正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期
合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限
正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率
合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势
第1题：
运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有()
A、用行业平均收益率作为还原利率
B、用土地个别收益率作为还原利率
C、通过安全利率加上风险调整值确定
D、采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定
E、用地区平均收益率作为还原利率
第2题：
采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。
第3题：
收益还原法中，资本化用公式表示包含（）等变量
A.土地价格
B.土地纯收益
C.还原利率
D.年数
E.以上都不对
第4题：
假设一宗土地，年纯收益为2000元/m2·年，土地的纯收益只要以8%的资本年利率还原即可，则土地价格应为（）元/m2。
第5题：
采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（ ）作为估价依据。
第6题：
收益还原法中，资本化用公式表示包含（）等变量
第7题：
收益还原法确定地价的假定条件是基于（），其现在所得的收益可望在将来也会继续获得，土地的价格就是随时间延长而获得的土地纯收益还原折算为现在价值的总额。
第8题：
用收益还原法计算土地价格时，设土地纯收益为a，土地还原率为r，a每年不变，r＞0，且每年不变，土地纯收益永续，则土地收益价格P的计算公式为( )。
A．p=ar
B．P=a/(1+r)
C．P=a/r[1-1/(1+r)n]
D．P=a/r
第9题：
根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=（ ）/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。
第10题：
若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。