多选题根据房地产价格确定的基本原理，直接调整价格有()途径。A调整基价B调整付款方式C调整差价系数D调整付款地段E调整付款比例

题目

多选题

根据房地产价格确定的基本原理，直接调整价格有()途径。

调整基价

调整付款方式

调整差价系数

调整付款地段

调整付款比例

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第1题：

按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。

A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％

B．可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7％

C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

正确答案：C

第2题：

垄断竞争企业实现最大利润的途径有( )。

A、调整价格从而确定相应产量

B、调整产量从而确定相应价格

C、品质竞争

D、广告竞争

E、价格歧视

参考答案：ACD

第3题：

垄断竞争厂商实现最大利润的途径有()

A、调整价格从而确定相应的产量

B、品质竞争

C、广告竞争

D、以上途径都可能用

参考答案：D

第4题：

根据房地产价格确定的基本原理，直接调整价格有()途径。

A:调整基价
B:调整付款方式
C:调整差价系数
D:调整付款地段
E:调整付款比例

答案：A,C

解析：

本题考查房地产价格调整的基本方式。房地产价格调整的基本方式包括直接调整价格方式和调整付款方式（也称为间接调整价格方式）。直接调整价格方式有两种途径，分别是调整基价和调整差价系数。

第5题：

垄断竞争厂商实现最大利润的途径有( )。

A.调整价格从而确定相应产量
B.品质竞争
C.广告竞争
D.以上途径都有可能用

答案：D

解析：

第6题：

垄断竞争企业实现最大利润的途径有( )。

A、调整价格从而确定相应产量

B、品质竞争

C、广告竞争

D、以上途径都可以用

参考答案：D

第7题：

移动平均法是根据房地产价格时间序列的移动平均数确定房地产价格的一种估价方法。()

此题为判断题(对，错)。

正确答案：正确

第8题：

长期预测法除了用于推测，判断房地产的未来价格外，还可用于（）等。

A．收益法中预测未来的租金

B．收益法中对可比实例成交价格进行交易情况调整

C．填补某些房地产历史价格历史资料的缺乏

D．比较分析两娄以上房地产价格的潜力

E．成本法中确定房地产的重新构建价格

正确答案：ACD

第9题：

房地产经纪人员在为卖方提供价格建议时的步骤包括（　　）。

A.确定谈判空间
B.调查拟购买房地产所在区域的价格
C.判断整体房地产市场走势
D.调查拟交易房地产所在区域的价格
E.对拟交易房地产价格进行调整

答案：C,D,E

解析：

在为卖方提供价格建议时，房地产经纪人员可以按照如下步骤进行：①判断整体房地产市场走势；②调查拟交易房地产所在区域的价格；③对拟交易房地产价格进行调整；④预留议价空间，确定挂牌价格。AB两项属于在为买方提供价格咨询建议时房地产经纪人员的工作步骤。

第10题：

根据《标准设计施工总承包招标文件》（2012年版），以下情形中，属于工程总承包价款调整原因的有（）

A：物价波动引起的价格调整
B：计日工引起的价格调整
C：暂估价引起的价格调整
D：监理人确定撤销变更意向书引起的价格调整
E：变更引起的价格调整

答案：A,B,C,E

解析：

2019版教材P274
总承包合同价款调整的主要原因包括变更，暂估价，计日工，暂列金额，物价波动以及法律法规的变化引起的价格调整
D选项，因为监理人确定撤销变更意向书，所以变更不成立，无价格调整。

根据房地产价格确定的基本原理，直接调整价格有()途径。

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