耐用年限不同于使用年限，评估建筑物、构筑物的使用年限是确指建筑物、构筑物的( )。
A．经济耐用年限
B．折旧年限
C．实际使用年限
D．设计年限
下列有关建筑物已使用年限的说法中，错误的是( )。
A．建筑物的已使用年限分为实际使用年限和有效使用年限
B．当建筑物的维护保养正常时，有效使用年限和实际使用年限相当
C．若建筑物的维护保养更好或经过更新改造，则有效使用年限短于实际使用年限
D．在评估中所指使用年限为实际使用年限
吊车、消防车、钻探车等从事专门作业的车辆在达到报废年限后,延长的使用年限为根据实际使用和检验情况延长使用年限年。（）
A.5年
B.8年
C.10年
D.根据实际使用和检验情况延长使用年限
实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当( )。
A．建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损耗
B．建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗
C．建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗
D．建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗
E．土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗
王某自某部队购买一辆军用装备计划免税的车辆，该车辆经过改型，确定其最低计税价格的方法是( )。
A．同类型新车最低计税价格×[1+(已使用年限÷规定使用年限)]×100%
B．同类型新车最低计税价格×[1-(已使用年限÷实际使用年限)]×100%
C．同类型新车最低计税价格×[1-已使用年限×10%]×100%，已使用年限≤10年
D．同类型新车最低计税价格×[1-已使用年限×10%]×100%，已使用年限10年
2012年注册资产评估师考试辅导 建筑工程评估基础 建筑工程评估基础模拟试题（一）一、单项选择题1、对于一般工业与民用建筑工程而言，下列工程中属于分部工程的是（）。A.主体结构工程B.砖砌体工程C.木门窗制作与安装工程D.玻璃幕墙工程2、下列内容不属于投资估算的范畴的是（）。A.铺底流动资金估算B.固定资产投资估算C.基本预备费的费用估算D.竣工结算3、一般来说，从建筑用地重新变为农业用地比从农业用地变为建设用地（）。A.难B.容易C.没有可比性D.手续繁琐4、城市次要道路最适宜的规划坡度是（）。A.0.2%0.5%B.0.3%10%C.0.3%6%D.0.3%8%5、下列有关建筑物已使用年限的说法中，错误的是（）。A.在评估中所指使用年限为实际使用年限B.当建筑物的维护保养正常时，有效使用年限和实际使用年限相当C.若建筑物的维护保养更好或经过更新改造，则有效使用年限短于实际使用年限D.建筑物的已使用年限分为实际使用年限和有效使用年限6、建筑物的有形损耗是指由于（）而引起的建筑物价值的损失。A.使用和消费观念变更B.受自然力影响和技术进步C.使用和受自然力影响D.经济上的因素和受自然力影响7、分析地基失稳对建筑物的影响，产生（）破坏前，在基础周围地面有明显隆起现象。A.徐变沉降B.局部剪切C.冲切剪切D.整体剪切8、根据民用建筑可靠性鉴定标准，混凝土构件的使用性鉴定评级检查项目包括（）。A.位移和锈蚀B.位移和裂缝C.承载能力和锈蚀D.承载能力和裂缝9、某居住小区规划居住总人数5000人，人口毛密度为500人公顷，容积率为2，则该小区总建筑面积为（）万平方米。A.5B.10C.20D.2510、根据建筑工程建筑面积计算规范，（）应计算建筑面积。A.突出墙外的勒脚B.宽度为2米的雨篷C.有永久性顶盖、无围护结构的回廊D.多层建筑物坡屋顶内净高1米的空间11、混凝土按其强度分类，一般强度混凝土的强度在（）MPa以下。A.50B.60C.80D.10012、水泥强度是指采用（）的测定来检验强度。A.水泥净浆B.水泥砂浆C.水泥胶浆D.水泥胶砂13、一个教学楼，要求房间划分灵活，应采用（）结构形式。A.框架B.排架C.墙承重D.筒体结构14、对于进口设备而言，我国采用最多的一种货价是（）。A.