计算总收入，求取总费用包括房地产税金、维修费、管理费、保险费、租金损失准备费等
求取总收益
确定房屋纯收益
求取土地纯收益
求取土地还原利率
第1题：
采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。
第2题：
区域土地资源开发规划包括哪些具体步骤？
第3题：
收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用（ ）。
A．房地剩余技术
B．市场剩余技术
C．土地剩余技术
D．建筑物剩余技术
E．自有资金剩余技术
第4题：
下列关于还原率的说法正确的是（）。
第5题：
X线胶片感光仪测定法具体步骤，不包括（）。
第6题：
采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（ ）作为估价依据。
第7题：
根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=（ ）/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。
第8题：
用收益还原法计算土地价格时，设土地纯收益为a，土地还原率为r，a每年不变，r＞0，且每年不变，土地纯收益永续，则土地收益价格P的计算公式为( )。
A．p=ar
B．P=a/(1+r)
C．P=a/r[1-1/(1+r)n]
D．P=a/r
第9题：
若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。
第10题：
归属于土地的收益包括（）。