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在估算开发利润时要注意（）与利润率的对应。

题目

在估算开发利润时要注意（）与利润率的对应。

  • A、计算基数
  • B、土地取得成本
  • C、开发成本
  • D、管理费用
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第1题：

房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（ ）。

A．销售利润率=销售利润/销售收入

B．销售利润率=销售利润/总开发价值

C．销售利润率=销售利润/总开发成本

D．销售利润率=销售利润/项目总投资


正确答案：A

第2题：

计算销售利润率时，销售利润在数值上等于计算成本利润率时的开发商利润。（　）


答案：对
解析：
考点:成本利润率与销售利润率。销售利润率=销售利润/销售收入，销售利润等于开发项目销售收入扣除总开发成本和菅业税金及附加，在数值上等于计算成本利润率时的开发商利润。

第3题：

在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=( )×直接成本利润率。

A.后续开发成本+管理费用

B.后续开发成本+管理费用+销售费用

C.待开发房地产价值+后续开发成本

D.待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费


正确答案：D

第4题：

运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（　）。

A、估算后续开发经营期
B、估算后续开发的各项支出、收入
C、估算后续开发各项支出、收入在何时发生
D、估算投资利息和开发利润

答案：D
解析：
本题考查的是动态分析法和静态分析法。投资利息和开发利润，只有在静态分析法中才需要测算。动态分析法中，包含在折现率中考虑了。这两个项目隐含在折现的过程中，通过调整折现率来考虑。

第5题：

下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（　）。

A、成本利润率是年成本利润率
B、成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率
C、目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关
D、销售利润率=销售利润/销售收入

答案：D
解析：
本题考查的是成本利润率与销售利润率。选项A错误，成本利润率是开发经营期的利润率，不是年成本利润率；选项B错误，成本利润率除以开发经营期的年数，也不等于年成本利润率，因为开发成本在开发经营期内逐渐发生，而不是在开发经营期开始时一次投入；选项C错误，目标利润率水平的高低，与项目所在地区的市场竞争状况、项目开发经营期长度、开发项目的物业类型以及贷款利率水平等相关。参见教材P189。

第6题：

投资利润率分为开发投资的利润率和开发投资的投资利润率。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第7题：

销售利润率的计算公式为：销售利润率＝销售利润/销售成本×100%，其中，销售利润等于开发项目销售收入扣除总开发成本和增值税和税金及附加，在数值上等于计算成本利润率时的开发商利润。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是成本利润率与销售利润率。销售利润率＝销售利润/销售收入×100%。其中：销售收入为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益；销售利润等于开发项目销售收入扣除总开发成本和增值税和税金及附加，在数值上等于计算成本利润率时的开发商利润。

第8题：

开发商成本利润率是开发经营期利润率，且年成本利润率不等于成本利润率除以开发经营期的年数。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第9题：

关于假设开发法中后续开发利润的说法，正确的是（）.

A.根据当地上年度所有新开发项目的平均利润率来计算
B.采用直接成本利润率计算时，计算基数为后续开发建设成本
C.静态分析法中可用总利润率或年平均利润率测算后续开发利润
D.开发利润率应为扣除所得税后的净利润率

答案：C
解析：
本题考查的是后续开发的应得利润。选项A错误，开发利润率应当是典型的房地产开发企业进行特定的房地产开发所期望获得利润率（平均利润率）；选项B错误，采用直接成本利润率计算时，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费、以及后续的建设成本；选项D错误，因为所得税是以企业为对象缴纳，不同业务的盈亏情况不统一，为了便于开发利润率的调查、估计，不应扣除所得税。参见教材P281、333。

第10题：

下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是：（）

  • A、成本利润率是年成本利润率
  • B、成本利润率是开发经营期的成本利润率
  • C、投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
  • D、投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率

正确答案:A

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