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甲公司2018年年初房产原值为8000万元，3月与乙公司签订租赁合同，约定自2018年4月起将原值500万元房产租赁给乙公司，租期3年，月租金2万元（不含税）， 2018年4～6月为免租使用期间。甲公司所在地计算房产税余值减除比例为30%，甲公司2018年度应缴纳的房产税为（　）万元 。

题目
甲公司2018年年初房产原值为8000万元，3月与乙公司签订租赁合同，约定自2018年4月起将原值500万元房产租赁给乙公司，租期3年，月租金2万元（不含税）， 2018年4～6月为免租使用期间。甲公司所在地计算房产税余值减除比例为30%，甲公司2018年度应缴纳的房产税为（　）万元 。

A.65.49　
B.66.21
C.66.54　
D.67.26
参考答案和解析
答案：C
解析：
　方法一：时间分段法（老杨不爱用）
　　从价计征＝8000×（1－30%）×1.2%×1/2＋7500×（1－30%）×1.2%×1/2＝33.6＋31.5＝65.1（万元）；
　　从租计征＝2×6×12%＝1.44（万元）；
　　应缴纳的房产税＝65.1＋1.44＝66.54（万元）
　　方法二：原值分段法（老杨爱用）
　　从价计征＝7500×（1－30%）×1.2%＋500×（1－30%）×1.2%×1/2＝65.1（万元）；
　　从租计征＝2×6×12%＝1.44（万元）；
　　应缴纳的房产税＝65.1＋1.44＝66.54（万元）
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相似问题和答案

第1题：

甲公司2014年年初房产原值为8000万元，3月与乙公司签订租赁合同，约定自2014年4月起将原值500万元房产租赁给乙公司，租期3年，月租金2万元，2014年4--6月为免租使用期间。甲公司所在地计算房产税余值减除比例为30%，甲公司2014年度应缴纳的房产税为( )。

A.65.49元

B.66.21元

C.66.54元

D.67.26元


正确答案：C

第2题：

某公司与另一公司签订租赁合同，出租一套房产，租赁期为一年，其中合同约定第一个月为免租期，租金共为15万元，房产原值210万元。则该公司当年应缴纳的房产税为（ ）万元。（该省规定按房产原值扣除30%后的余值计税）。

A.1.8
B.1.764
C.1.947
D.3.564

答案：C
解析：
本题考查房产税应纳税额的计算。房产出租的，以租金收入计算房产税，税率为12%；免租期间，以房产计税余值计算房产税，税率为1.2%。本年第一个月为免租期，无租金收入，应该按房屋计税余值缴纳房产税，应缴纳的房产税为210×（1-30%）×1.2%÷12=0.147（万元）。第2～12月有租金收入，按租金收入缴纳房产税，应缴纳的房产税为15×12%=1.8（万元）。所以该公司当年应缴纳房产税为1.8＋0.147=1.947（万元）。

第3题：

甲公司将原值1500万元的房产作为投资与乙公司联合经营娱乐业，双方议定，甲每年可固定得到100万元的利润。当地规定在计算房产税时允许减除的比例为30%，则甲公司每年应该缴纳的房产税为( )。

A．0

B．12万元

C．12.6万元

D．18万元


正确答案：B
解析：甲公司每年取得固定的利润，属于房产的出租行为，应当按照从租计征的方法计算缴纳房产税。房产税=100×12%=12(万元)。

第4题：

甲公司2018年房产原值为8000万元，3月与乙公司签订租赁合同，约定自2018年4月起将原值500万元房产租赁给乙公司，租期3年，月租金2万元（不含增值税），2018年4月～6月份为免收租金使用期间。甲公司所在地计算房产税余值减除比例为30%，甲公司2018年度应纳房产税（ ???）。

A.66.21万元
B.65.49万元
C.66.54万元
D.67.26万元

答案：C
解析：
应纳房产税=（8000-500）×（1-30%）×1.2%+500×（1-30%）×1.2%×6÷12+2×6×12%=66.54（万元）。

第5题：

2018年4月中旬，甲公司以原值500万元、已计提折旧200万元的房产对乙公司投资，甲公司每月收取固定利润1.5万元（不含增值税），甲公司不承担风险。甲公司所在地政府规定计算房产余值的扣除比例为20%，2018年甲公司该房产应缴纳房产税（ ???）万元。