目的港完税价B.目的港到岸价C.装运港码头价D.装运港船上交货价15、下列价格中不能作为国产设备原价的是（）。A.交货价B.合同价C.成本价D.供应商报价16、（）质地坚硬，耐腐蚀、耐磨、易于清洁，可用于工业与民用建筑的门厅、走廊、卫生间、餐厅等的内墙和地面。A.釉面砖B.彩色釉面陶瓷墙地砖C.无釉面陶瓷墙地砖D.陶瓷锦砖17、下列荷载，属于可变荷载的是（）。A.吊车荷载B.大地震C.结构自重荷载D.构造层自重18、钢筋混凝土梁式楼梯适用于（）的情形。A.建筑物中楼梯跨度较大B.建筑物整体高度较大C.建筑物层高较小D.建筑物内人员流动较小19、下列费用中，不应计入设备及工器具购置费的是（）。A.引进设备商检费B.未达到固定资产标准的生产家具购置费C.进口设备消费税D.设备保管人员工资20、强化复合地板不适宜做（）地面。A.卧室B.浴室C.餐厅D.起居室21、某拟建项目的生产能力比已建的同类项目的生产能力增加3倍。按生产能力指数法计算，拟建项目的投资额将增加（）倍。（已知n=0.6，Cf =1.1）A.1.13B.1.53C.2.13D.2.5322、下列项目中，不属于建筑工程概算的编制方法的是（）。A.概算定额法B.概算指标法C.吨位法D.类似工程预算法23、根据工程价款结算办法，工程进度款包括（）。A.工程预付款B.工程造价管理机构调整价格而增加的费用C.发包人修正己经审定的施工组织设计中的错误而增加的费用D.返还的工程质量保证（保修）金24、单层建筑工程中的分项工程可按变形缝来划分（）。A.检验批B.单项工程C.分项工程D.分部工程25、下列有关工程结算的说法中，正确的是（）。A.工程结算是由施工单位编制的确定工程实际造价的技术经济文件B.工程结算是由建设单位编制的确定工程实际造价的技术经济文件C.工程结算是由施工单位编制的用来综合反映竣工建设项目或单项工程的建设成果和财务情况的总结性文件D.工程结算是由建设单位编制的用来综合反映竣工建设项目或单项工程的建设成果和财务情况的总结性文件26、财务报表包括基本报表和辅助报表。下列各项中，（）不属于辅助报表。A.流动资金估算表B.固定资产投资估算表C.现金流量表D.投资计划与资金筹措表27、钢筋混凝土板式楼梯，适用于跨度（）的楼梯。A.不大于3mB.大于3mC.较大D.大28、下列各项中，（）适用于室内墙面、清水墙面。A.幕墙类B.板材类C.涂刷类D.卷材类29、（）建筑物是以柱、梁、板组成的空间结构体系作为骨架的建筑物。A.框架结构B.排架结构C.砖混结构D.剪力墙结构30、下列各项中，不属于墙体作用的是（）。A.房屋水平方向的承重构件B.墙体能承受建筑的荷载C.墙体有分隔房间的作用D.墙体能起挡风雨、防寒保温的围护作用二、多项选择题1、按照建设工程质量管理条例的规定，竣工验收应当具备下列条件（）。A.完成建设工程设计和合同约定的各项内容B.有部分的技术档案和施工管理资料C.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告D.有由工程勘察、设计、监理单位等分别签署的质量合格文件E.有施工单位共同签署的工程保修书2、能调节混凝土凝结时间、硬化性能的外加剂有（）。A.减水剂B.早强剂C.引气剂D.速凝剂E.缓凝剂3、为了防止和减少建筑物在荷载作用下由于变形而破坏，可以考虑设置的变形缝有（）。A.伸缩缝B.沉降缝 C.施工缝D.冷缝E.防震缝4、国家对耕地占用税做了一些减免规定：（）和边远贫困山区生活困难的农户，在规定用地标准以内新建住宅纳税确有困难的，可给予减税或者免税。A.农村革命烈士家属B.劳动模范C.鳏寡孤独D.老革命根据地E.少数民族聚居地区5、玻璃钢门窗除了用于一般建筑外，特别适用于（）。A.湿度小的生产车间B.有腐蚀性介质的化工生产车间C.火车车厢D.民用住宅高级建筑E.各种冷库的保温门窗6、按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则，关于装饰装修工程中抹灰工程量的计算，下列说法正确的有（）。A.门窗套宽度在300mm以内者，按装饰线以延长米计算B.墙面勾缝按延长米计算C.挑檐抹灰按图示尺寸展开面积以平方米计算D.雨篷底面抹灰按水平投影面积以平方米计算E.外墙裙抹灰不扣除门窗洞口的面积7、下列工程的预算费用，属于建筑工程费的有（）。