企业将成本模式计量的投资性房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额的会计处理表述中,正确的是(  )。

题目
企业将成本模式计量的投资性房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额的会计处理表述中,正确的是(  )。

A.计入递延收益
B.计入当期损益
C.计入留存收益
D.计入资本公积
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第1题:

下列事项中,不影响企业资本公积金额的有( )。

A.公允价值计量模式下,投资性房地产公允价值大于其账面价值的差额

B.公允价值计量模式下,自用房地产转为投资性房地产时,公允价值大于账面价值

C.公允价值计量模式下,自用房地产转为投资性房地产时,公允价值小于账面价值

D.公允价值计量模式下,投资性房地产转为自用房地产时,公允价值小于账面余额


正确答案:ACD
将自用的建筑物等转换为投资性房地产的,按其在转换日的公允价值,借记“投资性房地产一成本”,按已计提的累计折旧等,借记“累计折旧”等科目,按其账面余额,贷记“固定资产”等科目,按其差额,贷记“资本公积一其他资本公积”。选项ACD均应计入“公允价值变动损益”。

第2题:

下列关于投资性房地产与非投资性房地产转换的会计处理的表述中,正确的有( )。

A、采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益
B、采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时,其账面价值大于公允价值的差额计入公允价值变动损益
C、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,其账面价值大于公允价值的差额计入公允价值变动损益
D、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时,其账面价值与公允价值的差额计入其他综合收益
E、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,其账面价值小于公允价值的差额计入其他综合收益

答案:C,E
解析:
选项AB,成本模式下的投资性房地产转换成自用房地产或者存货时,直接按照账面价值结转,不需要考虑公允价值;选项D,将公允价值模式下的投资性房地产转为存货时,其差额应计入公允价值变动损益。

第3题:

下列关于投资性房地产的表述中,正确的有( )。

A.采用成本模式计量的投资性房地产,需要按期计提折旧(摊销)

B.采用成本模式计量的投资性房地产,如果存在减值迹象,按照资产减值的规定进行处理

C.采用成本模式计量的投资性房地产期末需要按公允价值调整投资性房地产的价值

D.将投资性房地产转为自用时,应将投资性房地产转换日的公允价值和账面余额之间的差额计入“公允价值变动损益”科目

E.企业根据需要可以将投资性房地产从成本模式改为公允价值模式计量,或将公允价值模式改为成本模式计量


正确答案:ABD
解析:选项C,成本模式计量时不需要按照公允价值调整;选项E,在一定的条件下,投资性房地产的核算可以从成本模式改为公允价值模式,但对于已采用公允价值模式计量的一般不能再改为成本模式计量。

第4题:

下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中,错误的是( )。
Ⅰ 以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货,存货应按转换日的公允价值计量,公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益
Ⅱ以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产,自用固定资产应按转换日的公允价值计量,公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
Ⅲ 以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产,投资性房地产应按转换日的公允价值计量,公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益
Ⅳ 以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产,自用固定资产应按转换日的公允价值计量,公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

A.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
B.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
C.Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ
E.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

答案:D
解析:
Ⅰ、Ⅱ两项,采用成本本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产,应当将该房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值;Ⅳ项,采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

第5题:

下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中,正确的有(  )。

A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货,存货应按转换日投资性房地产的账面价值计量
B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产,自用固定资产应按转换日的公允价值计量,公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
C.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产,投资性房地产应按转换日的公允价值计量,公允价值大于存货账面价值的差额确认为其他综合收益
D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产,自用固定资产应按转换日的公允价值计量,公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

答案:A,C
解析:
采用成本模式后续计量的投资性房地产转为固定资产,应将该房地产转换前的账面价值作为转换后固定资产的入账价值,而不考虑转换日的公允价值,不产生差额,选项B错误;采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益),无须区分该差额是借方或贷方,选项D错误。

第6题:

下列事项中,不影响企业资本公积金额的有( )。

A.公允价值计量模式下,自用房地产转为投资性房地产时,公允价值小于账面价值的差额

B.公允价值计量模式下,投资性房地产公允价值小于其账面价值的差额

C.公允价值计量模式下,投资性房地产转为自用房地产时,公允价值大于账面价值的差额

D.公允价值计量模式下,自用房地产转为投资性房地产时,公允价值大于账面价值的差额


正确答案:ABC

第7题:

下列有关投资性房地产各项业务中,不应通过“其他综合收益”科目核算的有( )。

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产,转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产,转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值
C.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换当日公允价值大于其账面价值
D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换当日公允价值小于其账面价值
E.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量的,转换日公允价值大于账面价值

答案:A,B,D,E
解析:
选项AB,采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产,公允价值大于或小于账面价值的差额均在“公允价值变动损益”科目核算;选项D,自由房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值小于账面价值的差额,在“公允价值变动损益”科目核算;选项E,属于会计政策变更,公允价值大于账面价值的差额调整期初留存收益。

第8题:

下列关于投资性房地产与非投资性房地产转换的会计处理的表述中,正确的有( )。

A.采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,其账面价值与公允价值的差额计入资本公积

B.采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时,其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益

C.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,其账面价值大于公允价值的差额计入公允价值变动损益

D.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时,其账面价值与公允价值的差额计入资本公积

E.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,其账面价值小于公允价值的差额计入资本公积


正确答案:CE
采用成本模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时,不需要考虑公允价值的影响,选项A和B错误;采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时,其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益,选项D错误。

第9题:

下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中,正确的是(  )。

A.以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货,存货应按转换日的公允价值计量,公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益
B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产,自用固定资产应按转换日的公允价值计量,公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
C.以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产,自用固定资产应按转换日的公允价值计量,公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益
D.存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,投资性房地产应按转换日的公允价值计量,公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益

答案:D
解析:
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转为非投资性房地产,应当将该房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值,选项 A和 B错误;采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益),选项 C错误。

第10题:

下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中,错误的是()。
Ⅰ.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货,存货应按转换日的公允价值计量,公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益
Ⅱ.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产,自用固定资产应按转换日的公允价值计量,公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
Ⅲ.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产,投资性房地产应按转换日的公允价值计量,公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益
Ⅳ.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产,自用固定资产应按转换日的公允价值计量,公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

A、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
B、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
C、Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
D、Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ

答案:D
解析:
Ⅰ、Ⅱ两项,采用成本本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产,应当将该房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值;Ⅳ项,采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

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