评估受到较大限制。与此同时，由于无形资产的成本与其价值之间存在弱对应性，在评估无形资产时，成本法的适用性也大幅降低。而对于收益法来说，其估算原理与无形资产的特征更吻合。但市场法、成本法也可以评估无形资产。

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