土地纯收益按某一常量每年递增
土地纯收益按某一常量每年递减
土地纯收益按某一固定比率每年递增
土地纯收益按某一固定比率每年递减
第1题：
某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。若该地产预计以各年纯收益金按1.5%的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。
略
第2题：
下面属于最理想的计征方法的是（）。
第3题：
用收益还原法计算土地价格时，设土地纯收益为a，土地还原率为r，a每年不变，r＞0，且每年不变，土地纯收益永续，则土地收益价格P的计算公式为( )。
A．p=ar
B．P=a/(1+r)
C．P=a/r[1-1/(1+r)n]
D．P=a/r
第4题：
某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。什么是收益现值法？其适用的条件是什么？
第5题：
采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。
第6题：
某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。评估该地产现时价值。
略
第7题：
收益还原法中，资本化用公式表示包含（）等变量
第8题：
A.P=A/(rxs)
B.P=A/(r-S)
C.P=A/(r+s)
第9题：
采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（ ）作为估价依据。
第10题：
根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=（ ）/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。