A.2.58
B.2.34
C.2.82
D.3.04

答案：D
解析：
应缴纳房产税=500×（1-20%）×1.2%×4÷12+1.5×8×12%=3.04（万元）。

第6题：

甲公司2018年年初房产原值为8000万元，3月与乙公司签订租赁合同，约定自2018年4月起将原值500万元房产租赁给乙公司，租期3年，不含税月租金2万元，2018年4~6月为免租使用期间。甲公司所在地计算房产税余值减除比例为30%，甲公司2018年度应缴纳的房产税为（ ）。

A.65.49万元
B.66.21万元
C.66.54万元
D.67.26万元

答案：C
解析：
对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。从价计征房产税=8000×（1-30%）×1.2%×1/2+7500×（1-30%）×1.2%×1/2=33.6+31.5=65.1（万元）；从租计征房产税=2×6×12%=1.44（万元）；甲公司2018年度应缴纳的房产税=65.1+1.44=66.54（万元）。

第7题：

甲公司2018年年初房产原值为8000万元，3月与乙公司签订租赁合同，约定自2018年4月起将原值500万元房产租赁给乙公司，租期3年，月租金2万元（不含税）， 2018年4～6月为免租使用期间。甲公司所在地计算房产税余值减除比例为30%，甲公司2018年度应缴纳的房产税为（　）万元 。

A.65.49　
B.66.21
C.66.54　
D.67.26

答案：C
解析：
　方法一：时间分段法（老杨不爱用）
　　从价计征＝8000×（1－30%）×1.2%×1/2＋7500×（1－30%）×1.2%×1/2＝33.6＋31.5＝65.1（万元）；
　　从租计征＝2×6×12%＝1.44（万元）；
　　应缴纳的房产税＝65.1＋1.44＝66.54（万元）
　　方法二：原值分段法（老杨爱用）
　　从价计征＝7500×（1－30%）×1.2%＋500×（1－30%）×1.2%×1/2＝65.1（万元）；
　　从租计征＝2×6×12%＝1.44（万元）；
　　应缴纳的房产税＝65.1＋1.44＝66.54（万元）

第8题：

甲公司将原值1 500万元的房产作为投资与乙公司联合经营娱乐业，双方议定，甲每年可固定得到100万元的利润。当地规定在计算房产税时允许减除的比例为30%，则甲公司每年应该缴纳的房产税为( )。

A．0

B．12万元

C．12.6万元

D．18万元


正确答案：B
解析：甲公司每年取得固定的利润，属于房产的出租行为，应当按照从租计征的方法计算缴纳房产税。房产税=100×12%=12(万元)。

第9题：

甲公司2018年房产原值为8000万元，3月与乙公司签订租赁合同，约定自2018年4月起将原值500万元房产租赁给乙公司，租期3年，月租金2万元，2018年4月～6月份为免租使用期间。甲公司所在地计算房产税余值减除比例为30%，甲公司2018年度应纳房产税（　）。

A.66.21万元
B.65.49万元
C.66.54万元
D.67.26万元

答案：C
解析：
应纳房产税＝（8000－500）×（1－30%）×1.2%＋500×（1－30%）×1.2%×6÷12＋2×6×12%＝66.54（万元）

第10题：

（2017年）2016年4月，甲公司以原值500万元、已计提折旧200万元的房产对乙公司投资，甲公司每月收取固定利润1.5万元（不含增值税），4月底乙公司办妥房产过户手续。甲公司所在地政府规定计算房产余值的扣除比例为20%，2016年甲公司该房产应缴纳房产税（ ）万元。

A.2.58
B.2.34
C.2.82
D.3.04

答案：D
解析：
应缴纳房产税=500×（1-20%）×1.2%×4÷12+1.5×8×12%=3.04（万元）

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