2×17年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。2×17年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给其使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2×17年9月15日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的账面价值为1200万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为300万元，能够单独计量。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后

初始成本 =12 000÷ 3=4 000（万元）

2×19年12月10日该投资性房地产的入账价值=（2000-600）+150=1550（万元）。

2018年1月1日，资产负债表上列示的该投资性房地产账面价值=2000-600=1400(万元)，改扩建期间该厂房仍继续作为投资性房地产核算。

企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。

2×19年1月1日，资产负债表上列示的该投资性房地产账面价值=2000-600=1400（万元），改扩建期间该厂房仍继续作为投资性房地产核算。

企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。

（1）2×17年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程：
借：投资性房地产——在建 　2500
　　投资性房地产累计折旧 500
　贷：投资性房地产 3000
（2）2×17年3月15日至2×17年12月31日：
借：投资性房地产——在建 200
　贷：银行存款 　 200
（3）2×17年12月31日，改扩建工程完工：
借：投资性房地产 2700
　贷：投资性房地产——在建 　2700
（4）2×18年12月31日收取租金、计提折旧和减值：
借：银行存款 　 350
　贷：其他业务收入 350
借：其他业务成本 270（2700/10）
　贷：投资性房地产累计折旧 270
2×18年12月31日该投资性房地产账面价值=2700-270=2430（万元），可收回金额为2070万元，所以计提减值损失=2430-2070=360（万元）
借：资产减值损失 360
　贷：投资性房地产减值准备 360
（5）2×19年12月31日收取租金、计提折旧并出售：
借：银行存款 　 350
　贷：其他业务收入 350
借：其他业务成本 230
　贷：投资性房地产累计折旧 230（2070/9）
借：银行存款 　2000
　贷：其他业务收入 2000
借：其他业务成本 1840
　　投资性房地产累计折旧 500（270+230）
　　投资性房地产减值准备 360
　贷：投资性房地产 2700

初始成本=12000÷3=4000（万元）。题库陆续更新中,瑞牛题库软件,www.niutk.com 免费更新@##

甲企业的账务处理如下：
（1）20×8年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程：
借：投资性房地产——厂房（在建）　　　　　12 000 000
　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　10 000 000
　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　 2 000 000
（2）20×8年3月15日～11月10日：
借：投资性房地产——厂房（在建）　　　　　 1 500 000
　贷：银行存款等　　　　　　　　　　　　　　 1 500 000
（3）20×8年11月10日，改扩建工程完工：
借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　13 500 000
　贷：投资性房地产——厂房（在建）　　　　　13 500 000