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甲公司将其自有写字楼的部分楼层对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确认为固定资产。（　　）

题目
甲公司将其自有写字楼的部分楼层对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确认为固定资产。（　　）

参考答案和解析
答案：对
解析：
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第1题：

下列关于投资性房地产的表述，正确的有（　）。

A.按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权
B.企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将出租部分确认为投资性房地产
C.企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，即使出租部分能单独计量和出售，企业也不得将该部分房地产确认为投资性房地产
D.企业将某项房地产整体对外经营出租，并负责提供日常维护.保安服务，企业应将其确认为投资性房地产

答案：A,B,D
解析：
企业将某项房地产部分用于出租或资本增值，部分自用，如果用于出租或资本增值的部分能单独计量或出售的，企业应将该部分确认为投资性房地产，因此选项C不正确。

第2题：

甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9 600万元购入一栋写字楼并立即对外出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提折旧金额为（　　）万元。

A.240
B.220
C.217.25
D.237

答案：C
解析：
2017年计提折旧=（9 600-120）/40/12×11=217.25（万元）。

第3题：

写字楼是为商务、办公活动提供空间的建筑，主要由作为办公空间的办公室部分和公用部分构成，其类型不包括()

A:出租写字楼
B:企业自用写字楼
C:自用出租综合型写字楼
D:自用出租复合型写字楼

答案：C
解析：
写字楼是为商务、办公活动提供空间的建筑，主要由作为办公空间的办公室部分和公用部分（如电梯、楼梯、卫生间、饮水间、走廊等）构成，包括企业自用写字楼、出租写字楼和自用出租复合型写字楼三种类型。

第4题：

甲公司将其自有写字楼的部分楼层对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确定为固定资产。（）


答案：对
解析：
如果某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产，应确认为固定资产。

第5题：

甲公司将其自有写字楼的部分楼层用于对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确认为固定资产。（　　）


答案：对
解析：
企业写字楼部分用于对外出租，无法明确区分自用与出租部分的，应将该写字楼整体确认为固定资产核算。

第6题：

（2019年）甲公司将其自有写字楼的部分楼层以经营租赁方式对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确认为固定资产。（　　）


答案：对
解析：
企业写字楼部分用于对外出租，无法明确区分自用与出租部分的，应将该写字楼整体确认为固定资产核算

第7题：

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2017年到2018年资料如下：
资料一：2017年3月1日，甲公司将一栋原作为固定资产的写字楼出租给乙公司并办妥相关手续，租期为18个月。当日，写字楼的公允价值为16000万元，原值为15000万元，已计提累计折旧的金额为3000万元。
资料二：2017年3月31日，甲公司收到出租写字楼当月的租金125万元，存入银行。2017年12月31日，该写字楼的公允价值为17000万元。
资料三：2018年9月1日，租期已满，甲公司以17500万元的价格出售该写字楼，价款已存入银行，出售满足收入确认条件，不考虑其他因素。
要求：
（1）编制2017年3月1日甲公司出租该写字楼的相关会计分录。
（2）编制2017年3月31日甲公司收到租金的会计分录。
（3）编制2017年12月31日写字楼公允价值变动的会计分录。
（4）编制2018年9月1日甲公司出售该写字楼的会计分录。


答案：
解析：
（1）
借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　　 16000
　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3000
　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 15000
　　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　　　4000
（2）
借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 125
　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　 125
（3）
借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　　　1000
　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　　1000
（4）
借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 17500
　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　 17500
借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　 17000
　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　　 16000
　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　　　　　　1000
借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　　1000
　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　　　4000
　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　5000

第8题：

在所有权不变情况下，写字楼的类型包括()。

A:企业自用写字楼
B:出租写字楼
C:出售写字楼
D:自用出售复合型写字楼
E:自用出租复合型写字楼

答案：A,B,E
解析：
本题考核的知识点为写字楼的类型。写字楼是为商务、办公活动提供空间的建筑，主要由作为办公空间的办公室部分和公用部分（如电梯、楼梯、卫生间、饮水间、走廊等）构成，包括企业自用写字楼、出租写字楼和自用出租复合型写字楼三种类型。政府办公楼虽然具有写字楼的功能，但在其使用和公共性方面，与一般写字楼有所区别。

第9题：

2010年12月31日，甲公司以银行存款44 000万元购入一栋达到预定可使用状态的写字楼，立即以经营租赁方式对外出租，租期为2年，并办妥相关手续。该写字楼预计尚可使用22年。甲公司对该写字楼采用公允价值模式进行后续计量。2011年12月31日和2012年12月31日，该写字楼的公允价值分别为45 500万元和50 000万元。
　　2012年12月31日，租期届满，甲公司收回该写字楼，并供本公司行政管理部门使用。甲公司自2013年开始对该写字楼按年限平均法计提折旧，预计尚可使用20年，预计净残值为零。2016年12月31日，甲公司以52 000万元出售该写字楼，款项收讫并存入银行。假定不考虑相关税费及其他因素。
　　要求：
　　（1）编制甲公司2010年12月31日购入并立即出租该写字楼的相关会计分录。
　　（2）编制甲公司2011年12月31日对该写字楼因公允价值变动进行后续计量的相关会计分录。
　　（3）编制甲公司2012年12月31日收回该写字楼并转为自用的会计分录。
　　（4）编制甲公司2016年12月31日出售该写字楼的相关会计分录。


答案：
解析：
　（1）
　　借：投资性房地产——成本 　　　　　　44 000
　　　　贷：银行存款 　　44 000
　　（2）
　　借：投资性房地产——公允价值变动　　　1 500
　　　　贷：公允价值变动损益 　1 500
　　（3）
　　借：固定资产 　 50 000
　　　　贷：投资性房地产——成本 44 000
　——公允价值变动　　　1 500
　　　　　　公允价值变动损益 　 4 500
　　固定资产应计提的累计折旧＝50 000/20×4＝10 000（万元）
　　（4）
　　借：固定资产清理 40 000
　　　　累计折旧 　　10 000
　　　　贷：固定资产 　　50 000
　　借：银行存款 　 52 000
　　　　贷：固定资产清理 40 000
　　　　　　资产处置损益 12 000

第10题：

20×8年3月，甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。
3月15日（租赁开始日），甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。
4月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1200万元。
假设不考虑其他因素，甲企业采用成本模式进行后续计量。


答案：
解析：
甲企业的账务处理如下：
借：投资性房地产——写字楼　　　　　　　　12 000 000
　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　12 000 000

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