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根据土地增值税的相关规定，下列各项属于非房地产开发企业“与转让房地产有关的税金”这一扣除项目的有（  ）。

题目
多选题
根据土地增值税的相关规定，下列各项属于非房地产开发企业“与转让房地产有关的税金”这一扣除项目的有（  ）。
A

契税

B

增值税

C

城建税和教育费附加

D

印花税

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第1题：

房地产开发企业在计算土地增值税时不能扣除的与转让房地产有关的税金是()

A.城市维护建设税

B.增值税

C.印花税

D.教育费附加


参考答案：C

第2题：

土地增值税的计税依据是转让房地产取得的增值额，即转让收入扣除准予扣除项目。下列各项中不属于扣除项目的有（ ）。

A．土地价款

B．土地开发成本

C．地上建筑物成本及费用

D．土地增值税税金


正确答案：D
本题考核土地增值税的扣除项目。土地增值税扣除项目中不包括土地增值税税金。

第3题：

根据土地增值税法的相关规定，下列各项属于非房地产开发企业“与转让房地产有关的税金”这一扣除项目的有（）

A.契税

B.营业税

C.城建税和教育费附加

D.印花税


参考答案：B, C, D

第4题：

下列扣除项目中，属于转让土地使用权和转让新建房均能扣除的有（ ）。

A.取得土地使用权所支付的金额
B.房地产开发成本
C.房地产开发费用
D.与转让房地产有关的税金
E.加计扣除

答案：A,D
解析：
选项BCE：适用于转让新建房。

第5题：

计算土地增值税时，允许从房地产转让收入中扣除的项目有（　）。
A、取得土地使用权支付的金额
B、旧房及建筑物的评估价格
C、与转让房地产有关的税金
D、房地产开发利润
E、房地产开发成本


答案：A,B,C,E
解析：
本题考查的是与工程项目有关的税收规定。税法准予纳税人从转让收入中扣除的项目包括：取得土地使用权支付的金额；房地产开发成本；房地产开发费用；与转让房地产有关的税金；其他扣除项目；旧房及建筑物的评估价格。参见教材P262。

第6题：

下列属于土地增值税扣除项目的税金是 ( )。

A．房地产开发企业转让房地产时缴纳的印花税

B．房地产开发企业转让房地产时缴纳的城市维护建设税

C．个人购买房地产时缴纳的契税

D．个人转让房地产时缴纳的个人所得税


正确答案：B
解析：房地产开发企业转让房地产时缴纳的印花税已经计入房地产开发费用，如果再计入税金，将造成重复扣除；个人购买房地产时缴纳的契税已经计入房地产的账面成本，同样如果作为税金扣除，将造成重复扣除；个人转让房地产时缴纳的个人所得税不能在计算土地增值税时扣除。

第7题：

房地产开发企业在计算转让新建房地产的土地增值税时，允许从收入中扣除的与转让房地产有关的税金或视同税金扣除的有（ ）。

A.教育费附加
B.城市维护建设税
C.地方教育附加
D.增值税

答案：A,B,C
解析：
房地产开发企业在计算土地增值税时，允许从应税收入中扣除的与房地产转让有关的税金及附加包括城市维护建设税、印花税、教育费附加和地方教育附加等。

第8题：

计算房地产开发公司在计算土地增值税时可扣除的与转让房地产有关的税金。


参考答案：房地产开发公司可扣除的与转让房地产有关的税金=2000×5%×（1+7%+3%+2%）=112（万元）。

第9题：

下列各项中，房地产开发企业转让存量房和非房地产开发企业转让存量房，在计算土地增值额时，均能扣除的项目有（ ）。

A.取得土地使用权所支付的金额
B.房地产开发费用
C.房地产开发成本
D.评估价格
E.与转让房地产有关的税金

答案：A,D,E
解析：
选项BC：适用于新建房的转让。

第10题：

根据土地增值税的相关规定，下列各项属于非房地产开发企业转让新建房时“与转让房地产有关的税金”这一扣除项目的有（　　）。

A.契税
B.增值税
C.城建税和教育费附加
D.印花税

答案：C,D
解析：
选项A：契税在“取得土地使用权所支付的金额”中反映。选项B：增值税属于价外税，不能作为“与转让房地产有关的税金”进行扣除。

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