我从朋友手里转让过来一个店铺。在我们没交钱之前以前的经营者没有给我们看他和房东的租赁合同。等我们这边交完钱以后，签了一份转让合同，他把那个房屋租赁合同给我们看，上面有一条规定“不得转让”。此份转让合同是无效的，以前的经营者已构成欺诈行为。请问我该如何维修权？恳请各位亲位指点。

题目

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第1题：

房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同均为要式合同。（）

正确答案：√
房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同都是要式合同。

第2题：

转租门面引发的纠纷,怎么办

我有一间去年11月份转过来的门面,当时花了7万的转让费,还有四万的房租,现在物业公司要重新面对社会招标,合同原件是明确规定不可以转让的,并且说明三年满后重新招标,合同期到2011年6月30日中止.但是当时转让的时候,物业工作人员同意了,可能是原租赁人受贿而同意,现在我们有权利要求物业赔偿我们的损失吗?转给我们的人有没有责任!请律师帮忙解答!

物业工作人员同意？有书面文件没有？有证人没有？如果没有，你可能承担举证不能的责任。当然，如果能，物业公司应该赔偿你的损失。转让给你的另一方有责任，你可以向他索赔。当然，本案中，如果你对物业公司举证不能，你方和转让方都将承担责任，责任大小按过错大小承受。

建议带上有关资料当面咨询律师！

合同这种事最要小心了,当时就应该问清楚的!建议你咨询一下这方面的律师!

第3题：

问：合同未定期限，承租人可否随时解除租赁关系? 2015年1月，我与房东签订了一份房屋租赁合同，向他租了两间店面房做服装生产，约定租赁期为3年，每年租金6万元。2018年1月租赁期届满后，我们没有续订合同，但我仍继续使用该房屋，并已缴了2.5万元租金。今年下半年由于生意不景气，我不想继续租房，但房东不同意，他认为按惯例应至少租满1年。请问，我要求解除租赁关系合法吗?

正确答案：《中华人民共和国合同法》第236条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”该法第232条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”上述法律规定表明，对不定期限租赁合同承租人可随时解除合同;而出租人则需在合理期限之前作出解除合同的通知，才能行使合同解除权。你与房东原定3年期的租赁合同期限已届满，后双方未续订合同，依法已变为不定期租赁合同。你作为承租人享有随时解除权，但必须按原合同标准结清已租赁期间的租金，并返还租赁房屋。

第4题：

房屋租赁期内，房屋所有权人转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。( √ )

答案：对

解析：

商品房屋租赁期间内，因赠与、析产(将共同财产予以分割)、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。——买卖不破租赁；注：抵押继续有效，经出租人同意转租继续有效，改变房屋用途无效

第5题：

该设备租赁合同中，债权人不得转让给第三人的法定情形有（）。

A．根据合同内容不得转让

B．根据合同性质不得转让

C．依照法律规定不得转让

D．合同有瑕疵不得转让

E．按照当事人约定不得转让

正确答案：BCE

第6题：

根据上述背景。按照《合同法》的规定。回答下列 61～63 问题甲承包商在与乙设备公司的设备租赁合同中，甲承包商拖欠租赁费10万元，而乙公司拖欠甲承包商的工程款6万元与租赁费10万元同时到期，现乙公司将10万元债权全部转让给河北丙企业。

第61题：该设备租赁合同中，债权人不得转让给第三人的法定情形有（）。

A．根据合同内容不得转让

B．根据合同性质不得转让

C．依照法律规定不得转让

D．合同有瑕疵不得转让

E．按照当事人约定不得转让

正确答案：BCE

第7题：

我们应该如何向用工单位索赔

第一:请问:劳动合同是不是应该一式两份.用工单位一份.劳动者一份(二份合同是一样的).【现在我们单位有几百个员工,所有劳动合同都是单位保管着，(所有人都已经是签定了一式两份的合同).从没有一个共动者保留过自己的那一份】问①:这样的合同起作用吗?问②:如果起作用.是那一方得了便宜?问③:劳工者应该怎么样捍卫自己的合法权益?问④:劳动者如拿不到自己的那份合同!怎么样才能让这单位给劳动者付出最大的代价?问⑤:有没有其他办法抓住用工单位的把柄,或者是证据什么的.第二:用工单位(找不到任何合适的理由)要解除我们的合同,应该怎么办?问①:用工单位(找不到任何合适的理由)要解除我们的合同,我们应该如何让用工单位索赔?我们都是2010年11月签的合同.请懂法律的大律师，给个建议，我们都是50岁左右的本地人，以前都是种地的农民，没有什么太大的文化，请帮帮我们，谢谢

1.劳动合同有效的，你可以索要你的那一份合同。
2.很显然是对方得了便宜，因为劳动合同就是证据。
3.买一本劳动法，两块钱左右，仔细看看。
4.拍照，有人证（一块干活的人）就行。随便解雇你们劳动法上面有规定，还有就是仔细看看合同上面解雇那些方面别违反了。他们就不会随便解雇人的。
5.他们有很多办法，躲都躲不过来，所以老实干活才是真的，其他的别想太多。
索赔涉及很多事，要找很多部门，仲裁委员会仲裁，仲裁不成诉诸法律，当然取证是最主要的。

1、按《劳动合同法》第十六条规定：“劳动合同由用单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。
2、《劳动合同法》第八十一条规定，用人单位未将劳动合同文本交付劳动者的，由劳动行政部门责令改正；给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。
3、关于证据。你们的工资单、工作证（牌）、考勤表、工单等都是属证据，当然，最好是劳动合同。

第8题：

在租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当（）。

A．履行新增租赁合同的规定

B．继续履行原租赁合同的规定

C．履行重新签订租赁合同的规定

D．履行政府规定租赁合同的规定

正确答案：B

第9题：

赵某与李某订立房屋租赁合同，将自己所有的一栋房屋租赁给李某使用。租赁期间，赵某拟以150万元的价格将该房屋转让给周某。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（　　）。

A.如果李某表示愿意以150万元购买该房屋，赵某应将该房屋转让给李某
B.赵某将房屋转让给周某，租赁合同在周某与李某之间继续有效
C.如果周某是赵某的表妹，李某不能主张行使优先购买权
D.如果赵某转让房屋前未通知李某，李某无权主张赵某与周某间的合同无效

答案：A,B,D

解析：

选项C：出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的，承租人不得主张优先购买权。

第10题：

商品房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同无效。（　）

答案：错

解析：

本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

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