下列选项中,属于企业投资性房地产的有()

题目
多选题
下列选项中,属于企业投资性房地产的有()
A

办公用房产

B

已出租的土地使用权

C

生产用厂房

D

已出租的建筑物

E

持有并准备增值后转让的土地使用权

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第1题:

下列选项中,不属于房地产投资风险特征的是()。

A:客观性
B:不确定性
C:可测性
D:损益单一性

答案:D
解析:
房地产投资风险特征主要有:客观性、不确定性、潜在性、损益双重性、可测性、相关性。

第2题:

下列关于投资性房地产的具体范围描述中,正确的是( )。

A.国家有关规定认定的闲置土地属于投资性房地产
B.企业自建用于办公室的房地产属于投资性房地产
C.已出租的土地使用权和已出租的建筑物属于投资性房地产
D.房地产开发企业的存货属于投资性房地产

答案:C
解析:

第3题:

以下选项中,属于股权型房地产投资基金的投资方式的是()。

A.入股房地产开发项目公司

B.定向贷款给房地产企业

C.向房地产企业提供担保

D.收购商业中心并经营


正确答案:A

第4题:

下列选项中,属于投资性房地产的有( )。
Ⅰ.已出租的建筑物
Ⅱ.待出租的建筑物
Ⅲ.已出租的土地使用权
Ⅳ.企业持有并准备增值后转让的土地使用权

A.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
B.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
C.Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ
D.Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ

答案:D
解析:
投资性房地产包括:(1)已出租的土地使用权。(2)持有并准备增值后转让的土地使用权。(3)已出租的建筑物。

第5题:

下列各项中,不属于投资性房地产确认条件的有(  )。

A.投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产
B.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业
C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量
D.投资性房地产属于有形资产

答案:A,D
解析:
投资性房地产在符合定义的前提下,同时满足下列条件的,才能予以确认:(1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业;(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。选项A和D不属于投资性房地产的确认条件。

第6题:

下列选项中属于投资性房地产的有( )。

A.房地产开发企业的存货
B.以出让方式取得,并以经营租赁方式出租的土地使用权
C.自用房地产
D.房地产企业开发的用于出租的房地产
E.闲置且尚未确定用途的写字楼

答案:B,D
解析:
属于投资性房地产的项目:已出租的土地使用权;持有并准备増值后转让的土地使用权;持有并准备増值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。不属于投资性房地产的项目:自用房地产和房地产开发企业的存货。

第7题:

企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,下列各项中,影响企业营业利润的有(  )。

A.租金收入
B.投资性房地产转换为非投资性房地产,公允价值大于账面价值的差额
C.投资性房地产的公允价值变动的金额
D.非投资性房地产转换为投资性房地产,公允价值大于账面价值的差额

答案:A,B,C
解析:
将非投资性房地产转换为采用公允价值模式的投资性房地产,若转换日的公允价值大于其账面价值,则差额计入到其他综合收益,不影响损益。若转换日的公允价值小于其账面价值,则差额计入到公允价值变动损益。以固定资产为例,相应的账务处理如下:
借:投资性房地产——成本(转换日的公允价值)
  累计折旧
  公允价值变动损益(公允价值与账面价值的借方差额)
 贷:固定资产
   其他综合收益(公允价值与账面价值的贷方差额)
选项D,记到其他综合收益科目,不影响企业营业利润。

第8题:

下列有关投资性房地产的论断中错误的是()。

A、持有并准备增值后转让的房屋建筑物属于投资性房地产;

B、企业出租给本企业职工居住的宿舍,具有自用房地产的性质,所以不属于投资性房地产;C、企业拥有并自行经营的旅馆饭店,属于投资性房地产;

C、同一企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量;

D、成本模式转为公允价值模式应当作为会计估计变更,采用未来使用法进行处理。


参考答案:ACDE

第9题:

下列各项中,关于投资性房地产的表述正确的有( )。

A.企业租入土地使用权再转租给其他单位或个人的,不属于投资性房地产
B.按照国家有关规定认定的闲置土地,不属于投资性房地产
C.企业持有已出租的建筑物,应该确认为投资性房地产
D.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权,不属于投资性房地产

答案:A,B,C,D
解析:
选项ABCD均正确。
【知识点】投资性房地产的范围

第10题:

下列选项中,属于资产减值准则涵盖的范围的有( )。

Ⅰ.对子公司、联营公司和合营企业的长期股权投资

Ⅱ.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

Ⅲ.固定资产

Ⅳ.消耗性生物资产

Ⅴ.无形资产

Ⅵ.商誉

A、Ⅰ,Ⅱ,Ⅳ
B、Ⅲ,Ⅳ,Ⅴ,Ⅵ
C、Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ,Ⅴ
D、Ⅰ,Ⅲ,Ⅴ,Ⅵ

答案:D
解析:
D
资产减值准则涵盖资产,通常属于企业非流动资产,此类资产计提减值准备后按照准则规定不允许转回,具体范围包括:①对子公司、联营公司和合营企业的长期股权投资;②采用成本模式进行后续计量的投资性房地产;③固定资产;④生产性生物资产;⑤无形资产;⑥商誉;⑦探明石油天然气矿区权益和井及相关设施。

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