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采用收益还原法评估土地价格时（　），则选择如下公式：P＝a÷（r

题目

采用收益还原法评估土地价格时（　），则选择如下公式：P＝a÷（r－s）。

  • A、土地纯收益按某一常量每年递增
  • B、土地纯收益按某一常量每年递减
  • C、土地纯收益按某一固定比率每年递增
  • D、土地纯收益按某一固定比率每年递减
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第1题：

在下面4种说法中，正确的是( )。

A．根据公式P=A/r可以看出，评估值等于一年的收益除以本金化率，因而评估值的高低与收益期限无关

B．根据公式P=A/r可以看出，只要预测出评估基准日后第一年的收益，然后除以本金化率即可求得评估值

C．凡是可利用公式P=A/r来评估计算的资产，其每年的收益额必须完全相等

D．公式中P=A/r的收益额A实质上是经过了年金化的年收益额


正确答案：D
解析：在收益永续，各因素不变的条件下，公式P=A/r成立的条件是：①纯收益每年不变；②资本化率固定且大于零；③收益年期无限。

第2题：

采用收益法评估企业价值时，公式P＝A/r 成立的条件有（　）。

A、净收益每年不变
B、净收益每年递减
C、资本化率固定且大于零
D、收益年限无期
E、净收益每年变化

答案：A,C,D
解析：
计算公式“P＝A/r”成立的条件是：（1）净收益每年不变；（2）资本化率固定且大于零；（3）收益年期无限。

第3题：

收益还原法中，资本化用公式表示包含（）等变量

A.土地价格

B.土地纯收益

C.还原利率

D.年数

E.以上都不对


参考答案：A, B, C, D, E

第4题：

收益还原法中，资本化用公式表示包含（）等变量

  • A、土地价格
  • B、土地纯收益
  • C、还原利率
  • D、年数
  • E、以上都不对

正确答案:A,B,C,D,E

第5题：

采用收益法评估企业价值时，公式P＝A/（r＋s）适用的前提条件有（）。

A.净收益按等比级数递减
B.收益年期无限
C.r＞0
D.r＞s＞0
E.收益年期有限

答案：A,B,C,D
解析：
计算公式“P＝A/（r＋s）”成立的条件是：（1）净收益按等比级数递减；（2）净收益逐年递减比率为s；（3）收益年期无限；（4）r大于零；（5）r＞s＞0。

第6题：

用收益现值法评估二手车价值时，若被评估车辆在剩余寿命期内，各年收益不等，则其价值的计算公式为( )

A.P= + +……+

B.P = + + +……+

C.P = × ×……×

D.P = - - -……-


正确答案：C

第7题：

应用收益法评估某资产价值，已知评估对象每年产生的净收益（A）按等比级数递增，逐年递增比率为s，收益年期无限，折现率r＞s＞0，则评估值的计算公式为（　）。


答案：B
解析：
选项A，属于在净收益按等比级数递减，收益年期无限的条件下，评估值的计算公式；选项C，属于在净收益按等比级数递增，收益年期有限的条件下，评估值的计算公式；选项D，属于在净收益按等比级数递减，收益年期有限的条件，评估值的计算公式。

第8题：

用收益还原法计算土地价格时，设土地纯收益为a，土地还原率为r，a每年不变，r＞0，且每年不变，土地纯收益永续，则土地收益价格P的计算公式为( )。

A．p=ar

B．P=a/(1+r)

C．P=a/r[1-1/(1+r)n]

D．P=a/r


正确答案：D
解析：本题考核点为收益法在资产评估中的公式。收益法在国外被广泛地运用于收益性房地产价值的评估，收益法又称为收入资本化法、投资法、收益还原法，在我国也是最常用的评估方法之一。房地产价格=纯收益/资本化率。
这种理论的抽象，包含着三个假设前提：①纯收益每年不变；②资本化率固定；③收益为无限年期。运用收益法评估房地产价值，首先要求取纯收益，通过总收益减总费用求得；然后确定资本化率；最后选用适当的计算公式求得待估房地产的价值。
收益为有限年期的房地产价值计算公式为

这是一个在估价实务中经常运用的计算公式，r为资本化率，成立条件为：①纯收益每年不变；②资本化率固定且大于零；③收益年期有限为n。

第9题：

《安全风险管控与隐患排查双重预防管理制度》规定，用"半定量法（PSE法）进行评估时，其简化公式为（）

  • A、R=P×S×E
  • B、R=P+S+E
  • C、R=P+S×E
  • D、R=（P+S）×E
  • E、R=（P+S）/E

正确答案:A

第10题：

运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（）


正确答案:错误

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