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现房按照（　　），可分为新房和旧房。

题目
现房按照（　　），可分为新房和旧房。

A.交易的次数
B.地理位置
C.房屋面积大小
D.周围环境
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第1题：

随着收入水平的提高，李达凯打算卖旧房买新房，旧房值100万元，贷款尚有60万元，新房值150万元，拟贷款80万元，现在李达凯手中有市值15万元的股票可抛售用于首付，则李达凯需另筹首付款( )万元。

A．10

B．15

C．20

D．25


参考答案：B
解析：需筹首付款=新房净值-旧房净值=(新房总价-新房贷款)-(旧房总价-旧房贷款)=(150-80)-(100-60)=30(万元)；需另筹首付款=需筹首付款总额-股票=30-15=15(万元)。

第2题：

商品房销售也是房地产转让行为。根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为( )和商品房现房销售。

A．新房销售

B．二手房销售

C．商品房预售

D．商品房定购


正确答案：A

第3题：

信息调查按照组织形式可分为()和(),按照调查范围可分为()和(),按照调查时间的连续性可分为()和()。


参考答案：信息报表 信息调查 全面调查 非全面调查 经常性调查 一次性调查

第4题：

方小姐有如下换房规划：旧房值60万元，新房需100万元，旧屋贷款余额20万元，剩余期限6年，利率4%。出售旧屋后购买新房不足部分由贷款解决。若利率不变，每年还款额也不变，新房的贷款需要（）才能还清。

  • A、18年
  • B、20年
  • C、22年
  • D、26年

正确答案:D

第5题：

房地产市场衰退期的主要特征不包括（ ）。

A.售价上涨
B.新房销售困难
C.房屋空置率上升
D.旧房交易量大

答案：A
解析：
房地产市场衰退期的主要特征有：①新房销售困难；②投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；③售价以比租金快得多的速度下降；④房屋空置率上升。

第6题：

小张打算卖旧房买新房,旧房值80万元,贷款尚有50万元,新房值120万元,拟贷款70万元,现在小张手中有市值10万元的股票可抛售用于首付,则小张需另筹首付款( )

A．25万元

B．15万元

C．10万元

D．20万元


参考答案：D
解析：需筹首付款=新房净值-旧房净值=(新房总价-新房贷款)-(旧房总价-旧房贷款)=(120万元-70万元)-(80万元-50万元)=20万元需另筹首付款=需筹首付款总额20万元-股票10万元=10万元

第7题：

下列房地产中，不适用假设开发法估价的是()。

A、可改扩建的旧房
B、已为最高最佳利用的现房
C、房地产开发用地
D、已停工的商品房建设工程

答案：B
解析：
考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。

第8题：

高先生现购买了一处价值50 万元的房产以备结婚之用，首付三成，贷款年利率5%，贷款期限30 年，按月等额本息摊还。预计5 年后换一处面积大一点的房子，届时新房总价120 万元。假设新房贷款的首付比例、利率、期限、还款方式均与旧房相同，且高先生没有其他一次性资金投入。5 年后，旧房卖( )，高先生才可能负担新房贷款的首付款。(答案取最接近值)

A.44.41 万元

B.68.14 万元

C.38.86 万元

D.68.09 万元


答案：B
解析：新房首付三成，就是需要120×0.3=36 万元，五年后旧房剩余贷款为：期末模式，n=30×12，i=3%÷12，35PV，0FV，PMT=-0.1879，60f AMORT，RCL PV 得剩余贷款为32.1386万元，旧房要卖32.1386+36=68.1386 万元。

第9题：

房地产市场衰退阶段的主要特征不包括( )。

A.售价上涨
B.新房销售困难
C.房屋空置率上升
D.旧房交易量大

答案：A
解析：
房地产市场衰退阶段的主要特征有：①新房销售困难；②投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；③房价以比租金快得多的速度下降；④房屋空置率上升。

第10题：

准现房和现房有什么区别？


正确答案: 现房：所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产权证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

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