A.设备基础工程B.供水、供暖工程C.照明的电缆、导线敷设工程D.矿井开凿工程E.安装设备的管线敷设工程8、下列各项中，属于无损检测法的是（）。A.磁粉探伤检测法B.超声波探伤法C.渗透液探伤法D.回弹仪检测法E.观察检测法9、建设工程措施项目清单的通用项目中的安全文明施工项目包括（）。A.文明施工费B.环境保护C.工地材料保管D.安全施工E.施工排水、降水10、在现场勘察过程中，对钢筋混凝土结构的设备部分应重点注意（）部分。A.水卫B.电照C.门窗D.暖气E.顶棚三、阅读理解1、某砖混结构房屋耐用年限为40年，已使用4年，建成2年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为30年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为20、15、17，三部分评分修正系数可定为0.6、0.2、0.2。求：、按使用年限法计算损耗率。、按观察法计算损耗率。、按综合法计算损耗率（年限法权重55，观察法权重45）。、在现场查勘过程中，对于砖混结构的地基基础和承重构件部分应重点注意的内容包括什么？2、某项目建设期为2年，生产期为8年，项目建设投资3100万元，预计全部形成固定资产。固定资产折旧年限为8年，按平均年限法提取折旧，残值率为5%，在生产期末回收固定资产残值。建设项目发生的资金投入、收益及成本情况见下表。建设投资贷款年利率为10%，按季计息，建设期只计利息不还款。银行要求建设单位从生产期开始的6年间，等额分期回收全部贷款。 行业基准投资收益率为12%。、计算各年固定资产折旧额。、编制建设期借款还本付息计划表。、该项目第三年的总成本费用为多少。、假设本项目各年利润总额的平均值为485.02万元，净利润的平均值为284.93万元，计算项目的资本金净利润率，并对项目的盈利能力加以分析。3、拟建砖混结构住宅工程3420m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044m3 、0.842m2，珍珠岩板153.1元/m3、水泥砂浆8.95元/m2；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08 m3、0.95 m2，加气混凝土现行价格185.48元/m3，贴釉面砖现行价格49.75元/m2。类似工程单方造价589元/m2，其中，人工费、材料费、机械费、措施费和间接费等费用占单方造价比例，分别为：11%、62%、6%、9%和12%，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.50、1.25、2.10、1.15和1.05，拟建工程除直接工程费以外的综合取费为20%。、应用类似工程预算法确定拟建工程的土建单位工程概算造价。、若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，铝合金门窗0.24m2，其他材料费为主材费45%，机械费占直接工程费8%，拟建工程主要资源的现行市场价分别为：人工40元/工日，钢材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m3，铝合金门窗平均350元/m2。试运用指标法，确定拟建工程的土建单位工程概算造价。4、某砖混结构中，墙体中在如下所示位置出现了长度约1500cm左右的竖向裂缝。、请分析该裂缝产生的原因，以及对结构的影响。、请说明砖混结构的传力路线。、在该砖混结构基础的位置防潮层有如下ABC三种设置方法，请选择出正确的方法，并说明理由。答案部分 一、单项选择题1、【正确答案】
A.建筑物
B.土地
C.工业用地
根据《车辆购置税暂行条例》的规定，对于减免税条件消失的车辆，确定其最低计税价格的方法是（ ）。
A．同类型新车最低计税价格×〔1+（已使用年限÷规定使用年限）〕×100%
B．同类型新车最低计税价格×〔1+（已使用年限÷实际使用年限）〕×100%
C．同类型新车最低计税价格×〔1-已使用年限×10%〕×100%；未满1年，不计使用年限；使用超过10年的，不再补税
D．同类型新车最低计税价格×〔1-（已使用年限÷实际使用年限）〕×100%