潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置(即100%出租)情况下

题目

潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置(即100%出租)情况下的收入。()

如果没有搜索结果或未解决您的问题,请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案

第1题:

房地产在充分利用、没有空置状态下获得的收入,称为()。

A:有效毛收入
B:客观净收益
C:潜在毛收入
D:实际净收益

答案:C
解析:
物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。它等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积。潜在毛租金收入并不代表物业实际获取的收入,它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时,可以获得的租金收入。

第2题:

下列净运营收益的计算公式,正确的是()。

A:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失-运营费用
B:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失-所得税-运营费用
C:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失-准备金-运营费用
D:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失+其他收入-运营费用

答案:D
解析:
净运营收益=有效毛收入-运营费用,有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入,所以净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失+其他收入-运营费用。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第四节。

第3题:

潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置(即100%出租)情况下,所能获得的房地产的总收入。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:√

第4题:

下列说法错误的有()。

A. 年总费用= 管理费+ 维修费+ 保险费税金
B. 折现率应当反映评估基准日类似地区同类投资性房地产平均回报水平和评估对象的特定风险
C. 潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置( 即100% 出租) 情况下的收入, 包括了除租金以外的收入
D. 净收益= 潜在毛收入一空置或者租金损失+ 租赁保证金或押金利息

答案:A
解析:
年总费用=管理费+维修费+保险费+税金。

第5题:

下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是( )。

A.未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费.运营费用后归属于房地产的收入
B.运营费用不包括保险费
C.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置(即100%出租)情况下的收入,包括除租金以外的收入
D.未来净收益应首先通过租赁收入测算

答案:B
解析:
运营费用应包括税费、保险、物业管理费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用。

第6题:

关于有效毛收人的计算公式,正确的是()。


A.有效毛收入=潜在毛租金收入一空置损失+收租损失+其他收入
B.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入
C.有效毛收入=潜在毛租金收入一空置损失一收租损失+其他收入
D.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失一收租损失+其他收入


答案:C
解析:
从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后,再加上其他收入,就得到了物业的有效毛收入,即:有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入。

第7题:

(  )是从潜在毛收人中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入。

A.潜在毛收入
B.有效毛收入
C.净运营收益
D.空置面积收入

答案:B
解析:
本题考查有效毛收入的概念。有效毛收入是从潜在毛收入中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入。

第8题:

收益性物业管理中净经营收入可等于( )。

A.有效毛收入-经营费用

B.潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用

C.有效毛收入+其他收入-空置和收租损失

D.潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用

E.有效毛收入-潜在毛租金收入-经营费用


正确答案:AB
[答案] AB  物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入,它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积。从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后,再加上其他收入,就得到了物业的有效毛收入,即有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。从有效毛收入中扣除经营费用后就可得到物业的净经营收入,即:净经营收入=有效毛收入-经营费用。

第9题:

下列有关预测投资性房地产的未来净收益的说法中错误的是( )。

A. 未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费. 运营费用后归属于房地产的收入
B. 净收益=潜在毛收入-空置或者租金损失+租赁保证金或押金利息
C. 净收益=潜在毛收入-空置或者租金损失+租赁保证金或押金利息-运营费用
D. 未来净收益应首先通过租赁收入测算

答案:B
解析:
净收益=潜在毛收入-空置或者租金损失+租赁保证金或押金利息-运营费用

第10题:

忽略了房地产租金以外的收入,并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘 数法是(  )。

A:毛租金乘数法
B:潜在毛收入乘数法
C:有效毛收入乘数法
D:净收益乘数法

答案:A
解析:

更多相关问题